公园是写给城市的散文诗。
漫步纽约“上东区”，世界都会的繁华气息扑面而来；游走在巴黎拉德芳斯，都会时尚生活，让世界为之风靡。纵观全球，国际化的生活集群，既是奢尚生活的策源地，更是理想舒居的标志。
从公园城市的“首提地”到“示范区”，成都的城市界面和居住方式在逐步进行着革新，绿意盎然的城市蓝图，正在徐徐展开。
同时，“公园”和“住宅”也在产生更多的可能性。不仅仅是建筑结构的发展变化，还在于寻求一种无界的公园社区生活，置身于自然的美好片段中。
图源：成都发布官微
在成都，要说哪一个区域，能媲美世界都会的繁华和生态，那非麓湖莫属。
在公园城市首提地，麓湖板块作为展现公园城市的宜居代表，无出其右，无论是宜居环境还是房价价值，购房者用真金白银为其“实名”投票。
图源：成都发布官微天府新区版图之下，麓湖板块以武汉路与天府大道划分出麓湖公园区、麓湖湖区、天府公园西和天府公园东四大板块，而占位“第一象限”的麓湖公园区，整体规划以居住用地为主，低密而纯粹。
公园散布到社区的各个位置，打破边界、充分融合，形成“公园-小区-公园”布局的板块，这种规划使得麓湖公园区内的公园绿地分布更广，不少广告打的是“家在公园旁”，但麓湖公园区则是名正言顺地“住在公园里”。
图源：成都发布官微在这里，有着总占地约600亩的红石公园，和多个口袋公园穿插交错。生态资源为基础，麓湖板块在景观、建筑、交通规划上坚持“以人为本”的原则，突破了“家”和“公园”之间的界限，实现了城市与自然的融合共生。
红石公园 图源：蓉城政事官微而在地理区位上，麓湖公园区在南北纵向上连接了“现在和未来”。往南，天府大道一步直达天府新区中央商务区；往北，连接已然成熟的麓山板块和整个高新区（包括当下的CBD金融城）。
可以说，公园区从地理位置上就位于成都现在及未来核心之间。公园城市示范区是成都未来的发展战略，向南发展更是主脉所在，公园城市中的公园区，其地理位置的优渥不言而喻。
而今，经过十余年的发展，整个公园区板块的商业、社区商业、TOD商业等丰富业态蓬勃生长。
不仅坐拥150万方的麓湖生态城商业，更有麓客岛、麓坊中心，以及有着“水上太古里”之称的麓湖水镇。约600亩的麓湖水镇，未来将沿天府大道两侧布局6大商业湖岛，建成规模超35万方的大型商业群落。
麓坊中心 图源：麓湖生态城官微此外，正在建设中的伊藤天府GMS旗舰店，体量约5万方，建成后将是亚洲最大旗舰店，预计2027年初开业。而另一个商业项目——以日本GRAND TREE格林木购物中心为蓝本的超大商业体——隐溪川，是由麓湖自持的6万方水街，类似苹果总部的造型很吸引眼球。以后在这里既能City Walk又能耍水，简直就是为成都人的天性而定制。
伊藤天府GMS旗舰店效果图 图源：天府发布
隐溪川效果图 图源：麓湖生态城官微此外，在3公里范围内，还有成都首个国际保税商业中心TFS；滨江和悦广场，这里不仅有成都第二家山姆会员店，还有20000平米的超大购物中心；以及去年底刚刚开业的天府大悦城。
天府大悦城 图源：天府发布这一系列的高端商业、文化和娱乐设施，构建起了麓湖公园区全面而优越的生活配套，进阶为大都会式的集聚效应，形成中央公园2.0版本——“麓湖都会公园区”，开启了全新的公园都会生活新范式。
而正是在麓湖公园区，中海正式发布了其在此布局的第三个项目——中海·湖光玖里，并以全新酒店式奢感体验，带来成都人高阶的公园都会生活序曲，拉开“慢享湖光生活轴”的序幕。
中海·湖光玖里实景图
