大湾区中心广州国际金融岛，旭辉铂森江海245㎡大平层给出加分项|大湾区_新浪财经

对一座城市的任何一个区域来说，与生俱来有不同的“性格”。

这种性格，决定了区域的价值，也直接传导在了市场的温度中。当行业进入下半场，卷的不再仅仅只是谁跑得更快，而是谁能更稳，谁拥有“独门秘籍”。

2024年的南沙，正在以看得见的速度，全速开挂。在人口和产业争夺战中，便开始展示无与伦比的优势。没有产业，就没有持续造富的能力；没有人口，就没有源源不断的住房需求。人口增长意味着区域的强大发展活力、动力和潜力。

近日，广州各区2023年常住人口数据出炉，2023年常住人口1882.7万人，对广州而言，是个新纪录。而从各区人口增量来看，去年中心四区的常住人口减少了7.29万人，外围7个区的人口增加了16.58万人，说明人口向外扩散。各区域中，尤以南沙最为抢眼，南沙区的常住人口达96.79万人，同比增长3.85万人，涨幅高达4.14%，无论是从增量还是涨幅上看，南沙均位居全市第一名。

作为见证城市成长的关键力量，南沙在推动高新技术企业高质量发展也不断取得新成效。最新数据显示，2023年广州南沙有效高新技术企业超1100家，再创新高；其中，高企认定申报企业达到612家，其中拟认定通过532家，认定通过率89.1%、认定增速51.6%、总量增速26.7%，三项指标均居全市第一。

南沙作为广州唯一副中心，2019年的《粤港澳大湾区发展规划纲要》，明确了南沙自贸区的地位，粤港澳合作重要平台，国家级新区和自贸区。而明珠湾位于广州市南沙新区中心城区核心区，三江六岸、五水汇湾的区位优势与城市现代化规划建设完美融合。明珠湾承载南沙的CBD与CTD(中央科创区)双中心功能，是为南沙提供内生动力的强势引擎。而被赋予“南沙新名片·世界金融岛”定位的横沥岛尖，则是明珠湾内核心区“蓝图变现”的中心之城，IFF、广期所、大湾区商业银行、港澳保险服务中心、国际风险投资中心等，都布局于此。

左手金融，右手江景，骨子里的地标基因

走向世界的南沙，未来的增量中心会在哪？站在全局来看，从地段、景观、规划等多个维度，横沥岛无疑是南沙最优质板块之一，且具备浓厚的高端住宅基因。眼下，随着2023年IFF永久会址的投用，标志着横沥岛的“全国首个金融岛”规划正加快落地。作为全国首个国际金融岛，横沥岛投资额超过1000亿元，目标是“2026年完成基础设施建设”。未来“金融岛”将作为粤港澳大湾区示范窗口，中国金融创新服务典范，成为广州乃至广东省面向国际的重要城市名片。

图源：广州南沙明珠湾管理局

目前，岛内的广州期货交易所已挂牌成立，南沙期货金融大数据产业园（横沥）项目也已动工；内地首家粤港澳大湾区商业银行也正加速推进；国际医疗科研中心——中山大学附属第一（南沙）医院已正式启用；还有大动脉之称的地铁18、22号线，串联万博、琶洲、珠城等广州CBD，以及中珠莞深等湾区；而明珠湾灵山-横沥组团的慢行过江桥梁在建设中；横沥岛首个48班小学等项目已全面封顶，预计最快明年完工；此外，“深中通道”已进入桥梁荷载试验阶段，预计于6月30通车，深圳到南沙最快仅需要20分钟；到了2025年，南沙还将成为全运会举办地……横沥岛多个重点项目节点明晰，兑现速度完全值得期待。

有了这些因素打底，横沥岛成了房企都在追求的“确定性更高”板块。这个“确定性”，一是所谓“天时”——对板块未来发展的研判；二是“地利”——专注于具稀缺资源的板块核心区，更具个性潜力。

根据规划图，横沥岛尖可划分为三个部分。位于岛尖的东片是“国际金融组团”，主要集中了IFF、金融总部等城市地标项目，是横沥岛商业价值最高的区域，寸金寸土，住宅用地更为稀缺；中部是“科技产业组团”，办公楼宇相对较多；西片是“居住功能组团”，居住氛围相对纯粹，服务配套（学校、医疗）较为丰富。

