攻克时艰，品牌花开荣盛|荣盛_新浪财经

2020年9月10日，由中国房地产TOP10研究组主办，中指控股(CIH)、中指研究院承办的“2020中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十七届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京隆重举行。

2020年荣盛发展在新冠病毒疫情不利影响下，通过多元科学举措，力克时艰力保目标实现，最终以快速的发展、超高的盈利和普遍的认可不断拓展企业广度，以高远的战略、卓越的产品、强烈的使命持续深挖企业深度，品牌价值强劲提升，达258亿元，位居“2020中国房地产公司品牌价值TOP10（混合所有）”第8位。同时，荣盛发展还荣获“2020中国特色小镇运营优秀品牌”“2020中国房地产系列项目品牌价值TOP10--荣盛府邸系列”荣誉，鉴于耿建明先生在中国房地产企业品牌建设中做出的突出贡献，特授予“2020中国房地产品牌贡献人物”荣誉称号。荣盛产业新城荣获“2020中国产业新城运营商优秀品牌”，同时荣盛蔚县太行产业新城凭借持续向好的产业生态，荣获“2020中国产业运营项目优秀品牌” 。

图：荣盛发展获取荣誉证书

荣盛发展刘坤女士代表领奖

荣盛房地产发展股份有限公司（简称“荣盛发展”，证券代码002146，SZ）成立于1996年，2007年8月8日成功登陆深圳证券交易所，成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业，目前注册资金43.48亿元。荣盛发展一直致力于品牌化房地产开发，以做最好的房地产企业为目标，通过专业经营与精品项目阐释现代人居理念。“好”主要体现在三个方面：要确保公司运营安全、高效；要为客户提供一流的产品和服务；要努力打造一支优秀的团队。经过20余年发展，公司在经营规模、业务领域取得长足发展，已基本形成了以房地产开发为主业，贯穿康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条，并成长为全国性知名大型多产业集团公司。

业绩：科学防疫，经营业绩逆势上升

2020年初，突如其来的“新冠”疫情对整个房地产行业造成了巨大的影响。荣盛发展一方面积极响应国家号召，投入到疫情防治工作中；另一方面，多方协力，通过各种措施力保项目开发、销售的有序推进、安全运营。随着疫情防控逐渐明朗，荣盛发展各区域公司快速反应，通过“防疫宝”系统，利用信息化工具积极推进现场有序复工、安全生产，是行业首家通过信息化来实现项目现场防疫的企业，被多家媒体报导。经过充分准备、积极沟通，绝大多数项目实现区域内首批复工。2020上半年，多数房企销售业绩受到抑制，荣盛发展采取更为积极的营销政策，快速去化，销售规模实现逆势上升，销售额和销售面积分别为482亿元和434万平，同比涨幅分别为3.54%和2.73%。

图：2020上半年荣盛发展营收情况

布局：土储充足，加速全国化布局

荣盛发展凭借前瞻的战略思路、稳健的发展理念，逐步确立并不断完善自身独特的战略定位，目前已基本形成了“两横、两纵、三集群”的战略布局，“两横”指沿着长江及陇海铁路沿线的布局，“两纵”指以京沪、京广铁路沿线的布局，“三集群”是指深耕“京津冀城市群”，稳步拓展“长三角城市群”、“珠三角城市群”周边城市的布局。在全国整体房地产市场有所下行的大背景下，荣盛发展通过合理的全国区域布局，有效提升对于区域性政策风险的应对能力，保证其销售的稳定性和确定性，销售规模保持高速增长。

2020上半年，荣盛发展紧紧抓住市场的有利时机，通过招拍挂、股权收购等多种方式，按照区域发展战略，围绕“深耕”和“新拓”两种方式，深入研究区域、市场和目标地块，在“找”字上下功夫，紧扣项目的收益率和周转速度，先后在京津冀、长三角、中西部等区域的22个城市获得土地45宗，规划建筑面积467.43万平方米。截至今年上半年，荣盛发展土地储备建筑面积4036万平方米，土储区域结构较为合理、土储数量较为充足。

