万科企业(02202)公布2023年业绩，营业收入4657.39亿元，同比减少7.56%;归属于上市公司股东的净利润约121.63亿元，同比减少46.39%;基本每股收益1.03元。
公告称，净利润下降的主要原因是开发业务结算规模和结算毛利率下降，部分开发项目计提了减值。
报告期内，集团经营性现金流净额连续 15 年为正，在手货币资金 998.1 亿元，可覆盖一年内到期有息负债，全年回款效率保持 100%。加强和金融机构的互信合作，金融机构给予了大力支持，保持融资资源持续投放。全年新获融资 897 亿元，其中境内新获融资 766 亿元，新获融资的综合成本 3.61%，境外新获融资 131 亿元。资债结构持续优化，扣除预售账款的资产负债率 65.5%，较 2022 年底降低 2.1 个百分点。
全年开发业务销售金额 3761.2 亿元，位居行业第二，保质交付 28.9 万个单位，191 个批次实现交付即办证。经营服务业务实现全口径收入 558.1亿元，同比增长 8.9%。在收入规模增长的同时，经营效益也得到提升。其中，物业服务净利润增长高于收入增长;长租公寓业务首次实现成本法下的报表盈利。
2023年公司新获取项目 43个，已有 33个在年内实现开盘销售，从拿地到开盘的周期缩短至 4.4 个月，贡献销售额 510 亿元，投资兑现度达 88%。库存项目加速去化。针对库存可售资源，公司进行集中攻坚，通过产品调整、配套完善、灵活定价策略和精细管理，提升市场竞争力， 2023 年去化比例超过 60%。随着城市房地产融资协调机制的实施，项目开发建设资金将会得到更加有效的保障，这也有利于存量项目的盘活和转化。
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