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·中共中央政治局召开会议，决定召开二十届三中全会，分析研究当前经济形势和经济工作

·天津：市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房，不再核验购房资格

·惠州将发放1亿元楼市消费券，取消限售

#01

YIHAN

地产版块

（1）中共中央政治局召开会议，决定召开二十届三中全会，分析研究当前经济形势和经济工作

中共中央政治局4月30日召开会议，决定今年7月在北京召开中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议，主要议程是，中共中央政治局向中央委员会报告工作，重点研究进一步全面深化改革、推进中国式现代化问题。会议分析研究当前经济形势和经济工作，审议《关于持续深入推进长三角一体化高质量发展若干政策措施的意见》。

会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。要深入实施地方政府债务风险化解方案，确保债务高风险省份和市县既真正压降债务、又能稳定发展。要持续推动中小金融机构改革化险，多措并举促进资本市场健康发展。

（2）天津：市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房，不再核验购房资格

4月30日，天津市住房城乡建设委等三部门日前印发《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，进一步调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。其中提到，进一步优化住房限购政策。为更好满足居民改善性住房需求，《通知》明确本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。

《通知》明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。完善住房套数认定标准。为充分满足居民职住平衡需求，《通知》明确居民在非限购区购买住房的，核查其在相应区住房情况。同时，对有60周岁以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，《通知》明确可凭居民家庭户口簿等材料，在认定住房套数时核减1套。

（3）惠州将发放1亿元楼市消费券，取消限售

4月30日，惠州市住房和城乡建设局联合市财政局、市税务局、市住房公积金中心等6部门联合印发《关于进一步优化我市房地产调控政策的通知》，从购房消费券促销、公积金优惠、鼓励“以旧换新”，以及取消限售政策和加大金融信贷支持等方面全方位施策纾困市场，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进惠州市房地产市场平稳健康发展。

具体内容显示，惠州将针对在2024年5月1日至2024年10月31日期间购买新房且完成网签备案、契税缴纳手续的个人发放电子消费券，限前10000套，总价值最高1亿元。

同时值得关注的还有“限售”政策进一步优化，商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定全面取消，这也意味着继去年初限售年限“三转一”后进一步优化，更好地支持居民换房和改善置业需求。

（4）成都新政：停车位可预售，单套业主可买4个车位

4月30日消息，成都市住建局近日联合成都市规划和自然资源局、成都市交通运输局、成都市公安局交通管理局共同发布了《关于进一步规范房地产开发项目配套机动车停车位规划建设和销售管理的通知》。

通知明确，在商品住宅预售时，若住宅楼栋满足预售许可条件，相应的地下机动车停车位也可同步进行预售。此外，预售的停车位面积不得超过该项目地上部分总面积的一定比例。

通知还规定，建设单位不得将规划配比内的车位出售给业主以外的单位或个人。对于住宅类单套业主，购买的车位数上限为4个；非住宅类单套业主购买的车位数则需遵守规划配比规定。若因建设单位分立、合并或公司注销等情形，车位可办理整体转移。

（5）标普确认绿城中国长期发行人信用评级为“BB-”

4月30日，标普全球评级宣布确认绿城中国的长期发行人信用评级为“BB-”，并将展望从正面调整至稳定。

标普全球评级表示，这一决定反映了其对绿城中国在未来12个月内保持业务竞争力及确保融资渠道畅通的预期。

#02

YIHAN

产城版块

（1）中共中央政治局：始终紧扣一体化和高质量两个关键着力推进长三角一体化发展重点任务

中共中央政治局4月30日召开会议。会议强调，要始终紧扣一体化和高质量两个关键，着力推进长三角一体化发展重点任务。要加快突破关键核心技术，统筹推进传统产业升级、新兴产业壮大、未来产业培育，在更大范围内联动构建创新链、产业链、供应链。要加快完善体制机制，打破行政壁垒、提高政策协同，推动一体化向更深层次更宽领域拓展。要率先对接国际高标准经贸规则，积极推进高层次协同开放，塑造更高水平开放型经济新优势。要坚持底线思维，统筹好发展和安全，加强生态环境共保联治和区域绿色发展协作。中央区域协调发展领导小组要加强统筹协调，有关部门要加大支持力度，上海市要更好发挥带动作用，江苏、浙江、安徽三省要各扬所长，凝聚强大工作合力，不断谱写长三角一体化发展新篇章。

