智通财经APP获悉，3月29日，深业集团旗下香港上市平台深圳控股有限公司(00604)(下称“深圳控股”)公布2022年全年业绩。
2022年，房地产行业进入深度调整，房企流动性风险加剧，中长期需求动能释放减弱。为促进房地产市场健康发展，中央多次出台利好调控政策，并支持地方因城施策释放空间。当前市场整体已逐步完成筑底，市场信心将逐渐缓慢修复。
深圳控股围绕“十四五”战略，致力于转型升级为以城市综合开发运营、科技产业的投资服务为主业的科技型产业集团。面对严峻低迷的行业环境，深圳控股扎实推进“管理提升年”行动计划，地产业务稳中有进，综合运营业务蝶变跃升，创新业务加速发展，在转型升级和高质量发展的道路上，整体业绩实现质的有效提升。
地产主业稳中有升
2022年，深圳控股地产主业精耕细作，发挥了经营业绩压舱石的作用。全年实现合同销售金额约192.1亿人民币，较去年上涨0.6%，销售表现远超同业水平。其中，大湾区项目占比达88%，中山湾中新城实现约68亿人民币合同销售额;深圳颐瑞府开盘即售罄，实现约22亿人民币销售额;实现商办物业大宗交易约80亿人民币合同销售额。
年内，深圳控股积极优化流程，加速推进项目建设，开发结转效率得到有效提升。全年实现房地产开发销售收入约256.5亿港元，房地产开发毛利率37%，维持行业内较高盈利水平。
深圳控股坚持深耕高能级城市，夯实资源储备，通过公开竞拍、产业勾地、一二级开发联动的方式，在深圳和长三角区域新增计容建筑面积约74万平方米，新增货值超过200亿人民币。截至2022年底，深圳控股土地储备达660万平方米，土储结构进一步优化，大湾区土储面积占比65%，长三角区域土储面积占比上升至15%，深圳控股80%土储位于中国经济最发达的两个区域。
综合运营业务蓬勃发展
智通财经APP了解到，深圳控股已完成旗下城市综合运营业务的整合和升级，打造了富有综合竞争力和品牌影响力的城市综合运营服务公司—深业物业运营集团股份有限公司(“深业运营”)。截至2022年底，深业运营收入规模26.3亿港元，在管面积约6823万平方米。业务覆盖全国14个省份和47个城市，粤港澳大湾区面积占比达67%。业务组合多元，拓展实力强劲，非住宅业态面积占比达62%，独立第三方项目面积占比达72%，两项指标均高于同业水平。
城市服务方面，深业运营打造了深圳首个物业城市项目，深度参与合撰全国《物业管理城市运营规范》团体标准，并蝉联中指院授予的“中国智慧城市服务领先企业”称号。商业运营服务方面，旗下商业综合体深业上城被评为深圳优秀综合体TOP 5，并荣获业内Golden Mall奖项;深圳文华东方酒店经过一年经营，荣获2023“福布斯旅游指南”五星奖项;华南首家老佛爷百货年底试营业，进一步推动深业上城国际品牌效应提升。
凭借领先于业内的综合实力和备受社会各界认可的服务水准，深业运营荣获中指院颁发的“2022中国物业服务百强企业第20位”，中物研协颁发的“国有物业服务企业综合实力第7名”。今年2月，深业运营已向香港联交所正式提交H股上市申请。
创新业务加速发展
深圳控股围绕“服务产业、服务民生”的功能定位，加速推进旗下高科技制造、高科技农业等创新业务发展，转型发展打开新局面。
高科技制造方面，旗下深圳晶华显示电子股份有限公司(“晶华”)是国家级高新技术企业、深圳市“专精特新”中小企业，2022年销售收入和净利润分别实现41%和112%的增长。高科农业方面，旗下农科公司创新转型，以“高科农业+特色农旅”为引领构建农业产业体系，高效布局农业产业园区，高起点打造“四季”农旅项目，高标准锻造核心竞争力，高质量培育农业品牌，2022年农业板块营业收入约4亿港元，同比增长超过80%。
企业管理成效显著 持续贯彻可持续发展理念
面对房地产行业从高周转模式向高质量发展的转变，深圳控股推动“管理提升年”行动，持续提高专业化水平和经营效率，持续提升人力资源水平，持续深化数字化赋能，管理效能和风险防范等优势进一步放大，长期稳健发展的战略定力和前瞻性进一步凸显。
深圳控股始终保持财务稳健，强化融资拓展，成功筹组50亿港币银团贷款，以置换即将到期的35亿港币银团贷款;成功发行32亿元人民币CMBS产品，期限18年，优先级票面利率3.4%，创市属国企CMBS最大发行规模和最低发行利率。银行及其他借款平均综合利率为3.3%，控制在业内较低水平。
公司积极响应国家“双碳”工作，将“生态、绿色、健康”的理念融入项目管理和运营中，落实企业可持续发展，至本年度深圳控股已连续8年发布独立环境、社会及管治报告。2022年，深圳控股持续优化ESG管治架构及ESG管理方法，在绿色建筑、健康与安全、产品品质安全和企业管治上的表现依旧突出，继续保持MSCI-ESG指数较好评级。
2023年目标与展望
2023年，深圳控股将继续秉持稳健经营的主基调，推进地产业务稳健增长、运营业务规模拓展、创新业务继续突破，全力推动公司高质量发展，平稳度过行业调整阶段，穿越周期，稳中求进。
地产业务方面，开发销售，深圳控股全年可售货值超过450亿人民币，合同销售目标为230亿人民币，计划增长约20%。项目拓展上，深圳控股将继续聚焦大湾区、重点高能级城市等区域，积极把握片区统筹和城市更新的发展机会。持有物业运营上，深圳控股将优化投资物业的业态结构，探索资产证券化盘活存量资产。
城市综合运营方面，深圳控股将通过多元化拓展实现增长：继续发挥第三方拓展优势，扩大市场份额;深耕城市服务细分领域，将城市业务推向全国;打造精细化商业管理体系，持续提升在营商业收益;拓展多样化增值服务，完善数字化管理，改善盈利水平;同时密切关注收并购计划，寻求规模化扩张发展。
创新业务方面，晶华公司将继续加大高毛利产品投入，并积极开拓产品市场，实现收入和效益高速增长，谋求通过资本市场加速发展。农科公司将以“科技+资本”为支撑，提升农业品牌影响力，通过技术合作和资本运作实现非线性增长，跻身国内行业龙头企业行列。
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