中证智能财讯 南京高科（600064）4月27日披露2023年年报。2023年，公司实现营业总收入47.33亿元，同比增长5.41%；归母净利润15.60亿元，同比下降35.06%；扣非净利润16.46亿元，同比下降29.76%；经营活动产生的现金流量净额为-21.77亿元，上年同期为-18.69亿元；报告期内，南京高科基本每股收益为0.902元，加权平均净资产收益率为9.18%。公司2023年年度利润分配预案为：拟向全体股东每10股派2.8元（含税）。
以4月26日收盘价计算，南京高科目前市盈率（TTM）约为7.13倍，市净率（LF）约为0.63倍，市销率（TTM）约为2.35倍。
公司近年市盈率（TTM）、市净率（LF）、市销率（TTM）历史分位图如下所示：
数据统计显示，南京高科近三年营业总收入复合增长率为17.42%，在住宅开发行业已披露2023年数据的58家公司中排名第14。近三年净利润复合年增长率为-8.19%，排名16/58。
年报称，公司从事的主要业务为房地产市政业务、股权投资业务。
分产品来看，2023年公司主营业务中，房地产开发销售收入35.03亿元，同比下降3.93%，占营业收入的74.02%；市政基础设施承建收入8.04亿元，同比增长54.51%，占营业收入的16.99%；园区管理及服务收入3.38亿元，同比增长7.17%，占营业收入的7.13%。
截至2023年末，公司员工总数为508人，人均创收931.70万元，人均创利307.12万元，人均薪酬46.23万元，较上年同期分别变化16.62%、-28.15%、-4.55%。
2023年，公司毛利率为12.33%，同比下降6.26个百分点；净利率为31.37%，较上年同期下降23.96个百分点。从单季度指标来看，2023年第四季度公司毛利率为36.17%，同比上升23.78个百分点，环比上升29.64个百分点；净利率为-40.07%，较上年同期下降61.71个百分点，较上一季度下降75.09个百分点。
分产品看，房地产开发销售、市政基础设施承建、园区管理及服务2023年毛利率分别为9.64%、8.64%、36.67%。
报告期内，公司前五大客户合计销售金额24.29亿元，占总销售金额比例为51.40%，公司前五名供应商合计采购金额16.33亿元，占年度采购总额比例为39.41%。
数据显示，2023年公司加权平均净资产收益率为9.18%，较上年同期下降6.07个百分点；公司2023年投入资本回报率为6.43%，较上年同期下降5.97个百分点。
2023年，公司经营活动现金流净额为-21.77亿元，同比减少3.09亿元；筹资活动现金流净额18.13亿元，同比增加5.08亿元；投资活动现金流净额6.27亿元，上年同期为6.79亿元。
进一步统计发现，2023年公司自由现金流为-1.82亿元，上年同期为13.76亿元。
2023年，公司营业收入现金比为56.26%，净现比为-139.57%。
营运能力方面，2023年，公司公司总资产周转率为0.13次，上年同期为0.13次（2022年行业平均值为0.18次，公司位居同行业57/86）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为9.61次、0.33次。
2023年，公司期间费用为3.85亿元，较上年同期减少9781.05万元；期间费用率为8.14%，较上年同期下降2.62个百分点。其中，销售费用同比下降13.83%，管理费用同比下降52.62%，研发费用同比增长6.55%，财务费用同比增长24.49%。
资产重大变化方面，截至2023年年末，公司存货较上年末减少18.46%，占公司总资产比重下降6.77个百分点；长期股权投资较上年末增加7.92%，占公司总资产比重上升3.44个百分点；合同资产较上年末增加140.62%，占公司总资产比重上升2.75个百分点；其他非流动资产较上年末减少88.31%，占公司总资产比重下降0.86个百分点。
负债重大变化方面，截至2023年年末，公司应付账款较上年末减少31.96%，占公司总资产比重下降4.42个百分点，主要系上期公司子公司高科置业竞拍的NO.2022G34、NO.2022G38及NO.2022G106地块土地出让金未支付部分在本期支付；合同负债较上年末减少44.42%，占公司总资产比重下降4.18个百分点，主要系本期公司房地产业务经济适用房收入结转；长期借款较上年末增加302.13%，占公司总资产比重上升2.84个百分点；应交税费较上年末减少74.12%，占公司总资产比重下降1.67个百分点。
从存货变动来看，截至2023年年末，公司存货账面价值为113.42亿元，占净资产的64.67%，较上年末减少25.67亿元。其中，存货跌价准备为6.15亿元，计提比例为5.15%。
2023年全年，公司研发投入金额为1380.54万元，同比增长6.55%；研发投入占营业收入比例为0.29%，相比上年同期持平。此外，公司全年研发投入资本化率为0。
在偿债能力方面，公司2023年年末资产负债率为50.24%，相比上年末下降2.56个百分点；有息资产负债率为21.17%，相比上年末上升6.91个百分点。
2023年，公司流动比率为1.16，速动比率为0.41。
年报显示，2023年年末公司十大流通股东中，新进股东为景顺长城中证红利低波动100交易型开放式指数证券投资基金、苏州联胜化学有限公司，取代了三季度末的香港中央结算有限公司、南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金。在具体持股比例上，南京港(集团)有限公司、富国中证红利指数增强型证券投资基金、杨伟、北京中喜天地投资顾问有限责任公司持股有所上升，杨廷栋持股有所下降。
筹码集中度方面，截至2023年年末，公司股东总户数为4.85万户，较三季度末增长了1459户，增幅3.10%；户均持股市值由三季度末的23.46万元下降至21.57万元，降幅为8.06%。
指标注解：
市盈率
=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。
市净率
=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。
市销率
=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。
文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。
市盈率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断。
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