观点网 行业风险不断出清的当下，越来越多开发商殊途同归，走上重整道路。
继金科之后，深圳本土开发商益田也被法院裁定走上破产重整路径。
近日消息，深圳中院正式裁定对深圳市益田集团股份有限公司进行重整。
该法院公告指出，4月16日，深圳中院裁定对益田集团的重整案件，并定于2024年7月30日召开第一次债权人会议。
重整风波
近几年，房企走上破产重整的新闻已屡见不鲜，这部分企业的想法是通过法院裁定破产重整来盘活“受限”的经营。
据悉，对益田集团申请破产重整的立案执行申请人为甘肃九通置业有限公司，分别于2月29日、3月14日向深圳中院申请对前者的破产审查案件及破产案件。
观点新媒体了解到，在裁定申请破产重整案件之前，益田与甘肃九通置业之间就存在未履行的案件，并进一步导致益田集团及法人吴群力的“限高”。
公开数据显示，甘肃九通置业曾在去年5月12日对益田集团申请国内非涉外仲裁裁决，后因益田集团未按时间给付义务，法院对益田集团和单位法定代表人吴群力采取限制消费措施。
企查查工商信息显示，截至2024年4月28日，益田集团因多次未按时履行法律义务而被法院强制执行，并已被列入失信名单。其中，失信被执行人涉案金额约3.19亿元；被执行总金额约81.5亿元。
观点新媒体观察，被申请破产重整企业有着同样的共性，即陷入财务困境，无法偿还债务。但企业又希望通过破产重整来重新组织资产和债务，尽可能避免破产清算。
破产重整是帮助企业恢复正常运营，而破产清算则是企业的最终结局。破产清算的目的是结束企业运营，通过出售资产来清偿债权人的债务，并按照特定的优先次序进行分配。
在行业中，破产重整对于“资大于债”的企业提供一定保护，可在法律框架内重新规划和重建业务，是一种合法的处理财务困境的方式。
然而，大部分房企的重整均会获得来自债权人的反对，原因是破产重整可能导致他们无法收回全部或部分债权，被迫陷入谈判、折价的局面。
在益田集团破产重整中，反对的声音同样出现。
早在深圳中院披露受理益田破产案件之前，北京信托就在3月8日发布公告指，向益田集团发送被申请破产提出异议的函，要求其及时协调九通置业撤回破产申请、及时向深圳中院提出异议并对相关事项及应对方案等进行说明。
与此同时，北京信托还向深圳中院发送关于益田集团破产事宜的异议申请，申请深圳中院审慎审查九通置业对益田集团提出的破产申请。
观点新媒体查询得知，北京信托积极提出“异议”的背后，是害怕“踩雷”益田集团——该信托机构的锦星财富152号集合资金信托计划，募资主要用于益田位于深圳的木头龙旧改及上海的益田假日广场。
北京信托官网介绍，锦星财富152号集合资金信托计划仍在正常运行，产品状态为存续，期限为2+1年，资金规模38亿元，项目成立时间为2021年1月6日。
今年1月，北京信托对外披露了上述信托产品延期事宜事宜。彼时内容显示，北京信托已经与益田集团协商延期事宜，信托计划进入延期阶段，涉及资产规模约25.75亿元。
如今来看，北京信托的“异议”并未起效，益田集团向破产重整迈出了一步。
资产终局
从北京信托披露的文件来看，涉及益田的抵押物似乎也存在着谜影。
锦星财富152号产品的交易结构显示，该信托是由益田集团实际控制人夫妇、上海录润提供不可撤销连带责任保证担保，同时益田集团持有的深圳木头龙旧改项目、上海录润持有的上海益田假日提供抵押担保。
上述交易中，信托计划受让来自抵押标的的收益权，而益田集团则向信托回购标的项目的收益权。
公开信息则披露，对于木头龙及益田上海项目抵押物的事宜，并未写进彼时募资的信托合同及计划书内，仅有来自益田集团实际控制人夫妇、上海录润提供的保证担保。
2021年7月，在北京信托发布的信托事务管理报告透露，上海录润、益田集团吴群力以及陈旭夫妇签署了保证合同，为益田集团在《资产收益权转让暨回购合同》下的回购义务提供担保。
同时，益田集团与北京信托签署了《抵押合同》，但具体抵押物细节尚未公布。
锦星财富152号产品经过1月份的延期后，北京信托曾召集投资者召开会议，并在会中表示锦星152号产品抵押物已被解除抵押。
观点新媒体了解到，上海录润作为上述信托的担保方之一，目前已经被上海第三中院裁定破产清算。
2023年11月，上海第三中院发布上海录润置业有限公司破产清算案意向投资人预招募公告，因不能清偿到期债务，并且明显缺乏清偿能力，经债权人申请，裁定受理录润置业破产清算。
从主要资产情况看，即为上海益田假日广场项目所属的土地使用权及在建工程。
项目位于上海市新江湾城街道412街坊9丘，占地面积约为2.64万平方米。根据规划，该项目总建筑面积约为18万平方米，分为写字楼部分与商业部分。其中写字楼部分设计百米高楼，规划建面为2.49万平方米；商业部分则是为10.26万平方米。
据悉，因建设资金短缺，上海益田假日广场项目已于2021年10月正式停工。截至停工时，益田假日广场项目南侧的写字楼及局部商业裙楼，主体结构已封顶；北侧的商业裙楼仍处于地下施工阶段。
观点新媒体了解到，该项目还存在资产抵押情况，分别在上海银行浦西、白玉支行有抵押担保情况，担保金额分别为10亿元、13.6亿元，其中浦西支行为一押、白玉支行为二押。
此外，上述资产历经8轮司法查封，首次查封起始日期为2022年6月1日。截至2023年10月，共有80户债权人向管理人申报了95笔债权，债权申报金额合计107.26亿元。
而深圳木头龙旧改项目，或许是压倒益田的最后一根稻草。
该项目曾是深圳首批重点城市更新项目，如今来看也是鹏城旧改历史上最难的项目之一。2010年益田公告成为项目申报主体，直至2020年才正式动工。
据悉，益田集团自2011年7月份开始启动过渡期租金补偿金支付，并在每年4-5月提前支付下一年的租金，所支付金额已累计超过10亿元。因此，该项目也被业内喻为“耗不起城市更新样本”。
直至2022年9月，深圳安居建业与益田集团展开合作，在双方合作敲定不久，木头龙旧改转化而来的益田御龙华府项目便印上安居建业的标志，盘活了停工僵局。
观点新媒体了解到，益田御龙华府曾在2021年12月首次拿证，推出708套房源及264套公寓。截至4月28日，项目整体备案进度99.9%，并存在一套房源被锁定。
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