北京楼市进入品质时代_新浪财经

还记得2001年，冯小刚贺岁电影《大腕》中，有描述未来房地产的品质时代。

▲时光如梭，一晃20年过去了。《大腕》里的地产预言，在北京终于得以实现。

要知道，2022年前的北京楼市，大家并不那么看重产品品质，更多的在意地段和环线：在南边，三环好于四环好于五环；在北边，由于海淀清河与朝阳望京的崛起，北五环成了大家的心头挚爱。

而在2022年以后，北京楼市开始卷品质了。在部分购房者看来，品质的重要性甚至超过地段。

比如，北京楼市在2022年以前，从来没有阳台的概念，从前年的顺义开始，大兴、朝阳、石景山、丰台纷纷加码了阳台；

北京前几年新房的得房率往往只有70%，从前年开始，新房的得房率普遍升至80%，甚至超过90%、100%；

还有外立面，前几年的新房外立面可谓没有几家好看的，然而近几年的新房，立面公建化，全面屏设计......蔚然成风。

如今，北京楼市可以说已彻底走入品质为王的时代，这其中，比较典型的代表，莫过于四环区域的新盘“招商·臻园”。

对于招商·臻园，大家听起来其实很熟悉，因为它的案名就源自北京招商在2014年打造的第一座“臻”系项目望京·臻园。

▲如此相同的案名，亦昭示其品质如一。图为开盘10年涨3倍的望京·臻园。

有意思的是，不仅案名相同，招商·臻园和望京·臻园的择址逻辑也相同。

▲招商·臻园择址四环区域的丰科园总部基地边上，交通便捷，商业、生态资源丰富，并承接了丰科园外溢的职住平衡需求。

▲值得一提的是，为提升丰科园现有教育现状，5月9日丰台教委已官宣，在羊坊教育地块已规划一所占地面积3.1公顷的36班中学，并与北大附中达成合作意向协议，而这所学校与招商·臻园仅有一路之隔。

众所周知，北京大学附属中学不论是师资、名气、办学实力皆相当出色。其被誉为海淀“六小强”之一（人大附、北大附、清华附、十一学校、一零一、首师大附），是名副其实的北京一梯队重点学校；2023年该校高考一本升学率高达98.2%，全国排名前十，清北录取人数为40+。如此实力强悍的名校加入，不仅表明政府对区域发展的重视，更成为提升区域价值的高效催化剂。

而对于丰台科技园我们都知道，这是北京高端产业集聚中心，园区产业以轨道交通和航空航天两大千亿级产业集群为主，目前入驻企业超过2万余家，其中包括国家级高新技术企业600余家，上市企业80余家。

▲据官方统计，丰台科技园以不足丰台区1%的土地面积，创造出1/4的财政收入。

坦白说，北京近几年的新盘，主要价值逻辑都是围绕产业核心区的职住平衡。西二环的金融街、东三环的国贸CBD、东北方向的望京、西北方向的永丰产业基地......这些产业汇聚了巨量人口和配套，周边的住宅自然也就炙手可热。

至此，落位丰科园，这是招商·臻园延续“臻”系产品择址观的一个极为重要的选择。

纵观北京四环区域的新房，大部分区域的价格都在8万+以上，甚至10万+，即便是五环外的区域，很多项目价格已经奔着8万+去了，比如海淀永丰，朝阳崔各庄、奶西、亦庄等。

而另一方面，招商臻园虽然是6w+的产品，但品质却无限接近9w+。

为什么这么说？招商臻园的品质感，主要体现在两个方面，一个是得房率，另一个是会所。

得房率方面，招商臻园整个小区以7-11层洋房为主，而且全是南北通透，户型面积段97-147㎡，得房率达到惊人的约86-91%，产品力非常强。

▲招商臻园119㎡户型，虽然是南向三面宽，却做出了四居。且南向尺度有9.9米，透过阳台，整体视野和观景体验非常好。

▲再比如

147㎡四居户型，经典的四叶草布局，四个房间各自占据一个角落，私密性十足且互不影响。南向整体面宽达到11.5米，主卧+客厅带超大阳台，LDK一体化的餐客厨设计，在空间设计上非常成熟。

此外，招商·臻园还有97㎡三居、123㎡四居户型，设计也超赞，强烈安利大家去现场看看，会更有感觉。

最后值得一提的是，招商·臻园是精装交付，采用的品牌都是大金空调、汉斯格雅花洒、弗兰卡水槽龙头、唯宝高仪马桶和龙头台盆，这样的配置，以往只有在北京9W+的项目中才能看到。

接下来，我们说一说品质楼盘独有的标志——会所。

不得不说，会所这个事物，其实本质就是“客厅的延伸”，自古就大有来头。例如在巨著《红楼梦》中，大观园其实就是贾家的私人会所，贾家接待外客刘姥姥，就是在大观园里。

而做地产这么多年，我也见过不少大宅会所，很擅长用理性的设计，感性的表达，让人待在会所内，就完全被内部场景的波澜壮阔所征服。

然而，招商·臻园的这一个会所，与其他楼盘会所相比，它的不同点在于更加兼顾功能需求。

例如，在会所建设之初，招商·臻园就合理规划几大模块，分别给一些趣味空间起了品质感十足的空间名称。

▲招商·臻园会所功能区分图

而当我们走进社区会所大门，首先映入眼帘的是一个奢华式的酒店入户大堂，这是整个项目中最彰显品质的核心位置，设计灵感源自传统中式王府大门礼制“三间一启”，通过重檐，垂花与藻井的现代化设计语言诠释传统中式建筑的礼仪与尊贵。

▲招商·臻园的会所门前水景，取义“遇水则发，以水为财”，水台上方是纯手工锻打的“风生水起”圆舞雕塑，寓意臻园业主风生水起；会所整个大堂门头长度28米，高度达到6米，墙面采用巴西进口珍珠蓝石材，这种石材的选用，在北京10w+的项目中都未必可以见到。

▲会所大堂主要采用意式轻奢设计风格，并且还融入具有京韵特色的文化植入，给业主营造出一种既典雅又现代的氛围。大堂内墙面、接待台包括背景墙都采用了意大利进口“烟雨江南”的大理石，与意式风格相匹配，展现出一种低调的奢华感。地面采用高端进口石材“星耀灰”作为主色，整体设计感及进口石材的光泽度，是普通瓷砖无法比拟的。

而对于招商·臻园会所的各个功能区域，设置不但完善，而且非常轻奢化。