产品：迎“疫”而上，各板块齐发力、稳增长

经过了多年来全方位的拓展，荣盛发展已经打造了完整的产业链体系，涵盖房地产相关的各个板块，实现了营收和利润的多元化。自2016年以来，由传统的房地产开发逐渐转型为“大地产、大健康、大金融”以及互联网等新兴产业全面发展的“3+X”战略格局。以房地产开发为主业，贯穿康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、互联网、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条，通过主、辅业的协同发展，实现收入、利润的快速增长。

城市住宅方面，2020上半年面对严重的疫情影响、严格的政策调控及严峻的融资环境，城市地产板块坚持以市场为导向、以客户为中心、以品质为核心竞争力，化挑战为机遇，变被动为主动，科学决策、奋力拼搏，为年度目标达成和稳固市场地位作出了贡献。在生产管理方面，积极复工、复产，推动落实公司“14579+”目标，着力缩短周转工期。坚持“两横、两纵、三组团”战略，进一步优化市场布局，上半年实现新增土地储备面积389.95万平方米。面对疫情，荣盛发展全力开辟线上销售战场，官方微信、购房APP、其他第三方平台相互联动，线上、线下双管发力，聚焦产品力提升，严格执行营销标准化，落实营销前置的要求，结合“地摊经济”热潮，开展“夜间营销”，积极推动销售任务的完成。同时，在现有代建项目的基础上，荣盛发展进一步加大代建项目的拓展，积极强化品牌、输出管理，积极培养新的利润增长点。

图：荣盛发展主要住宅产品体系

康旅度假方面，荣盛发展依托旅游地产开发，2015年荣盛发展设立荣盛康旅投资有限公司，作为大健康板块的拓进者，积极以“旅游、度假、养老、养生”等产业为切入点，打通地产与健康瓶颈，构建大健康战略新格局。2020上半年，荣盛康旅各公司积极践行企业宗旨，为抗击疫情贡献力量。旗下各地酒店积极高效承接援鄂医护者休整接待工作和当地“两会”会议，用品质服务获得了相关部门的肯定。神农架龙降坪旅游度假区作为荣盛康旅在湖北的重要旅游度假项目，承接了部分湖北抗疫医护人员的接待任务，接待人数达到600人。荣盛康旅强化计划管理，及时调整开发次序，促进业绩提升，上半年实现营业收入3.79亿元，新增土地储备面积77.48万平方米。“盛行天下”计划步入实践阶段，APP线上操作功能开发，一定程度解决了旅居地产长住难、收房难、装修难、旅游难等问题，大大提升了顾客的入住体验，推动该计划不断向前。

产业新城方面，产业兴邦、实业兴国，荣盛发展紧跟着国家“一带一路”、“京津冀一体化”、“新型城镇化”的发展战略，2015年12月荣盛产业新城正式成立，承载国家工业复兴梦想，助力集团五五规划转型，荣盛产业新城迅速拉开京津冀、长江经济带投资拓展的大幕。2020上半年，产业新城面对严峻的经济形势，坚定信念、直面挑战、攻坚克难、开拓思维，实现公司稳健运营，经营业绩稳定达成。品牌影响力持续向上，行业地位再上新台阶，荣获2020中国产业园区运营商综合实力第七位。招商签约规模进一步扩大，产业氛围更加浓厚，完成签订土地类招商协议8家，总投资额58亿元。

图：荣盛发展PPP模式解析

在金融投资方面，荣盛发展充分捕捉行业信息，逐步搭建差异化、多层次金融业务架构，通过设立、参股、收购等多种方式，已完成地产基金、产业基金、民营银行、投资平台等金融领域的投资布局。振兴银行以科技型银行战略为指引，克服种种困难，全面达成了各项经营目标和各项监管指标。截至2020年6月底，振兴银行资产规模达263.86亿元，线上资负合作渠道持续拓宽，累计为超过615万客户提供金融服务。中冀投资秉持“发掘机遇，创造价值”的投资理念，贯彻积极谨慎管理原则，把握节奏，严控风险，同时积极作为，稳中求进。2020上半年，完成股权投资项目12个，投资布局一系列上市公司定增项目，获得较大幅度账面浮盈；投资项目京源环保、江航装备完成科创板上市。

