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努力活下去。
记者丨江一苇 陈晓平
编辑丨陈晓平
粤系地产大佬，熬过艰难一年。
3月30日，陈卓林实控的雅居乐公告，2022年营业额为540.34亿，股东损失达149.81亿，为上市以来首次亏损。
难得的是，下行态势下，陈卓林大幅削减有息债务，总额超过240亿，强力兑付多次偿债高峰，成为少数“零违约”的头部民营房企。
自身危难之际，他甚至援手困顿中的威马汽车。
只是，雅居乐资产规模明显缩减，由2021年末的3165.6亿，降至2733.82亿，减少超430亿。
“延续一贯的稳健财务策略，展现良好的企业信用与偿债能力。”陈卓林如是自我评价，寄望于地产的复苏。
1
筹钱闯关
2023年初，陈卓林依然在多方筹钱。
雅居乐股价稍有回暖，他就密集宣布两轮配股，融资15亿港元。
1月中旬，他又启动新一轮配股融资，以2.25港元/股的价格，筹资4.89亿港元，这笔钱刚好赶在春节前到账。
1月18日，久违债市的雅居乐，成功发行3年期的票据，上限12亿元，由中债信用增进公司提供全额担保。
根据票据募集说明书，所获资金将用于一二线城市项目建设，涉及项目包括：
重庆澜岸雅苑、济南雅居乐锦城、广州雅居乐滨江雅苑（太平镇）、苏州雅居乐聆湖雅苑等。
雅居乐强调，这些项目没有“地王”。
2022年，其销售额大幅走低，全年预售金额合计652.3亿元，下滑超过5成。
市况艰难，陈卓林努力卖楼卖项目，偿债保信用，并维持在建项目，年内交付约6万套房。
为了偿付债务，他使出浑身解数：割肉变卖优质项目，比如广州亚运城股权；高息贷款8.94亿港元，年利率20%；多次折价，配股融资；减持雅生活股份。
一番操作下来，颇有点悲壮，总算闯过偿债高峰，捍卫了信用。
2022年，雅居乐的借贷规模，减少243.88亿，到年底，有息负债降至594.86亿，其持有现金及存款约161亿元。
来源：视觉中国销售规模千亿以上的民营房企中，这是少数保持“零违约”的之一。
对应的代价是，雅居乐处于缩表状态，全年总资产减少431.78亿，且去年无新增拿地。
在中短期，雅居乐的地产规模预计减量，陈卓林也在着力优化业务组合。
2022年，雅居乐物业管理、商业管理以及环保业务的收入，达到166.08亿元，营收占比为30.7%，同比上升超过10个百分点。
陈卓林称，“以地产为主，多元业务协同发展”的营运模式，续见成效。
好在，地产业务已现复苏态势，2023年1-2月，雅居乐销售额125.6亿，趋近于上年同期水平。
2
援手威马
陈卓林自身忙于“补血”，挣扎着活下去。
很多人想不到，他出资至少7亿港元，支援威马。
这笔出资，最早披露于1月中旬。
1月12日，雅居乐参股的威马汽车确认，借壳港股“Apollo出行”上市，最快二季度完成挂牌。
交易公告披露，威马汽车近期拿到超过20亿元融资，其中，某商业银行贷款2.5亿港元，正威国际贷款5亿元人民币。
陈卓林的雅居乐，出借7亿港元。
这笔贷款的安排，起始于2022年5月，陈卓林及另一股东Danvin Limited与威马商定，同意分别提供常备贷款7亿港元和8亿港元，共15亿港元，威马可在2023年底前提取。
该协议不可撤销。
威马汽车已复工复产，仍处在危难之际，CEO沈晖年初称，“要像牲口一样活下去”。
陈卓林本已非常拮据，遵守协议借款，这实属不易。
陈布局新能源汽车，可追溯到2019年，他以2.04亿港元，认购“力世纪”4亿股新股，占比约6%，后持续增持，这恰是“Apollo出行”的前身。
2020年9月，他参与了威马汽车100亿元的D轮融资；2021年11月，又以1.4亿美金，购买威马D轮优先股。
当年12月，陈卓林与沈晖又达成一笔交易，以所持力世纪股权，换来威马约8700万股普通股，对价约为5.4亿港币。
据披露，雅居乐合计持有威马约6.46%的股权，为最大的单一股东之一。在Apollo出行的公告中，则明确称雅居乐为“卖方（威马）的最大股东”。
威马是国内电动汽车的先驱之一，陈卓林曾经展望，其成功上市，可带来可观的投资回报。
据Apollo的交易细节推算，威马最新估值20.23亿美元，约合137亿元人民币，相比一年前，估值缩水至少一半。
照此推算，陈卓林持有的股权，市价大体约在1.2亿美元，处于浮亏状态。威马的失利，放大了雅居乐的亏损。
据披露，2022年，其以权益法核算之投资的亏损，为7.57亿元，上年则收益7.94亿元。
3
家族控制
掌舵2730亿资产的雅居乐，又入股威马，陈卓林生意上进取，本人及其家族，则不爱显山露水。
公开信息显示，陈本人1962年出生于广东中山，1980年代辞去教职，由家具生意起家，1992年进入地产行业，开始缔造雅居乐帝国。
雅居乐董事会，集合了主要的家族成员。
年报披露，陈卓林有陈卓雄、陈卓喜、陈卓贤、陈卓南4位兄弟，前两位为兄长，其中，陈卓雄也是执行董事，其余皆为非执行董事。
陈卓林夫人陆倩芳也在董事会中，她和陈卓贤均为董事会副主席，其职责为“向董事会提供有关本集团发展策略及政策之意见，以及检讨本集团表现”。
从表述来看，多数家庭成员的日常参与度，非常有限。
据天眼查，雅居乐的控股股东为Top Coast Investment Limited，持股为62.63%。
陈氏家族信託的受托人“富丰”，透过这家公司控制着公司，而家族信托的受益人为陈卓林夫妇及其4位兄弟。
董事会层面，家族色彩浓重，具体到执行层面，主要由职业经理人在打理。
雅居乐执行董事中，唯一的非家族成员为黄奉潮，1999年加入雅居乐，主管雅生活、环保业务及雅城集团的战略决策和实施，这些均为地产外的多元化业务。
在高级管理层中，披露的6位高管，有5位在2011年后才加入，显示陈卓林在用人方面较为开放，保持动态常新。
地产发家，不过，陈卓林做生意，不拘一格。
2021年，他参股广东珠江桥生物科技，这是一家调味品公司，以酱油出名。
巧合的是，雅居乐也涉足餐饮。
1月中旬，旗下雅生活与美餐集团成立合资公司，提供从线上到线下的多场景综合用餐服务。
地产依旧艰难，对于这位粤系大佬，但凡有机会，生意是停不下来的。
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