2024观点住房租赁大会·现场快讯：4月24日，2024观点住房租赁大会在上海维璟中心召开，黑石龙地长租公寓事业部执行董事麦伟基在主题讨论环节以资管的角度探讨了存量型资产的未来机会点。
麦伟基从外资的角度简单地分享了对于国内行业的看法。“从全球性的视角来看，我们在管的公寓部分的资产是蛮多的，但基本上我们国外的模式都不会自己去运营的，而是跟不同的运营方去运营。现在经济整体下滑，国外用的是美元，美元的利息比较贵一些，我们去投国内的项目整体成本上优势是不足的。但今年美国可能会降息，我们经济成本下来之后，还是有一些机会可以开始投资。”
“国内有蛮多资金对收益比较稳定的，因为经过疫情，大家看到了整体的收益蛮稳定的资产类别，本地的信托类资金也追求比较稳定的回报，也可以满足他们的投资要求，我看到人民币本身对于这些资产是有偏好的，也看到一些投资资金利用这些钱去投项目。另外国内整体经济怎么提升，有很多政策，我觉得国内现在也不是没钱，但为什么钱不流出来，因为跟信心有比较大的关系，让机构去投资，让人们去投资，整个市场环境还是要有，才能启动这部分，有庞大的资金量在，就等一个比较好的经济状况逆转，就可以把整个市场做的更好一些。”
“另外，我们看到去年下半年到今年第一季度中，国内的国企央企对于外资合作的抗性没那么大了，他们手上的存量也多，也希望通过外部的合作去把存量盘活，这也是个比较大的机会。今年开始看到比较大的方向就是很多国资开始启用第三方的运营，就不是自己去搭建一个团队，这种自然而然地事情应该是比较符合我们现在投资的方向。”
“除了大宗交易以外，还有一些国内的基金，本身有一些信托基金是比较长期的，可以把资产的流动性做好，收一些项目自己做租售的产品。另外今年下半年会推出私募REITs，中长期看起来，今年下半年投资环境会变好，机会也会越来越多，特别是资产，有一些便宜的资产出来，今年下半年应该往好的方面走，至少对于我们外资机构来说。”
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