【房地产】疫情反复销售磨底，暖风频吹静候花开——房地产行业百强销售月报（2022年11月）（何缅南）

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报告摘要

11月房地产市场延续低温态势，政策春风频吹，静候销售花开

2022年1-10月，TOP10/20/50/100房企权益销售额（累计）占全国商品房销售额（累计）比重分别为15.6%、22.3%、31.4%、38.1%，同比-4.1pct、-6.2pct、-11.3pct、-13.1pct；环比+0.4pct、+0.6pct、+0.7pct、+0.7pct。

2022年11月，TOP10房企的全口径销售金额、权益销售金额、全口径销售面积分别为2,423亿元、1,759亿元、1,540万平，同比-16.2%、-9.8%、-29.8%，环比-10.8%、-4.3%、+5%；TOP20房企的上述三项指标分别为3,821亿元、2,673.6亿元、2,251万平，同比-15.3%、-11.3%、-29.1%，环比-1.7%、-0.4%、+6.3%；TOP50房企的上述三项指标分别为5,005亿元、3,514亿元、2,974万平，同比-29.3%、-27.4%、-36.5%，环比-5.3%、-3.8%、-0.4%；TOP100房企上述三项指标分别为6,122亿元、4,310.5亿元、3,541万平，同比-27.6%、-24.5%、-33.8%，环比-1.1%、-0.1%、+1.0%。

2022年1-11月，TOP10/20/50/100房企的全口径销售金额、全口径销售面积分别为27,095亿元、38,716亿元、54,184.6亿元、65,399亿元；17,822万平、24,965万平、34,342.5万平、40,432万平；累计同比分别为-35.6%、-38.5%、-43.3%、-43.3%；-47.0%、-46.0%、-47.6%、-47.8%。

企业层面国企及低杠杆民企向前、高杠杆民企向后，市场分化加剧

2022年11月，20家主流重点房企中有6家企业销售额同比为正，其中建发房产表现亮眼（全口径销售金额单月同比+198.2%，权益口径销售金额单月同比+137.1%）。2022年1-11月，20家主流重点房企除越秀地产外，全口径销售金额同比均为负，部分房企销售额同比降幅收窄至10%左右；其中表现较好的为越秀地产（全口径销售金额累计同比+8.5%，权益口径销售金额累计同比+10.6%）

风险分析：房地产行业宽松政策推进不及预期风险，房地产市场需求不及预期风险，房地产企业项目竣工不及预期风险，房地产企业多元化业务经营不佳风险等。

发布日期：2022-12-03

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