万科郁亮坚定信心：未来两年降杠杆1000亿|万科_新浪财经

万科董事会主席郁亮在2023年业绩会上的发言，传递出了坚决的信心和决心。面对市场的不确定性和挑战，郁亮明确表示，万科将在未来两年削减付息债务1000亿元以上，以保障公司更厚的安全垫。

在过去的一年中，万科在房地产市场下行的背景下，业务依然保持了韧性。开发业务销售跑赢大势，维持行业领先地位，完成了大量的房屋交付，并且客户满意度保持在较高水平。同时，万科在经营服务业务方面也保持了稳定增长，形成了一批优质资产，全年大宗交易额达到了123亿元。在REITs领域，万科也取得了突破性进展，有望成为行业内的领跑者。

然而，郁亮也坦言，面对市场变化，要活下去，依靠业务能力是不够的。他强调，万科需要强化底线思维，做好极限情况下的压力测试，以更充分的准备应对可能出现的风险。

对此，郁亮指出，万科将以更大的决心和力度推进盘活存量资产、将不动产变动产等工作，以增强公司的安全垫。他提到，万科已经在努力盘活存量资产，并通过新融资渠道、资产交易等方法，将经营性不动产转变为动产，以补充现金流。这些措施将帮助万科在未来两年内削减付息债务1000亿元以上。

在市场走势的问题上，郁亮表达了一贯的信心。他认为，随着政策效果的逐步显现，市场将会逐渐恢复。他还提到，中央提出的房地产发展新模式“三大工程”将为房地产市场提供更多的发展空间，万科将继续在城中村改造、保障房等领域发挥自身的优势，积极参与。

对于偿债安排，祝九胜给市场带来了“定心丸”。他表示，万科年末在手资金998亿，是一年内到期刚性有息负债的1.6倍，整体安全垫相对充足。境外待还款的部分已经做好了充足的安排，公司已提前启动了相关置换和还款准备工作。

事实上，从年报财报数据来看，万科在这一轮前所未有的多重挑战下，依然是比较安全的。销售承压之下，万科已连续15年经营性现金流为正，剔除预收房款的资产负债率为65.5%，从2018年的76%的高点连续5年下降。