中海作为地产界的“工科生”，严谨又稳健，入蓉已有24年。24年来，中海在成都累计开发项目32个，开发面积逾1000万平方米，为超过30万名业主提供优质服务，深度参与成都24年的人居升级。
湖光玖里是中海“拾光系”的高端产品，不仅是“拾光系”首次入驻成都，更被定位为“中海2024年的跃级之作”，不可小觑。
如何跃级？主要体现在以下几个方面：
进阶中央公园2.0版本，生态与繁华兼得，演绎“全新公园都会式”生活。
上文提到麓湖公园区优渥的生态资源以及多元的商业繁华，而在中海·湖光玖里，这些所有的生活配套都可以步行抵达。比如，“网红”红石公园距离项目约600米，这距离足以超越当下90%的项目；伊藤洋华堂GMS旗舰店以及“水上太古里”麓湖水镇（在建），10分钟步行便可抵达。
中海·湖光玖里区位图
此外，公园区丰富的交通、学区、医疗配套，均在中海·湖光玖里3公里范围内。
已经开通1、6、18号线，其中地铁1号线红石公园站，距离项目约1公里，此外，天府大道、梓州大道、益州大道，横向的沈阳路、武汉路构成“三纵两横”的干道体系，四通八达，非常方便。
在学区配套上，中海·湖光玖里可谓“天选之子”。由于区位刚好属于华阳过渡区，根据天府新区2023年划片政策，享有幼升小A、C、D三区任选的特殊待遇，那几乎可以说，天府新区大约有一半的学校，都在可选范围内。
但更为知名的是天府新区C学区，包含有天府八小、麓湖小学、元音小学、天府七小等；中学则是元音中学、天府八中、麓湖中学（规划中）等；此外，还有私立性质的K12一贯制学校天府七中，以及国际学校中第一梯队的乐盟国际学校等。
学校实景图 图源：天府发布同时，还享有天府新区内优质的医疗资源：华西天府医院、万达国际医院、四川省第二人民医院、安琪儿国际妇女儿童医院等。
当然，作为中海“拾光系”高端序列，湖光玖里的星级酒店式产品设计，让项目颜值和产品品质都得到一大跃级。
首先就体现在仪式感满满的入户大堂，湖光玖里汲取了五星级酒店式迎宾理念，打造了“流线型金属幕墙的酒店式入户大堂”，引入约 60 米阔尺挑檐、近 7 米挑高的门廊、星空顶，并搭配“元宝”形叠水景观，高雅且大气。
中海·湖光玖里实景图
项目还采取了香港半坡豪宅经典归家礼序做法，把园区较外部道路进行整体抬高设计，可以有效降低外部噪音干扰。
其次，中海·湖光玖里作为天府新区为数不多邻湖、依公园而建的项目，建筑及景观设计由荣获 2023 年度十大景观设计的蓝调国际操刀，以“湖光山色”为主题，打造了“一轴五园”的森系游园场景；
中海·湖光玖里实景图
同时在架空层设计上，打造了多个全龄段泛生活场景，配置了健身、会客、儿童乐园等功能空间，可谓全维度享有酒店级度假体验。
中海·湖光玖里实景图
公园、低密、高奢，是湖光玖里的鲜明印记，作为中海2024年的跃级作品，高阶打造区域内最稀缺的板式花园洋房，及时解渴了市场需求。而102-143㎡的面积段，三房总价在230-270万，四房总价则控制在300-400万以内，在整个麓湖板块都颇有竞争力。
中海·湖光玖里实景图
要知道，一街之隔的麓湖浔岭最新批次已站上4万+／㎡；麓湖西派臻境建面约165-215㎡，总价大概率要从500万起步。
在土拍端，2020年至今，麓湖板块累计成交八宗住宅类用地，均以高溢价率拍出，最近的一次44亩地块土拍，被四川滨江以16900元/㎡溢价61.0%竞得。随着“双限”政策的取消，区域热度的分化将进一步加剧，而供地规模和在售项目的减少，使麓湖板块的稀缺价值更加凸显。
这也一定程度上解释了为什么中海·湖光玖里，自去年11月起三次开盘，次次热销，在当前大力稳楼市的市场背景下，走出了一条“高推高销”的逆势之路。
