万科A：2023年净利润121.63亿元同比下降46.39%|万科A_新浪财经

中证智能财讯万科A（000002）3月29日披露2023年年报。2023年，公司实现营业总收入4657.39亿元，同比下降7.56%；归母净利润121.63亿元，同比下降46.39%；扣非净利润97.94亿元，同比下降50.62%；经营活动产生的现金流量净额为39.12亿元，同比增长42.24%；报告期内，万科A基本每股收益为1.03元，加权平均净资产收益率为4.91%。

以3月28日收盘价计算，万科A目前市盈率（TTM）约为9.06倍，市净率（LF）约为0.44倍，市销率（TTM）约为0.24倍。

公司近年市盈率（TTM）、市净率（LF）、市销率（TTM）历史分位图如下所示：

数据统计显示，万科A近三年营业总收入复合增长率为3.58%，在住宅开发行业已披露2023年数据的7家公司中排名第5。近三年净利润复合年增长率为-33.58%，排名4/7。

分产品来看，2023年公司主营业务中，房地产开发及相关资产经营业务收入4297.46亿元，同比下降8.65%，占营业收入的92.27%；物业服务收入294.27亿元，同比增长14.17%，占营业收入的6.32%。

2023年，公司毛利率为15.23%，同比下降4.32个百分点；净利率为4.39%，较上年同期下降3.08个百分点。从单季度指标来看，2023年第四季度公司毛利率为11.35%，同比下降8.05个百分点，环比下降3.34个百分点；净利率为-0.33%，较上年同期下降6.54个百分点，较上一季度下降6.88个百分点。

分产品看，房地产开发及相关资产经营业务、物业服务2023年毛利率分别为15.41%、14.96%。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额50.80亿元，占总销售金额比例为1.10%，公司前五名供应商合计采购金额28.27亿元，占年度采购总额比例为3.17%。

数据显示，2023年公司加权平均净资产收益率为4.91%，较上年同期下降4.57个百分点；公司2023年投入资本回报率为2.99%，较上年同期下降2.49个百分点。

2023年，公司经营活动现金流净额为39.12亿元，同比增长42.24%；筹资活动现金流净额-368.13亿元，同比减少402.52亿元；投资活动现金流净额-46.16亿元，上年同期为-130.3亿元。

进一步统计发现，2023年公司自由现金流为-31.66亿元，上年同期为-309.05亿元。

2023年，公司营业收入现金比为68.95%，净现比为32.17%。

营运能力方面，2023年，公司公司总资产周转率为0.29次，上年同期为0.27次（2022年行业平均值为0.18次，公司位居同行业18/86）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为62.94次、0.49次。

2023年，公司期间费用为222.90亿元，较上年同期减少30.08亿元；期间费用率为4.79%，较上年同期下降0.23个百分点。其中，销售费用同比下降1.13%，管理费用同比下降39.83%，研发费用同比下降21.85%，财务费用同比增长42.05%。

资料显示，销售费用的变动主要因为销售费用基本持平；管理费用的变动主要因为人工费用与行政费用减少；财务费用的变动主要因为利息收入减少及汇兑损失增加。

资产重大变化方面，截至2023年年末，公司存货较上年末减少22.64%，占公司总资产比重下降4.97个百分点；投资性房地产较上年末增加11.73%，占公司总资产比重上升1.71个百分点；其他应收款(含利息和股利)较上年末减少6.55%，占公司总资产比重上升1.42个百分点；长期股权投资较上年末增加0.81%，占公司总资产比重上升1.31个百分点。

负债重大变化方面，截至2023年年末，公司合同负债较上年末减少33.71%，占公司总资产比重下降5.98个百分点；应付账款较上年末减少23.35%，占公司总资产比重下降1.72个百分点；长期借款较上年末增加9.40%，占公司总资产比重上升2.86个百分点；其他流动负债较上年末减少31.94%，占公司总资产比重下降0.48个百分点。

在偿债能力方面，公司2023年年末资产负债率为73.22%，相比上年末下降3.70个百分点；有息资产负债率为21.51%，相比上年末上升3.44个百分点。

2023年，公司流动比率为1.40，速动比率为0.55。

年报显示，2023年年末公司十大流通股东中，持股最多的为深圳市地铁集团有限公司，占比27.18%。十大流通股东名单相比2023年三季报维持不变。在具体持股比例上，HKSCC NOMINEES LIMITED、香港中央结算有限公司、中国人寿保险股份有限公司-传统-普通保险产品-005L-CT001沪持股有所上升，招商财富资管-招商银行-招商财富-招商银行-德赢1号专项资产管理计划、新华人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-018L-FH002深持股有所下降。