港股大地产板块周报：中国建材重组水泥资产，多家物管龙头发布盈喜|地产_新浪财经

原标题：港股大地产板块周报：中国建材重组水泥资产，多家物管龙头发布盈喜来源：富途资讯

一、行业近况

本周恒生地产建筑业指数下跌2.45%，跑输恒指（+0.41%），行业相对收益接近-3%。但按年初至今累计收益，恒生地产建筑业跑赢恒指2.36%。

从富途大地产等权重指数的35只成分股（详见附表1）来看，本周涨幅前三的个股分别是：龙湖集团（+6%）、绿城服务（+4%）、以及中海物业（+3%）。跌幅前三的个股分别是：贝壳（-17%）、融创服务（-17%）以及金科服务（-16%）。

按细分板块分析，本周大地产行业各个细分板块均表现较差，尤其是物管板块，在跌幅前十的个股中，70%均属于物管板块。

行业重要动态方面，近期主要有两件重大事情：

其一：中国建材和天山股份发布重组草案。天山股份拟采用发行股份及支付现金的方式，向中国建材等26名交易对方购买中联水泥100%股权、南方水泥99.9%股权、西南水泥95.7%股权及中材水泥100%股权等资产。

其二：物管板块迎来盈喜年报季。永升生活服务、世茂服务、宝龙商业、碧桂园服务、华润万象生活等在近期披露2020年业绩报告或盈利公告。

-近期行业重要动态

以下为这两大重要事件点评。

二、本周观点

中国建材把旗下水泥资产注入天山，一方面可以解决集团内部同业竞争的问题，提高内部的协同性；另一方面，助力天山股份超越海螺水泥成为最大的上市水泥企业，提升企业全方位竞争力，同时也为中国建材的水泥资产带来价值重估机会。

在本次交易前，中国建材（3323.HK）持有天山股份（000877.SZ）45.87%的股权，以及100%持有本次重组标的——中联水泥和中材水泥的股权。另外两个重组标的，即南方水泥和西南水泥，中国建材也拥有部分所有权，中国建材还与其他21名主体合计持有南方水泥99.9%股权、与另外6名主体合计持有西南水泥95.7股权。

因此中国建材集团内部存在一定程度的同业竞争问题。而本次资产重组方案可以将中国建材集团内的水泥资产全部注入到天山股份，从而有效地解决集团旗下子公司的同业竞争问题，提高集团内部的协同性。

重组后，天山股份的水泥产能将提升至约4亿吨以上，水泥熟料产能提升至约3亿吨以上，商品混凝土产能提升至近4亿立方米左右，砂石骨料产能将提升至约1亿吨以上，主营业务及核心竞争优势显著，这也意味着新天山股份将在产能、自产品销量等指标上超越水泥行业目前的龙头海螺水泥（0914.HK），有机会让投资者重新评估中国建材旗下水泥资产的价值。

物管板块多家头部公司近期披露2020年业绩盈喜公告，这再次验证了物管赛道具备高成长属性。

物管板块内诸多头部公司，如碧桂园服务、华润万象生活、世茂服务、永升生活服务、宝龙商业等近期纷纷披露2020年业绩的盈喜公告，且这些公司的归母净利润同比增速均高于50%。板块内普遍性的高速业绩增长，足以证明其具备良好的成长性。