天津限购松绑因城施策发力去库存_新浪财经

4月30日，天津市住房城乡建设委等三部门印发《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策；本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。

此外，通知规定，居民在非限购区购买住房的，核查其在相应区住房情况。同时，对有60周岁(含)以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，可凭居民家庭户口簿等材料，在认定住房套数时核减1套。

这也意味着，天津成为成都、武汉、合肥、南京等热点省会城市后，又一座放松住房限购的城市。

易居研究院研究总监严跃进表示，天津放松限购政策和此前成都一样，也意味着二季度各地继续加快购房政策的优化调整，对于政策环境优化和购房信心提振具有积极的作用。预计后续其他城市的政策出台节奏也会加快。相关政策对于五一假期的市场交易行情提振也具有非常重要的作用。

天津市放开超120平方米住房限购

自2016年4月起，天津市开始执行限购政策，中间历经了数次优化调整。

从本次政策定位及影响来看，主要是围绕支持、放松的定位。去年9月，天津放松大学毕业生群体住房限购以及除市内六区外的区域限购，此次政策是在这一基础上，进一步放宽了市内六区120平方米以上新建商品住房的限购。继续营造更为宽松的购房环境，促进购房需求尤其是改善性住房需求的进一步释放。

中指研究院天津公司高级分析师牛晓蕙表示，目前，房地产市场供求关系发生重大变化，改善性住房需求为新房市场关键支撑，且住房需求逐步向核心区回归，市内六区新建商品住宅成交面积占比连续4年扩大，2023年提升至15%。2023年以来，天津市的改善性需求释放提速，目前市场上购买新房的客户中4成为首次购房的刚性需求，6成为改善需求，其中面积改善占比达25.6%，此类客群平均由84.3平方米改善为124.9平方米的住房。此次对限购区域改善需求进行优化调整，减少限购区域内的大户型购房限制条件，有助于更好地满足市区改善型需求，加快潜在需求释放。

此外，此次还提出京冀居民享受与天津同等买房政策。在诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪看来，本次新政惠及群体明显扩大，利好信号强烈，或将对楼市交易形成一个重大利好，而且此举将充分满足职住平衡需求，有助于京津冀协同发展。另外，本次新政还提出对多子女家庭和养老家庭认定套数时核减1套，将进一步减轻多子女家庭和照料老人家庭的居住成本，促进城市人口均衡发展。

牛晓蕙也表示，北京、河北人在市内六区购房与天津人拥有同等资格，利好看好市内六区教育资源的北京河北人购房需求，预计市内六区二手房市场将有所回升，有利于稳定市场预期。

值得一提的是，天津政策松绑恰逢五一节点，也有助于增加一定的看房客流量和潜在的成交转化。

从近期楼市数据来看，天津3月市场成交走势与全国大多数城市一样，单月环比大幅回升，但热度仍不及去年小阳春。诸葛数据研究中心监测数据显示，今年3月天津新建商品住宅、二手住宅成交环比上月倍增，同比分别下跌41.2%、33.9%。结合诸葛数据研究中心建立市场先行指标情绪指数来看，3月天津市场情绪指数为-0.92，较上月下降0.03，位于市场低迷区间，处于近年来低位水平。市场情绪迟迟未见改善，成交热度也并未完全恢复等依旧在推动着政策松绑的持续进行。

重磅定调房地产因城施策去库存

事实上，据诸葛数据研究中心不完全统计，自去年以来，截至目前，全国已有约36城放松限购政策，其中合肥、昆明、苏州、长沙等22城全面放松限购。

除海南省外，核心城市中，北京、上海、广州、深圳四大一线城市和杭州（新房）、西安等核心区仍维持限购政策。

为适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，多位业内人士预计，将来会有更多的城市加入到解除限购的城市中来。

值得关注的是，在天津放松限购的同一天，中央政治局发布重磅政策定调房地产，强调要继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。要深入实施地方政府债务风险化解方案，确保债务高风险省份和市县既真正压降债务、又能稳定发展。要持续推动中小金融机构改革化险，多措并举促进资本市场健康发展。

镜鉴咨询创始人张宏伟表示，为了进一步去化现有市场库存，尤其是近郊、远郊的楼盘，需要更多的政策支持，比如房贷利率降低，首付比例降低，公积金额度提高，甚至未来几个月更多一二线城市推出“以旧换新”政策，能够给到更多的二手置换群体税费优惠或者减免。

此外，京沪深等一线城市的楼市限购等政策有望进一步定向宽松，比如郊区取消限购，二手房交易增值税减免由5年降低至2年，大幅降低普通住宅的标准等等。从不同城市的去库存的节奏来看，只有一二线城市的房地产市场政策宽松了，市场逐步复苏了，才有可能带动其他城市市场复苏，才有可能进一步去库存，二三四线城市楼市下行的压力才会减轻。