4月19日，新大正(002968.SZ)举行业绩说明会。说明会上，泡财经提问：“公司2023年销售毛利率下滑，请问原因何在？新的一年如何补救？”
新大正首席执行官（总裁）、董事刘文波回答：“公司净利率下降受经济形势、城市公司发展等内外部因素影响。内部来看，主要由于快速发展过程中，随着项目增多、经营规模增长，为确保服务品质，加大前期投入等成本的增加，压缩企业利润空间。新的一年，公司将着力提升、保障项目毛利率，降低运营成本，建立止损机制及新项目的投标准入机制；严控销管费率，建立组织配置标准并强化落地。”
2023年公司销售毛利率为12.82%，相较上年同期减少3.36个百分点。
作为独立第三方物业服务企业，新大正主要为各类城市公共建筑提供物业服务，专注于智慧城市公共建筑与设施的运营和管理。公司主要产品包括基础物业、城市服务、创新服务。
其中，基础物业主要指传统物业服务，为客户提供“四保一服”服务，包括了航空物业、学校物业、公共物业、医养物业、商住物业等细分业态，是现阶段收入的核心来源。
2023年基础物业实现收入同比增长14.29%至27.49亿元，占当期营收总额的87.95%。
截至2023年末，公司项目管理部数量达到594个，较上年增长15.79%，服务面积增至约1.7亿平方米。重庆以外区域的项目占比提升至65.82%，数量同比增长26.54%。
不过，基础物业毛利率在下滑，2023年为11.79%，相较上年同期减少3.4个百分点。
进一步往下传导，公司增收不增利。2023年，新大正实现营收31.27亿元，同比增长20.35%；归母净利润1.6亿元，同比下降13.83%；扣除非经常性损益的净利润1.4亿元，同比下降14.13%。
本文首发于泡财经风口解读专题，如有转载，请注明出处。
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