（2）中共中央政治局：要因地制宜发展新质生产力积极发展风险投资壮大耐心资本

中共中央政治局4月30日召开会议，会议强调，要因地制宜发展新质生产力。要加强国家战略科技力量布局，培育壮大新兴产业，超前布局建设未来产业，运用先进技术赋能传统产业转型升级。要积极发展风险投资，壮大耐心资本。

（3）河北发力战略性新兴产业助推9大产业集群发展

4月29日，河北省常务副省长张成中在国新办新闻发布会上介绍，河北正在实施战略性新兴产业融合集群发展行动。该行动重点支持生物医药、电子信息、新能源汽车等9个产业集群，并重点培育新材料、安全应急装备、现代中医药等8个产业集群，以促进战略性新兴产业由集聚发展向集群发展。张成中表示，下一步，河北将坚持高端化、智能化、绿色化，加快传统产业结构调整和转型升级。河北将抓住国家推动大规模设备更新的机遇，实施装备制造业技术改造升级工程，深化科技赋能。同时，河北将推动钢铁产业发展高端材料级产品，加快补链延链，推动化工产业专业化、特色化、精细化发展。

（4）工信部副部长单忠德：工信部将有序推进氢能航空机、液氢运输船、海上风电制氢装备等项目的实施

近日，2024中关村论坛期间，工信部副部长单忠德表示，工信部将重点开展科技创新、迭代应用和政策支持等三个方面工作，更好推动氢能产业高质量发展，持续完善氢能技术创新体系，依托国家科技计划，大力支持氢能领域的基础材料、核心部件、关键装备，以及颠覆性技术攻关，有序推进氢能航空机、液氢运输船、海上风电制氢装备，风光氢储加等项目的实施，构建制、储、输、运全产业链氢能装配体系。

#03

YIHAN

物业版块

（1）上海市住房城乡建设管理委等关于印发《市房管系统协同开展住宅小区电动自行车安全治理攻坚行动工作方案》的通知

上海市住房城乡建设管理委等部门印发《市房管系统协同开展住宅小区电动自行车安全治理攻坚行动工作方案》。各区房管部门要会同区应急、消防、公安等部门和属地街镇，排摸辖区内既有住宅小区、非住宅类居住房电动自行车充电需求、停放充电场所建设及消防设施等信息，制订相应建设计划，形成项目清单。对尚未完成充电设施建设的住宅小区，根据小区客观条件和充电需求，加快推进充电设施建设，力争年内完成。

对因客观条件限制难以建设集中充电场所的住宅小区，指导属地街镇根据《上海市推动电动自行车充换电柜建设管理工作方案》等文件要求，在小区内因地制宜建设露天分散充电桩、充（换）电柜等共享充电设施，完善小区充电地图。会同区应急、消防、公安等部门和属地街镇，对有条件提高充电设施与电动自行车数量配建比例的住宅小区，在符合消防要求并征得居民同意的前提下，推进增建充电设施。

（2）万物梁行签约 “山楂树之恋”拍摄地宜昌百里荒景区

4月28日，湖北宜昌百里荒景区与万物梁行达成深度合作，提供物业管理服务。该合作旨在通过万物梁行的物业管理服务，优化百里荒景区及康养小镇的管理效率，增强游客和居民的整体满意度。

万物梁行将利用其在康养地产运营及国际化服务体系方面的经验，为百里荒定制全域一体化管理方案。此次合作，万物梁行还将前置培训专项服务团队，以应对淡旺季不同的服务需求。凭借在文旅IP运营管理方面的丰富经验，进一步助力百里荒旅游度假区打造文旅特色服务标杆。

