政治局会议表态转向？重提“去库存”能否“救市”？_新浪财经

事件：

4月30日，中共中央政治局召开会议，会议分析研究当前经济形势和经济工作。房地产相关表述依旧归在“防范化解重点领域风险”中，具体表述为：

继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

核心观点：

亿翰智库认为，对于政治局会议的表述，主要有三大关注点：

一是保交楼不动摇。保交楼工作始终是当前行业的基础命题，是企业的主要任务之一。对于保主体，目前市场普遍对于政策的期待已经降低，会议不提也在意料之中。

二是重提“去库存”。2014、2015年后，中央政治局会议再未涉及“去库存”，此次重提，是否代表着房地产行业调控的重大转向？

我们认为，2021年下半年市场下行以来，政策表态始终围绕满足合理购房需求和合理融资需求，此次表态的转变应该能够代表短期调控方向的改变。通过政策外力推动消化存量房产，将有效缓解市场下行，改善购房者预期，同时也能够间接地起到“保主体”的作用，将有可能打破房地产行业的恶性循环。

但我们同时注意到，相关政策措施仍是“统筹研究”阶段，意味着方向已定，但是具体的规划和落实还要一段时间。

对于谁来消化存量房产，目前市场上有两种声音，一种是已经在一些城市实行的“以旧换新”，即城投平台出手收购旧房，之后由消费者定向购买新房，目前实行的规模都较小，另一种是传闻的构建一个全国性的地产基金，专门用于收购存量房产，这两种方式的相同点在于：首先收购后的房产均用于保障性住房，其次面临的主要问题一致，即钱从哪来，这样一个短期明显“算不过来账”的生意如何筹集资金，这应该也是要统筹研究的主要问题。

三是构建新模式大方向不变。包括“三大工程”，以及房地产行业构建新模式的长期方向是没有改变的，只不过目前亟待解决的是行业的短期问题。同时，一手“去库存”，一手优化增量住房，这也是过渡向新模式的一种手段，因此这样来看，通过“去库存”来“救市”就不仅只有短期意义，也有长期考虑。