高力：专才入境计划提振香港楼市投资需求发展商低价策略刺激物业买家入市意愿_新浪财经

高力香港研究部主管李婉茵指出，虽然美联储最近表示利率下调时间表或会延后，不过，近期香港楼市表现炽热，最主要仍因为政策释放投资需求，以及价格因素导向。此外，随着3月住宅租金按年上升5.6%，并因为专才入境下带动租务需求，同时形成购买力。即使利率依然高企，但由于发展商以贴市价甚至低于市价的开价策略，亦能刺激物业买家或长线投资者入市意愿。

4月26日，香港差估署公布，3月份香港私人住宅售价指数报305.7，按月上升1.1%，终止10个月跌势，按季下降1.8%。李婉茵表示，全面撤辣后，香港一二手住宅市场在3月份共录得3971宗成交，较2月份增长67.2%，其中一手市场气氛炽热，按月更录得308.4%增幅，预测今年综合市场成交宗数将比去年上升43%。

李婉茵提到，据香港房屋局今年2月公布的数据显示，截至去年12月底，香港已落成但未售出的现楼货尾单位共2万伙，而建筑中但未售出的楼花单位亦涉及7.1万，同创有纪录以来新高，推高私人住宅一手市场的潜在供应，相信年内发展商仍会保持同样的推售策略，会对二手市场的价格和成交造成一定的下挫压力。如利率延迟下调，高力维持香港整体楼价2024全年会有5%至10%下调空间的预测。

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