（3）苏新服务拟收购苏州土地，拟将其开发为办公楼宇

4月29日，苏新服务发布公告，建议收购位于中国苏州的一块土地，并宣布全球发售所得款项净额用途的变动。公告显示，苏新服务计划通过公开招标方式收购位于苏州市高新区狮山商务创新区的一块土地使用权。该地块面积为6124.1平方米，商业用途，出让期限为40年，容积率在1.4至1.86之间。此次招标的官方初始标价为人民币4957万元（不含税），投标押金为1000万元。资金来源将部分由所得款项净额支付，部分由集团内部资源支付。

苏新服务表示，该土地位置优越，交通便利，商业配套设施成熟，公司拟将其开发为办公楼宇，以满足发展需求。现有办公场所已不足以支持公司的扩张，因此，此次土地收购及新办公楼的开发将有助于扩大物业组合及提高营运效率，符合公司的长期战略，并有利于吸引人才、合作伙伴及客户。

#04

YIHAN

康养版块

（1）2024年浦东新区银发经济供需大会在张江科学会堂举行

4月27日网易消息，近日，以“银发大产业，经济新动能”为主题的2024年浦东新区银发经济供需大会在张江科学会堂举行。本次大会汇聚了政府、企业、科研机构和养老服务机构等各界嘉宾，共同探讨银发经济的发展趋势和合作机遇，为打造国家级高水平银发经济产业园区、推动养老服务体系高质量发展注入新动力。大会还揭牌了上海市浦东新区养老产业促进会与上海市浦东新区养老产业基金生态联盟。在大会的合作意向签约环节，上海擎朗智能科技有限公司、上海小度技术有限公司、上海喜马拉雅科技有限公司等9家单位代表在养老机构服务场景、社区居家养老场景和养老基础设施建设场景等方面达成了可落地的合作意向。这些合作将有力推动银发经济产业链的完善和升级，为老年人提供更加智能化、个性化的养老服务。

（2）天与养老与津南区民政局正式签署战略合作协议

4月28日，上海天与智慧养老服务有限公司与津南区民政局正式签署战略合作协议。双方将围绕数字养老基建平台建设、区域养老行业供给水平提升，在数字化养老示范基地建设、数字化养老科创基地建设、养老人才培养基地建设等方面开展战略合作。此次签约意味着天与养老与津南民政掀开了深度合作的新篇章，未来希望继续在津南加大投入，把天与领先的智能化解决方案和技术，更快更好地在津南落地。

（3）万物梁行与百里荒达成深度合作协议

4月29日看点时报消息，近日，万物梁行与百里荒达成深度合作协议，提供物业管理服务，助力百里荒景区与康养小镇开启智慧一体化管理，提升用户体验。百里荒康养小镇是国家森林康养示范基地、湖北省级文旅示范单位，也是环百里荒乡村振兴试验区的核心项目，小镇围绕康复疗养、膳食食疗、健康管理、文化娱乐、运动健身、国药养生、生态配送、交通八大中心建立康养配套服务系统，现已有1500户居民入住。

（4）福州新区管委会与香港永乐丰签订战略合作框架协议

4月28日观点网消息，近日，福州新区管委会与香港永乐丰签订战略合作框架协议，旨在共同开发福州新区滨海康养旅游度假区项目。签约仪式在福州新区举行，该项目将利用福州新区800平方公里的海滨旅游自然资源，发挥香港永乐丰国际的资金、品牌、产品及文旅商业运营优势，目标是将福州海滨旅游区建设成为国家级旅游度假区。新项目的签订，预计将为福州新区的旅游业发展带来新的契机，并进一步推动区域经济繁荣。

（5）首届广州智慧康养（适老）装备创新设计大赛结果出炉

4月28日，首届广州智慧康养（适老）装备创新设计大赛颁奖典礼暨广州开发区银发经济产业大会在黄埔区举行，正式公布这项历时4个半月的全球性赛事的赛果。40个获奖创新项目齐齐亮相，涵盖智慧医疗、智能家居、情感陪伴、安全防护等多个领域，待系列银发产业项目落地，预计年度产值将超10亿元，催生出一个充满活力的产业集群。大赛组委会组织了投融资对接会，超30家知名投资机构与参赛团队进行深入交流，投资机构意向投资金额超1亿元。活动中，广州开发区与9个重点项目签约，涵盖了养老院、智能装备以及智慧关怀等多个领域。通过引进和培育优质项目，将充分挖掘银发经济的潜力，为老年人口创造更加美好的生活，也为银发经济产业提供更加强大的动力。

