全国房价比顶峰下降21%

转自：中国经济周刊

《中国经济周刊》 记者 孙庭阳

国家统计局近期公布今年前3个月的全国房地产市场基本情况，以及70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

今年3月份，全国新建住宅销售额和销售面积分别是9296亿元和9383万平方米，平均成交价格是9907元/平方米。这一价格与2023年4月顶峰的12469元/平方米相比，每平方米下降2562元，下降21%。

（全国商品住宅各月成交价格走势，数据来源：东方财富Choice）

国家统计局同时公布了我国东部、中部、西部和东北地区的销售额和销售面积，与2023年4月相比，今年3月份东部地区的平均成交价格下降21.6%，东北下降2.4%。

国家统计局介绍，东部地区包括北京、天津等10个省份，东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省份。

纳入统计的70个大中城市中，有57个城市新建住宅价格指数环比2月份下跌，有11个城市环比上涨。1月份和2月份，环比上涨的城市数量分别是9个和11个。

今年前3个月，45个城市的新建住房价格指数连续下跌。

各城市近一年房价变化情况怎样？

近一年，11个城市新建住宅价格指数同比上涨，西安、上海和成都是涨幅前3名，同比涨幅分别是4.8%、4.3%和2.7%。58个城市同比下跌，下跌较大的城市包括南京、广州和郑州，近一年跌幅分别是6.5%、5.5%和4.9%。

西安的新建住宅价格指数从2023年3月开始逐月上涨，到现在已经连续上涨了13个月。上海新房也是连续多月上涨。成都在2023年时连续上涨，今年2月和3月逐渐下跌。

这些城市的二手房价格指数弱于新房。西安、上海和成都的二手房价格指数近一年分别下跌4.2%、6.9%和4.3%。

近期，一些地方发布促进房地产市场的政策。

今年4月初，郑州市发布促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案，分两种方式进行。方式一，郑州城市发展集团有限公司（政府指定作为收购主体，以下简称收购主体）收购二手住房，促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房，全年计划完成5000套。方式二：政府政策鼓励群众通过市场交易实现“卖旧买新、以旧换新”，全年计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”5000套。

责编 | 杨琳

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