2023年不知不觉已经过去十二分之一了,来看看2月即将出台/施行的新政,可能影响你全年的购房决定。
银保监会明确监管最终责任人
1月9日,银保监会出台《银行保险监管统计管理办法》(以下简称《办法》),自2月1日起施行。
从内容上看,银保监会人士表示,《办法》首次提出明确银保监会统计部门对监管统计工作实行归口管理,明确银保监会相关部门职责、银保监会派出机构职责。
自去年以来,银行资金监管问题暴露频频,整改、担责势在必行。某国有银行山东区域负责人表示,在实际工作中,仍存在对统计工作认识不够的情况,甚至银行内部也弥漫着只要满足外部监管要求,不被处罚即可的风气。其次,部分银行还存在未设置专岗专职或专设部门,人员配备数量不能满足要求等现象。
为了解决相关问题,此次《办法》要求银行保险机构法定代表人或者主要负责人对监管统计数据质量承担最终责任,人员安排也做出相应调整。
银保监会表示,办法的发布和实施,统一了银行业保险业监管统计制度,为解决当前监管统计工作实际问题提供制度支撑。
购房最高补贴200万!南京“抢人”新政
1月16日,市政府发布《南京市人才安居办法》(以下简称《办法》),并于2月12日起正式实施,有效期至2028年2月11日。
与2017年版的试行办法相比,《办法》明确给人才的实物配置中,包括共有产权住房、人才公寓、保障性租赁住房三类房源,删除了公租房。
“保障性租赁住房的位置、公共配套等更好地满足人才‘职住平衡’的需求。”市人才安居办相关人士表示。
除了实物配置外,《办法》还规定了货币补贴方式。根据人才分类不同,每月补贴金额在2400-7500元不等,A类人才和在南京本市承担国家(国际)重大战略项目的特殊人才(团队),将实行“一人一策、一事一议”。
B、C、D、E、F类人才既可享受实物配置,也可申请货币补贴。其中,B类人才购房补贴最高可达200万元。
人才安居申请的政策享受期为5年,F类人才除外,其租赁补贴统一纳入高校毕业生住房租赁补贴。
多城住房公积金政策调整
1月29日,济宁市住房公积金管理中心出台了《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知》和《关于调整租赁住房提取住房公积金政策的通知》,调整了公积金部分使用政策,自2023年2月1日起施行。
具体细则包括:
提高公积金贷款最高额度
加大对购房家庭的支持力度,针对单、双缴存职工家庭,贷款最高额度分别提至50万元、80万元。
放宽房屋套数认定标准
调整房屋套数的认定标准,以职工家庭名下实有住房结合公积金贷款次数综合认定。
减轻职工的购房资金压力
降低贷款最低首付款比例,首套房公积金贷款最低首付款比例降低为20%,二套房公积金贷款最低首付款比例降低为30%。
推动区域协同发展
提高租房提取最高额度
长沙市住房公积金管理委员会发布了《关于明确2023年个贷倍数的通知》。《通知》明确,长沙市缴存职工(含省直分中心)可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算(此前为15倍)。《通知》自2023年2月1日起施行。
1月30日,长沙市住房公积金管理委员会还发布了《关于延长住房公积金阶段性支持政策相关事项的通知》,明确职工家庭购买首套房实施阶段性“可提可贷”政策的时间延长至2023年6月30日。
即职工家庭在2022年8月1日至2023年6月30日期间购买首套房,可以申请购房提取,同时可以申请住房公积金贷款。
此外,受疫情影响的企业,可申请缓缴2023年6月30日前的住房公积金。去年申请过阶段性缓缴政策的企业,受疫情影响仍需要缓缴的,可以再次申请。
其他
除了政策外,还有一些城市发布了建议或指导意见,也可能对今年买房造成后续影响。
央行郑州中心支行、河南省住建厅日前联合发布通知,筛选确定了100家河南省房地产行业省级白名单企业。在这份名单中,河南省十几城的房企入选,其中包括正弘、美盛、绿都、永威、建业、豫发、普罗、振兴、亚星、星联等房企。
具体影响在于:其一,给白名单内的房企,融资开绿灯,享有优先权;其二,让购房者心里有数,哪些安全或者在扶持名单内,就可以放心买;其三,不在白名单的房企,扶不动了,旗下项目别碰。
“此次涉及的企业多、分布广,说明通盘考虑了河南全省房企的经营状况。从名单房企情况来看,还有不少区域性房企,这说明除全国性房企,部分区域性优质房企也成为政府积极关注的企业。而政府部门将白名单公开,意在为此类房企创造更好的营商环境。”易居研究院研究总监严跃进表示。
1月27日,据“辽宁发布”微信公众号消息,辽宁省政府近日印发《辽宁省进一步稳经济若干政策举措》的通知,进一步支持刚性和改善住房需求。
在推动消费复苏回暖方面提出,鼓励合理住房消费。鼓励二手房交易与新建商品房销售享受同等补贴支持政策。
对抵押银行的二手房,在交易时可以“带押过户”,不用提前还贷即可办理过户。
苏州发布新政,自2月8日起,暂停办理“房卡房”有偿转让业务。
“房卡房”也就是苏州市区直管公有住房,房卡持有人只有使用权没有所有权,普遍都很老旧,但总价低、配套好,有学区可以迁户口,吸引不少炒房客为了学区或拆迁进行交易。
如今暂停该交易,是苏州进一步遏制炒房热的举措。
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