（6）万物生“医康养居示范社区”暨党建引领示范社区建设揭牌仪式在滨州举行

4月28日，万物生“医康养居示范社区”暨党建引领示范社区建设揭牌仪式在滨州高新区万物生·颐福园举行，万物生社区融合了国际国内的先进理念，集医疗保障、健康管家、颐乐学院、康养游园为一体，让更多的人在万物生“老有所养、老有所依、老有所乐”，医康养居成为新时尚。万物生“医康养居示范社区”的建成投用，是推进康养深度融合发展的生动实践，是改善周边群众康养条件，提升百姓幸福生活指数的创新举措，更是承接主城区养老服务工作，填补县区内医康养居综合性养老中心空白的有效补充。

（7）上海市浦东新区云夏养老院正式开放入住登记

4月28日，由泥城镇人民政府与区属国企浦商集团所属浦惠养老联合打造的泥城镇首家合作养老院——上海市浦东新区云夏养老院正式开放入住登记。全院总占地面积13825平方米、建筑面积7520平方米、绿化面积2632平方米，核定床位数248张，设有主体楼栋2栋，分为南楼和北楼，房间整洁明亮，温馨舒适，为满足不同长者的入住需求，居室房型分为二人间、四人间及六人间和认知症照护单元。集日间照料、长期住养和认知专护服务为一体，致力打造成临港地区公办养老机构的标杆，有利于推动泥城镇养老服务行业加速发展。

（8）贵阳工商康养宝山苑社区嵌入式心理照护中心、社区食堂开业

4月28日，贵阳工商康养产业投资发展有限公司在贵阳工商康养宝山苑举行社区嵌入式长者心理照护中心、“广寒宫社区食堂”揭牌仪式。项目位于云岩区宝山北路，建筑面积约5500平方米，总床位256张，项目一期床位115张，院设中老年文娱活动中心、认知症专区、活力型专区、失能半失能照护专区、中西医综合大药房等，能够同时满足机构、社区和居家养老的需求。

（9）海南省政府办公厅印发《海南省乡村旅游发展三年行动计划(2024—2026年)》

4月28日，海南省政府办公厅印发《海南省乡村旅游发展三年行动计划(2024—2026年)》，《行动计划)》将强化政策扶持，创新发展方式，围绕客源市场优化配置资源，挖掘文化内涵，提高乡村旅游产品质量，推进乡村旅游由观光休闲为主向度假康养为主转变。行动计划总体目标是到2026年，海南乡村旅游高质量发展取得重大进展，打造一批主体类型多样、品牌特色鲜明的乡村旅游点，较2024年全省乡村旅游接待游客人次和旅游总收入实现增长35%。推动乡村旅游助力乡村振兴，使广大人民群众共享旅游发展成果。

#05

YIHAN

住房租赁版块

（1）北京经开区首批人才保租房开展集中选房

近日，北京经开区首批人才保租房集中选房工作正式拉开帷幕。此次活动共持续三天，为90余家区内企业、20余名“亦城人才”提供近千套的多样化安居选择。

当天，众多企业代表和优秀人才来到亦嘉·交响悦项目2层会议厅，根据今年2月集中摇号确定的选房顺序耐心等待叫号、选房。此次配租项目包括熙悦林语、润棠瀛海、亦嘉韶华颂A区、亦嘉韶华颂B区四个项目，分为家庭式和公寓式两种类型，房屋从一居室到六居室不等。选房展板上，详细列出了4个项目所有可选择房型，房间位置、房号、户型、面积和朝向一目了然，被念到号码的企业代表根据提前了解到的职工需求，撕下相应的房间标签，完成选房。