摊开地图，旭辉曜玥湾铂森江海便位于横沥岛尖站位，抬头直面南沙IFC双子塔、大湾区科学论坛永久会址等湾区地标，以近150米的建筑高度，融入横沥岛尖天际线之中。旭辉TOP级产品骨子里的坚持：那便是对稀缺资源的绝对占有。其实早在2021年，旭辉就瞄准了岛尖这块应许之地。作为最早在横沥岛拿地的开发商，2021年，曜玥湾首开一口气推出200多套房，半小时售罄，创下了揽金超10亿的佳绩。2年多以来，旭辉曜玥湾始终站在国际金融岛的前沿，占据岛尖流量红盘的地位。

首开半小时劲销10亿，足以证明旭辉选择这块地的战略眼光，但旭辉并不满足于此，一直是产品闻名的旭辉早年以中国十大豪宅产品系【铂悦系】在豪宅市场留下了浓墨重彩的一笔，而这一次在横沥岛尖，旭辉在铂悦之上著铂森，携全新TOP级新品荣耀登场。

铂森系，是以“铂森三观”为营造法则，集择址观、造物观、人和观于一系，天地合一，于“铂悦”系之上，为更深层次、更高标准的高端人居产品标准而来。“铂”代表高贵内涵，“森”则寓意“回归自然”的自在感，“江海”即两江交汇、奔流入海的浩瀚景观……左手金融，右手江景，加上245㎡大平层的超级空间尺度，直接定义了项目将着眼于全维度精致生活的高端气质。

旭辉铂悦系代表项目

245㎡“宽境”空间，编织品质高端越级体验

在当下楼市，已经兑现了的热销产品，既是信用的保障，也是能力的诠释。

对一个项目来说，板块决定价值的底线，而建造能力决定了价值的上线。铂森江海自然与美学的融合，给平凡生活赋予更伟大的意义。“天造一半，人造一半”，当人与自然，能够达成精神上的共识与共鸣，何尝不是生活的一种“超越”。

项目园林出自于著名设计大师张唐之手，全数打造为东南亚风情，让业主在家就仿佛置身于东南亚的星级度假酒店，为业主打造诧寂林静。由观森、穿林、憩木，抚叶四大主要场景串联而成的创意园林，飘逸灵动。大面积的半透明玻璃砖与隐奢森林组合，让人耳目一新。

一个豪宅项目真正能够打动客户的产品力，一方面是看得见的设计能力，另一方面，则是通过设计想要表达的“情绪内在”。看过铂森江海的产品，会让人感受到一个很强烈的标签：有画面感的江景生活，而每个细节，都维持一份“品质感”。以245㎡的精装户型为例，整个客厅开间为7.6米，而江景面宽达23米，这也意味着，“江景全面屏”让室内外空间趋于“无界”。5空间出阳台的设计，可以瞬间构建一个完整的、富有互动的揽江空间，一面是儿童房写意的面江作画，一面是书房内沉静内敛的书法，在大人小孩之间，围合出一个绝妙的氛围。

从客厅到餐厨的过渡，是兼具了西厨功能的岛台，这样的设计削弱了纯中厨的厚重，反而是更加轻盈地调剂了整个空间的节奏，也更加凸显了客厅空间的舒适与宽绰。

主卧套房的设计兼具了便携性与私密性，独立衣帽间与沙发的联动，丰富了主卧的使用场景，也让空间的利用更加高效；同时，主卫设置双洗手盘、杜拉维特智能马桶、浴缸等，均衡了奢华与实用度。匠心的设计，为改善客群带来了千万级改善产品的越级居住体验。

在对于客群的定位与梳理中，可能绝大多数房企考虑如何让项目跑得更快，但旭辉却在思考：如何用更有说服力的审美与作品，以质取胜。去年10月铂森江海首次推售即劲销3亿，谱写南沙江海豪宅热销新篇章，大平层的业主中不乏金融领袖、商业精英、世界五百强高管等塔尖人士，他们都怀着这块土地的认可和对旭辉产品的青睐而共同选择了曜玥湾铂森江海。

如今，南沙横沥岛的发展，已步入了全新的“快车道”，大量高精尖人群的涌入，居住需求一触即发。凭借对市场准确的把握和良好的质量呈现，铂森江海最后臻藏10席，敬献广州塔尖。当不可再生的地段资源，遇见几乎不可能再被超越的产品，建造者的笃定、决心与眼界，是穿越周期最好的武器。