界面新闻记者 |杨冰柯
与多数民企地产商陷入困境不同，杭州“一哥”滨江集团(002244.SZ)发展如日中天，已经坐上了全国第十一大地产商的位置。
4月26日，滨江集团发布了2023年年报。根据滨江业绩报告，2023年，滨江集团全口径销售金额1534.7亿元，与上年基本持平。
在克而瑞发布的《2023年1-12月中国房地产企业销售榜TOP200》中，滨江集团排名第11位，比2022年排名上升2个名次。放眼望去，滨江集团已经是龙湖之后的全国第二大民营房企。
在杭州大本营，滨江集团已经连续第6年在杭州销售排行榜上称“王”。在最代表企业真实业绩的权益销售榜单上，2023年，滨江在杭州销售额为606.82亿，位居第一。
在房地产市场下行调整周期下，滨江集团维持着自身的规模，同时财务状况也可圈可点。
根据滨江业绩报告，2023年，滨江集团实现营业收入704.43亿元，同比增长69.73%。杭州是滨江集团业绩的主要来源，其营收为459.07亿，占总营收的65.17%。
利润方面，2023年，滨江实现归母净利润25.29亿元，同比下降32.41%。
负债方面，截至2023年年底。滨江集团权益有息负债360亿元，较上年末下降110亿元，并表有息负债规模415.18亿元，较上年末下降120.27亿元，其中银行贷款占比79.8%，直接融资占比20.2%。扣除预收款后的资产负债率为56.41%，净负债率为15.08%。
债务期限构成上，短期债务为135.07亿元，占比仅为32.53%，低于期末327.04亿元的货币资金，现金短债比为2.42倍，可有效覆盖短期债务。
融资成本上，截至2023年年底，滨江集团平均融资成本为4.2%，较上年末下降0.4个百分点，创下了近几年以来的新低点。
2023年，滨江集团唯一不好看的数据是净利润的下降。根据滨江集团，公司之所以出现净利润下滑的情况，主要是受本期计提存货减值准备增加影响。
业绩报告显示，2023年，滨江集团按信用风险特征对应收款项计提坏账准备，计提信用损失准备5.27亿元；按存货按照成本与可变现净值孰低计量，计提存货跌价准备37.8亿元，合计共计提资产减值准备43.07亿元。
受本次资产减值准备计提影响，滨江集团减少归属于上市公司股东的净利润21.75亿元。若剔除该影响，滨江集团2023年归母净利润可实现正向增长。
在房地产行业信心仍有待恢复的2024年，滨江集团手握的粮草仍集中在大本营杭州。
根据滨江业绩报告，2023年，公司新增土地储备项目33个，其中宁波1个，南京1个，湖州2个，金华2个，杭州27个，新增项目计容建筑面积合计333万平方米，权益土地款256亿元。
截止报告期末，滨江集团土地储备中杭州占60%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、金华、湖州、嘉兴等二三线城市占比25%，浙江省外占比15%。
在发布年报的同时，滨江还发布了2024年第一季度业绩报告。
2024年1-3月，滨江集团实现营业收入137.01亿元，同比增长35.85%，归母净利润6.6亿元，同比增长17.84%。
根据滨江集团董事长戚金兴，2024年销售业绩目标是占全国销售额的1%，投资金额控制在权益销售回款40%以内；区域布局上，聚焦杭州、深耕浙江、浙江省外重点关注上海；将一年期的直接融资规模控制在40亿元以内，降融资成本，综合融资成本从2023年底的4.2%确保下降至4%，争取下降至4%以内；争取新增5至10个代建项目。
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