愈演愈烈的美国租房市场危机中几乎无论身处何地人人叫苦不迭_新浪财经

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　　拉斯维加斯的一位酒保最近被诊断出得了癌症，恐怕还要被房东扫地出门。图森市一个年轻女孩房子租金涨后，为了交房租车贷也交不起了。迈阿密的一名研发人员房子看都没看，就签了租房合同。

　　这就是美国当今租房市场的景象。大多数主要城市的租金高于疫情前水平，租金成本在以三十多年来最快涨幅上涨，月租金中值有史以来首次超过2000美元。大城市疫情期间有新租客大量涌入，租金涨幅尤为明显。不过在租房市场上，几乎每个地方人人不得安生。

　　虽然在美国出现租房市场危机并不新鲜，但过去一年却愈演愈烈。许多人返回大城市，新房供应紧俏的地方来了很多新居民。而由于美联储大幅加息，今年按揭贷款利率飙升，许多想买房的人又回到租房市场，于是租赁需求十分火爆。

　　人多房少哄抬房价，一般在购房市场很普遍。可如今随着租房成本上升，房子又很抢手，房东们不管自己房子在什么价位都在涨价。随着美国联邦政府禁止房东驱逐租客的禁令到期，租金补助不断减少，迫使人们做出艰难的选择。

　　“现在差不多就是房客们的完美风暴，”Urban Institute的Kate Reynolds说。

　　通胀压力

　　比起有房子的人，许多房客花在租房上的成本在收入中所占比比例更高。由于通胀接近四十年来最高水平，光是生活费和加油费涨价就很难让人应付。而人们的租约到期时间不同，租客被涨价的时间段也会错开，因此租金上涨预计会将通胀持续推高。根据美国劳工部周三发布的数据，居住成本在备受关注的CPI指数中约占三分之一。

　　全球各地也深有感触。彭博经济研究近期一项分析显示，经合组织（OECD）19个成员国当前房价与租金之比和房价与收入比均高于2008年金融危机前的水平，表明房价已脱离了基本面。

　　根据美国人口普查局6月29日至7月11日的调查，约540万个家庭表示有可能在未来两个月被赶出去或收回按揭房产，这是自2020年8月开始对此调查以来的最高比例。