上周（2024年4月22日-28日），昆明房企为五一小长假节点补货，供应大幅上升，市场成交量跌价涨。华夏四季成交均价最高，已逼近4万元大关。盘龙区公布8个入围昆明首批“白名单”项目，小窑村城改迎新进展，昆明第一批配售型保障房开工，首个项目位于呈贡，且为7层电梯洋房设计。土地新规后，首次上架纯住宅安置房用地，起始楼面价不到1000元/㎡。
据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市共供应6.25万方，环比暴涨228.95%；成交5.15万方，环比下降10.43%；成交均价为14291元/㎡，环比上涨5.11%。
从“双榜”情况来看，高端改善型项目持续热销，成市场成交主力。呈贡、空港等边缘板块，以价换量，项目成交下滑。其中，保利天珺、雍锦园2个项目近期成交猛涨，上周稳居“双榜”前三。保利天珺单周成交15套房源，销售金额为0.4亿元，成交均价达18706元/㎡；雍景园单周成交16套房源，销售金额为0.3亿元，成交均价为14789元/㎡。
图片来源：克而瑞 以保利天珺、龙湖·山海原著、华西四季、华润中心、龙湖新希望锦粼天曜、美的·北京路9號为代表的6个高端改善型项目再次“屠榜”，合计销售1.56亿元，占商品住宅销售金额TOP10总榜的约62%。
龙湖·山海原著、华夏四季、龙湖新希望锦粼天曜、美的·北京路9號四个项目成交均价超2万元大关。华夏四季最高，成交均价直逼4万/㎡，为39850元/㎡。
据商品住宅销售套数TOP10榜单来看，万科城、龙湖·学宸府、保利城、筑友双河湾、龙湖·山海原著、龙湖·青云赋等带有教育配套资源的项目，单周平均成交套数达10套，依旧是刚需和刚改客户的心头好，畅销势头不减。单价不到万元的楼盘，无一上榜，成交下滑。
图片来源：克而瑞 青年说云悦、能建未来城、大华锦绣麓城3个项目加推，实际让利不足，被周边竞品现房特价销售分流，去化效果较差，去化率均未达10%。
土地市场方面，上周昆明主城无土地供应，无土地成交。
值得一提的是，自2023年《关于印发昆明市土地供应组价指导意见的通知》新规发布后，首次上架纯住宅安置房用地，均位于官渡区，起始楼面价不足1000元/㎡，地价约200万元/亩。
依据新规，安置房、学校、道路、绿化等实物类土地单独出让，且建设资金划为土地出让起始价。因此本次上架的纯住宅安置房用地地价相对较低。
4月22日，官渡区六甲街道上架2宗城镇住宅用地。土地编号为KCGD2024-5、KCGD2024-6号，土地面积共约58.16亩，拟定于5月22日出让。
图片来源：克而瑞 4月24日，官渡区上架3宗城镇住宅用地，分别位于矣六、金马和关上街道，地块编号分别为KCGD2020-15-A5、KCGD2023-6、KCGD2024-3，总面积约106亩，拟定于5月23日出让。
市场方面，昆明市首个启动建设的配售型保障房项目将在呈贡开建，7层电梯洋房设计方案公布。该项目为呈贡区吴家营街道KCC2024-2号地块，用地面积约1.94公顷，位于春融东路与彩云南路交叉口。
设计理念图，以最终审批版本为准 图片来源：昆明规划建设微信公众号项目按照低密度进行设计，一梯两户，南北通透，外立面按照青瓦白墙的现代建筑风格，套型面积为88-110㎡。且建筑高度均不大于80米，容积率不大于3.1，建筑密度不大于22%，绿化率不低于40%。
3月28日取得初步设计批复，3月29日即发布了项目设计施工总承包招标公告。
4月28日昆明第一批配售型保障房举行开工仪式，是云南省首批开工建设的配售型保障性住房项目，呈贡区吴家营街道KCC2024-2号地块就是其中之一。
设计理念图，以最终审批版本为准 图片来源：昆明规划建设微信公众号据悉，2024年昆明市计划建设配售型保障性住房5000套，由昆明惠居公司负责组织实施。
邦泰集团玉溪红塔区再拿2宗两宗优质土地。编号为HTQTC（2023）1-1号、HTQTC（2023）2-1号地块，总用地面积约97.59亩。
地块位置示意图 图片来源：邦泰集团官网该新地块与山水佳园仅一路之隔，坐享城市成熟配套和发展红利，周边教育、医疗、生态资源等均已呈现。
如今，邦泰集团在云南形成了“十星闪耀”的布局。
龙泉古镇片区城改项目有新进展，近日发布了“昆明市盘龙区宝云片区小窑村城中村改造项目监理”公告，针对该项目监理工作进行公开招标，总建筑面积11万平方米。
小窑村城改项目位于昆明市盘龙区龙泉街道，项目涉及到的安置房用地规模为29.75亩，属于龙泉古镇开发涉及的5个城中村之一。今年的昆明市市级重点城改项目计划表中也有小窑村的身影，该项目总投资235976.84万元，计划投资77000万元。
龙泉古镇规划建设效果图 图片来源：规划文件资料 2021年，美的置业旗下的美龙置业有限公司出资5000万元，拿下云南永邦投资有限公司的全部股权，意味着美的置业正式接盘云南永邦负责的小窑村城改项目以及范围内文物修缮工作。
据悉，目前小窑村部分地块已完成拆迁。
另据盘龙区住建局发布消息，共有8个项目进入昆明首批“白名单”，融资需求全部获批，融资落地金额为10.68亿元，位于全市第一。
盘龙区白名单项目分别为：大华翰雅苑、昆明北部山水新区租赁居住产品及配套商业设施项目、大华华泊苑一标段、璟睿小区、青峦璟苑、俊发城名城N-21地块建设项目、龙晟苑（KCPL2017-5-A4地块）、博翠园项目。
据了解，截至4月初，昆明市首批36个“白名单”项目全部通过审批。这些项目涉及五华、盘龙、官渡、西山、呈贡、晋宁、经开、滇中新区等地。
昆明市首批白名单项目共36个，总融资需求131.27亿元，其中盘龙区第一批房地产白名单项目共8个，总融资需求39.93亿元。
西双版纳州第二批房地产融资“白名单”落地，西双版纳颐乐园置业有限公司开发建设的韵动里项目入围，融资需求为6500万元。
政策方面，昆明市住房公积金管理中心发布《关于优化调整住房公积金个人住房贷款住房套数认定标准的通知》，自2024年4月28日起执行。
通知明确，昆明首套住房认定标准变为缴存人家庭（包括购房人及配偶，共有人及配偶，下同）名下无住房，且在全国范围内未使用过住房公积金贷款的。
二套住房认定标准分两种情况，为缴存人家庭名下有一套住房的；缴存人家庭名下无住房，且在全国范围内仅使用过一次住房公积金贷款的。
如若缴存人家庭名下有两套及以上住房的；缴存人家庭名下无住房，但在全国范围内使用过两次及以上住房公积金贷款的；缴存人家庭名下有一套住房（非住房公积金贷款所购住房），且在全国范围内使用过一次及以上住房公积金贷款的，将不能再使用公积金贷款。
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