年中在不断走过的,转眼,都快要过一半的时间了,对于楼市而言,如果前面不太景气的话,那么年中冲击阶段,是非常关键,开发商也会各种的内卷,那么当下的重庆楼市内卷不呢?毫无疑问,那么在这样的市场态势下,有哪些值得购房者去注意呢?我们一起来看
第一,就是预算比较有限这类购房者
这个问题,天狼在今年是反复去强调,购房者一定要注意了,本身你的预算就有限,你基本放弃了位置,那么还要放弃看得到摸的着,去买一些未来概念,这风险着实挺大的,所以这类型的购房者,特别是要买房,你也要去选择这个区域内,交通和商业都成型了吧,最近有些购房者由于预算,去了大渡口这个区域
这个区域,内卷太猛了,那么这个区域,有木有同时具有轻轨和商业都可以看到,价格相对便宜点,120万以下的,有的,真有,这个板块,不要说120万以下,100万以下都有的,但是轻轨呢?商业是需要时间等待的,那你去买来干什么呢?对吧,所以,下手前,看仔细了,特别是内卷非常严重的区域,非核心方向其实都差不多,很内卷
第二,买不买的问题,现在能买吗?
这个问题,其实挺有意思的,现在不缺乏看空,说等等看,跌了再去买,其实挺有意思,跌了再去买,你是自住还是投资呢?还是说现在大家缺房吗?都不是的,整个楼市生态环境真的不一样的,不同于楼市上半场了,这里主要说下几点
1,给孩子买房,读书的,直白来说,学区房,短期内,学区的问题,还是没有解决,但是长远肯定是解决了,学区房未来不是那么乐观,但是短期,没办法,只能选择去买,那么这类型购房者,一定注意了,学区是比较关键,但在学区以外,还要能够有看得到摸的着,轻轨和交通是现成,不是未来
2,预算比较有限的,每年年中或者年底,相对优惠力度是比较猛,尤其是市场处于不太乐观和平稳态势下,本身你的预算就有限,你等下去,能等到什么呢?我们来看,现在整个重庆市场是涨价了吗?没有的把,不跌都不错了,尤其是二手房
对于二手房,影响因素还是比较多的,房龄,市场,楼层,朝向等等之类,还有业主急卖与否,那么就次新的环节而言,说实话,预算比较有限购房者,基本是难以等到,在次新的环节急卖或者低于市场价的,成交周期非常迅速
那么在不断往下是那些呢?非次新,房龄越大,价格波动也越大,直白来说,你的看的上,价格不符合你心理,你看不上,价格比你预期还要低,其实市场现在就是这样
说玩二手房,说下新房,预算本身就有限,基本是不太可能选择核心,重庆市场而言,预算有限,通常是预算120万以下,甚至更低,那么这类购房者你可以看看,无论是北面,还是西面,还是南面,位置都在哪儿呢?非核心方向,看上去选择的余地还挺大
非核心方向,新房多的很,供应地块也多,开发商也内卷,你卖80,我卖79,等下去不是挺好的吗?对吧,但这里有个问题,是购房者没有想过,非核心方向,能买的盘,其实就那么点,卖完了,其他盘虽然还在,还有后续供应,价格可能还低,你觉得等下去还真划算,但实际呢?
本来非核心方向,尤其是随着现在距离越来越远,入住率不好说的,如果入住率比较高,还好,那么要是非常低呢?小商业怎么保障,日常吃喝怎么搞?方便吗?
当然总有杠精的,这里天狼也说一句,如果接受新的住房理念,(长租房/保障房)这种,其实房价高低无所谓的,在楼市的下半场长租房/保障房模式,占比相对是不低的,所以天狼也反复强调,预算有限,为什么尽量一步到位,不要去考虑以后卖的问题
所以,预算有限,不接受新的住房理念,年中这波冲击,其实也差不多,价格最低这个点不好踩的
第三,市场0首付,低首付
这点从去年开始,重庆楼市非常见,很常见,很普通了,那么效果如何呢?其实不算太好,为什么呢?现在市场的信心比较缺乏,0首付,低首付要流行起来,他必须要具备一个前提,未来预期比较好,大家才愿意去借款消费,但现在显然不具备这点
还有,现在楼盘位置比较好,少部分畅销盘,你看看他有这种一个策略吗?没有的,有低价房都不错了,也就是抵款房吧,这点天狼去年就给大家强调过,不要看首付没有,或者很低,你看看位置了来,这也是天狼为什么反复强调,买核心的原因,尽量优先核心
最后,强调几点
1,新的住房模式,肯定要流行,(长租房/保障房占据市场份额会不小),在直白来说,就是租房,这也回答一些购房者关注另外焦点问题,关于救市力度的问题,救肯定要救,但力度不会向上半场那样的,后面在给大家细说
2,置业重庆,优先核心,预算有限,先考虑接受新的住房模式不,如果不接受,再去考虑买房的问题,那么在买房上,不要考虑以后卖的问题,买了就是住一辈子,所以不要买未来概念
3,预算可以浮动,想给孩子先买一套,孩子不喜欢,以后好卖点,可以的,但是也不要先去考虑以后能卖多高,每年涨幅多少?先去考虑交房以后能不能出租,(可以不出租)但是要能出租出去
好吧,今晚就先给大家说这么多吧
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