买房送户口、“以旧换新”、放开限购……楼市又放大招！_新浪财经

近日，多地楼市再放大招，全面放开限购、“以旧换新”、买房送户口等优化调整政策频出，进一步提振需求，促进房地产市场平稳健康发展。4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确从4月29日起成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。

《金融时报》记者了解到，不再实施公证摇号，一方面可以提高群众的购房便利度，不再需要购房资格预审码；另一方面可以提高商品住房销售效率，缩短从项目取得预售许可证到购房人网签备案的时间周期。

针对成都全市全面放开住房限购，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪告诉《金融时报》记者，政策力度较此前优化公积金政策等明显加大，利好信号强烈，同时购房门槛大幅度下降，继续营造更为宽松的购房环境，促进购房需求进一步释放，或将对楼市交易形成重大利好。另外，取消公证摇号在一定程度上赋予了房企更多自主销售权，拉升新房项目交易热度的潜在上行空间，有利于提振市场情绪。

今年以来，各地房地产优化调整政策密集落地，多个核心一二线城市出台了放开限购政策。据诸葛数据研究中心不完全统计，自去年以来，截至今年4月28日，全国已有约35城放松限购政策，其中合肥、昆明、苏州、长沙等22城全面放松限购。

此外，放宽公积金贷款政策、给予购房补贴、“以旧换新”等措施也成为常规动作。根据诸葛数据研究中心统计，2024年以来截至4月23日，地方松绑政策出台310次，覆盖城市约180个。

近期，多地推出的“以旧换新”政策受到市场关注。其中，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会近日联合发布通知，宣布自5月1日起在全市推行房产“以旧换新”，活动为期1年。此次活动旨在鼓励房地产开发企业和中介机构积极参与，与计划出售二手商品住房并购买新建商品住房的购房居民签署协议，开展“卖旧+买新”的换房联动。

据不完全统计，自2023年以来，约有苏州、无锡、郑州等30余城表态支持“以旧换新”。而且今年以来，长三角二三线城市似乎更显踊跃，如徐州、东台、宁波、扬州、南京、无锡、苏州等。

此外，南京拟出台买房落户相关政策。南京市公安局近日发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，其中提到，将进一步放宽落户条件，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。

中指研究院高级分析师赵芊对《金融时报》记者表示，时隔6年，南京重启购房落户政策。在此政策之前，南京落户政策已较为宽松。今年一季度，南京新建商品住宅成交量不及预期，置业意愿不足。进入4月份，市场热度有所回升，但较往年“金三银四”仍有差距。此时南京再度重启购房落户，对接下来的市场有所利好，但政策效果有待观察。大力发展产业、提供更多的工作机会或许更为重要。