“我们前期一共选到了21套房，主要倾向于两居室和三居室，房源将分配给企业骨干和年轻员工。经开区这些面向人才租赁和售出的优质房源，是我们企业每年招聘时吸引人才的重要条件，房屋的保障也在很大程度上减轻了企业的压力。”中冶京诚工程技术有限公司办公室后勤服务室主任周芒说。

一直以来，北京经开区坚持以人才为中心，以满足人才居住需求为出发点和落脚点，持续加强人才保租房的规划和管理，让人才与亦城实现“双向奔赴”。“我们将持续完善周边配套服务，满足产业人才住房需求，为推动亦庄新城产业高质量发展贡献安居之力。”博大新元有关负责人说。

（2）华夏基金华润有巢REIT发布首份保租房REITs可持续发展报告

2024年4月29日，首单市场化机构运营的保租房REITs——华夏基金华润有巢REIT（基金代码：508077）上市一年之际，正式发布了《华夏基金华润有巢REIT 2023年可持续发展报告》（以下简称“ESG报告”）。据悉，报告从企业责任、产品品质、绿色低碳、人文关怀四个视角，阐述了基金践行绿色可持续发展理念的实践成果。另外，作为保租房REITs行业首份可持续发展报告，弥补了业内在可持续发展实践上的空白，持续引领行业高质量发展。

（3）慈溪掌起镇“片区共富家园”保租房开工，总投资超 7000 万元

近日，慈溪市掌起镇 " 片区共富家园 " 保障性租赁住房项目正式开工。

据悉，该项目位于浙江省慈溪市掌起镇工业园区，南临老 329 国道，是掌起镇近期国道综合整治的重点区块，也是片区组团共富示范的重点项目。该项目由陈家村、叶家村、古窑浦村、五姓点村等 4 个村组团入股组建而成的强村公司投资建设，用地面积约 5354 平方米，建筑占地面积约 1530 平方米，总建筑面积 17043 平方米，项目总投资超 7000 万元。

该项目建成后，将以出租保障性租赁住房及其他配套设施等形式为城镇居民及新市民、青年人服务，拟定双方均能接受的出租房收费价格，在保证项目可持续运营的同时，通过共同出资、收益分成的方式保障 4 个村的集体经济持续增长。项目的落地盘活了存量闲置工业用地，又以规范化、规模化、品质化的租房改善了片区居住环境，探索出一条城镇更新、老旧小区治理、人居环境改善的可复制可推广路径。

#06

YIHAN

城市更新版块

（1）远洋建管签署昆明潘家湾城市更新项目框架合作协议

远洋建管于4月29日与昆明市五华区就潘家湾城市更新项目签署框架合作协议。

该项目位于昆明市核心区域，总面积约21.36万平方米，涉及住宅和商业等多业态。远洋建管将利用其全过程服务优势，为项目提供一级土地开发咨询及二级开发代建代管服务。此次合作标志着远洋建管在城市更新领域的再次拓展，是继北京希尔顿花园酒店项目后取得新进展。

远洋建管自2024年以来，在住宅、商业、物流及城市更新等多领域签约多个项目，并跻身“一季度代建管理企业发展表现”排行榜前十。在城市更新方面，远洋建管已形成三种成熟模式，并在昆明打造了远洋新干线、远洋青云府等优质项目，积累了丰富的市场经验和良好口碑。

（2）宝安区2024年工作计划出炉 700万平方米厂房建设

4月28日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局公布2024年工作计划，旨在通过高质量的城市更新和土地整备，促进区域经济社会高质量发展。计划遵循“整备为先、整治为主、转型为要、更新为辅”的原则，聚焦新型工业化推进。

工作重点包括在1212公顷土地上策划连片开发项目，并优先推动招商实施；加快“六片一线”空间拓展，优先收储和供应土地，推进公共设施及基础设施用地整备；针对重点旧工业区，开展综合整治，提升空间效能。

此外，宝安区将建设约70万平方米厂房，并开工建设不少于300万平方米厂房面积，保障重大项目落地。同时，加大优质空间供给，推进银开工建设，积极盘整低效用地，及时处理计划到期项目，研究解决企业拖欠安置费问题，确保城市更新和土地整备工作有序进行。