中海·湖光玖里建筑外立面
在户型设计方面，也是中海·湖光玖里的一大跃级。
项目占地约50亩，是市场为数不多的 2.0 容积率，且没有高低配、没有商业，纯粹的全南北排布的低密项目。共有3 个户型，102 ㎡、129 ㎡、143 ㎡，总户数为530户，是公园区难得的纯板式洋房住区。
中海·湖光玖里鸟瞰图
01
建面约143㎡，可对标约160-180㎡产品
作为湖光玖里的“王牌”户型，地处项目双中庭景观主轴区位，是当仁不让的“楼王”。前后楼间距均接近40米，从户内向外眺望，可双面观景。
约11㎡的入户花园，270度的宽采光面足足有约4m，是目前同面积段产品中罕有的全明电梯厅；玄关也有约 5.8 ㎡的空间，可做双排柜体，完全比拟一个 50 ㎡主卧的衣帽间储物功能，既节约空间又增加了套内的储物功能。
建面约143㎡样板间实拍图
大横厅连通阳台打造出约48㎡客厅，主打目前最流行的 LDKB 社交厅，即餐、客、厨、阳台一体化设计；而约 8.5米的宽阳台，约1.8米的进深，270度观景，完全秒杀目前同等面积户型阳台尺度。
U 型厨房设计，减少了从进门到厨房的距离，还优化了厨房操作的动线。
主卧足有约26㎡，相当于传统住宅的两个房间大小，并设计了独立休息区、衣帽间、卫浴间，生活功能齐全，且独立不干扰。三个卧室区域，是目前全天府新区为数不多的 143 ㎡户型保证每个次卧都能开间和进深达约 3.1米 以上……
建面约143㎡样板间实拍图
整个 143 ㎡的户型，是在入户系统、客餐厅系统、厨房系统、主卧系统 4 大系统全新升级的真正跃级产品，同时搭配 2T2 户、纯板式体验，以及几乎 100%得房率，空间尺寸使用足以比拟 160 ㎡大平层，尽享豪宅尺度空间体验。
02
建面约129㎡，4+X创变四房户型
在麓湖的地段上，居然有102 ㎡、129 ㎡的户型，也只有中海。而建面约129㎡户型，设计了4+X创变四房户型，更是诚意满满。
南向采光面达到了约13.6米，为时下主流的LDKB一体化。天幕阳台拥有南向6.9米开间、1.5米进深。近21㎡的主卧为套房设计；南向阔景飘窗，大尺度开窗面；独立卫浴系统，家人之间互不打扰；所有卧室均带飘窗。
建面约129㎡样板间实拍图
还创新加设X多功能空间，可根据家庭成长周期满足各阶段收纳需求，也可在交付后与次卧打通做单独衣帽间，要知道，在家里多一个储物间，简直是多大的便利。
建面约129㎡样板间实拍图
而102㎡户型是城南少有的三房产品里面，能做到8-11F纯板式洋房，且总价在230-270万区间，放眼整个成都都是罕见的“孤品”，在本次已取证的房源里，102㎡户型将迎来最后一栋的清盘，错过再无！
结语
目前，中海·湖光玖里四批次已取证，共计推出106套房源，面积段在102㎡—143㎡。
在麓湖公园区的“黄金”地段上，三房230-270万、四房300-400万的总价，在整个天府新区都是“神”一样的存在。
更豪气的是，这批房源大部分都是沿着双中庭景观主轴铺开，且是中海新周期里最新跃级的作品，对很多人来说，这是离一套“麓湖Dream House”最近的一次。
伏尔泰说，人生是机遇的游戏。当这朵云掠过眼前，你唯一要做的或许就是——抓住它们。
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蓉预售字第 510110202472334号
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