每日昱言丨北京发布“助企纾困12条”支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期|北京市_新浪财经

北京市人民政府办公厅印发《北京市积极应对疫情影响助企纾困的若干措施》。

《措施》提出，对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2023年5月10日前到期的，可允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

措施同时提到，将延长住房公积金缓缴期限。受疫情影响的用人单位，可通过住房公积金单位网上业务平台申请缓缴住房公积金，缓缴期限延长至2023年6月30日，到期后按规定予以补缴。缓缴期间缴存职工正常申请和提取住房公积金个人住房贷款，不受缓缴影响。

另外，对部分涉企保证金实施缓缴政策。阶段性缓缴工程质量保证金，本市房屋建筑、市政、交通、水利等在建项目在2022年10月1日至2022年12月31日期间应缴纳的各类工程质量保证金，自应缴之日起可缓缴一个季度，建设单位不得以扣留工程款等方式收取工程质量保证金。

对设备购置与更新改造给予贷款贴息支持。研究制定本市设备购置与更新改造贷款贴息政策，对符合条件的项目给予2.5个百分点的贴息、期限2年，引导银行发放设备购置与更新改造贷款300亿元，重点支持市场化的社会投资特别是民间投资项目。

点评

支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。

据数据统计，11月上海二手住宅成交套数为1.61万套，环比减少2.10%，同比增加6.89%。今年前11个月二手住宅成交套数累计14.73万套，累计同比减少43.38%。

从成交结构来看，网签总价低于300万元的占比继续达到63%，和前期持平。从成交板块情况来看，南桥新城、周康以及嘉定主城区排名前三，从交易热点可以看出，远郊地区有轨道交通，区域配套已经非常成熟的地方，并且区域内产品众多，从老公房到新盘供应均有，区域内也会催生改善需求，不少买家卖掉手中二手房购买区域内改善型新房。

从成交区域分布来看，数据显示，浦东交易量超过3600套领跑全市，宝山、闵行排名第二和第三，成交套数均将近1600套。

点评

上海新房供应正进入爆发期。