其他方面，2020上半年，荣盛设计公司紧跟市场形势，创新能力、服务意识、产品品质进一步提升，完成产值2.51亿元，实现营业收入1.30亿元，超额完成半年度计划，并完成了风景园林资质乙级升甲工作。

荣万家通过自主经营、平台整合等多元形式，为业主提供“新零售、拎包入住、社区食堂、房产经纪、社区资源、社区媒体”等全生活服务链产品，通过科技赋能，建设智慧社区，不仅有效地拓宽了增值服务的边界，也形成了更为丰富多元的发展模式。在社区零售服务方面，荣万家推出了“线上商城+线下便利店+送货上门”的新零售模式。面对疫情形势该业务结合荣万家的“跑腿代采”服务，广受客户好评，并荣获“2020中国物业服务百强企业榜”第19位。

图：荣盛物业生命全周期服务项目

荣盛实业公司则一手抓疫情防控，一手抓复工复产，紧盯“定成本标尺”、“守交房节点”两个关键环节，服务主业、提升品质、树立品牌，完成产值9亿元，实现营业收入7.3亿元。

信誉：分红上升，投资者回报卓越

荣盛发展与多家大型金融机构建立了诚信、互利的长期战略合作关系。多元化创新融资模式、能力和通畅高效的融资渠道为荣盛发展提供了良好资金保证，获得了投资者的普遍信赖。同时，荣盛发展在满足经营发展下，持续为股东提供卓越的价值回报。自上市以来，荣盛发展坚持每年向投资者派送现金股息，保持了年年分红的良好记录，累计现金分红金额达103.15亿元。2015-2019年，公司连续五年派息率达到当年归母净利润的22%以上，股息率达到5%以上，在A股上市公司中名列前茅。

公益：践行公益做新时代好企业，抗击疫情彰显品牌责任

荣盛发展以“创造财富、服务社会、培育人才、报效国家”为企业宗旨，自成立来，持续积极承担新时代赋予的社会责任，公益投入身体力行。多年来，荣盛发展一方面捐资助教、修建学校、扶危救困等动作不断，另一方面从产业扶贫、教育扶贫、就业扶贫、扶志扶贫、生态扶贫等多方面带动了贫困地区连片开发，探索出“强根造血式”扶贫新模式，通过“旅游+民宿”、“产业+招商”、“招聘+培训”等多种方式，直接拉动当地GDP增长，促进地区经济发展，寻找出产业发展和社会责任实践互为促进的新路径。

2020年新型冠状病毒肺炎爆发期间，荣盛发展密切关注疫情进展，全力支持全国抗疫行动。在公司领导下，荣盛发展第一时间做出部署，成立防控领导小组，建立防控体制，加强防控宣传，营造疫情防控氛围；同时加紧物资采购，保障全员物资配备；强化防控措施，设立防控点、观察室；加强人员监测，进行盘查和量体温；进行工作、公共区域日常化消毒，有效遏制疫情快速蔓延。此外，荣盛发展半个月发动三次捐赠，累计防疫捐赠达到1400余万元。自3月份，荣盛康旅旗下多家酒店以高品质服务入选当地政府定点休养酒店，陆续迎接了上千名援鄂医护英雄入住，荣盛人以实际行动向英雄致敬。

在新政策、新环境、新趋势背景下，荣盛发展纵观全局，认真研究并响应国家相关政策和要求，不忘初心、牢记使命。2020年将以全面完成“五五”规划为宗旨，以“稳健发展”为方针，全方位提升公司的核心竞争力和可持续发展能力，为“六五”规划的实施打下坚实基础。