中国恒大2020年业绩会:多元产业+数字科技,“新恒大”已来

中国恒大2020年业绩会:多元产业+数字科技,“新恒大”已来
2021年04月02日 10:36 市值风云

作者 | 商立木

流程编辑 | 小白

3月31日,中国恒大(03333.HK,以下称“恒大”、“公司”)公布了2020年业绩。业绩会上,公司提出要向“多元产业+数字科技”转型。

去年3月的业绩会上,恒大则是提出了“高增长、控规模、降负债”的发展战略。

这一年来,公司的战略执行得如何?新的发展方向又有哪些看点呢?风云君这就来为各位老铁解读一下。

一、合约销售增长亮眼,降负债力度大

2020年,恒大的合约销售额达到7233亿元,同比增长20.3%;合约销售面积8086万平方米,同比增长38.3%;销售回款达到6532亿元,销售回款率90.3%,同比提高12个百分点。业务增长稳健,而且回款不错。

去年,疫情严重影响了包括房地产在内的线下市场。恒大能取得这样的增长,公司于2017年推出的网上卖房APP“恒房通”功不可没。2020年,恒房通(注:已经改名为房车宝)交易额达到1.2万亿,仅次于贝壳BEKE.N)。

去年公司的销售目标6500亿元,完成率达到111%,超额完成。2021年,公司的销售目标为7500亿元。

财务上,恒大2020年实现收入5073亿元,同比增长6.2%;实现净利润314亿元,上年同期为335亿元。

业绩持续增长的同时,恒大降负债的表现同样突出。从去年3月底到今年3月底,公司有息负债大幅下降2000亿元。同时公司没有发行新的境外债务,利用自有资金偿还了591亿的境外债,并计划在今年用自有资金偿还所有到期的境外债务。

如果要降杠杆,减少负债是一方面,另一方面是增加融资。

从去年3月以来,恒大合计实现权益融资888亿港元。

首先是去年8月,恒大物业(06666.HK)引入战略投资235亿港元,之后的12月上市募资140.8亿港元。

去年9月和今年1月,恒大汽车(00708.HK)两次配股合计300亿港元。

此外,恒大通过配股筹集了43亿港元,恒腾网络(00136.HK)出售股份6亿港元,房车宝引进战略投资163.5亿港元。

通过这些举措,公司全面优化了负债结构。

在业绩会上,恒大还宣布了未来三年降负债目标。有息负债到今年6月底降至5900亿元以下,2022年6月底降至4500亿元以下,2023年6月底降至3500亿元以下。这个力度体现出了公司的决心。

针对房地产“三条红线”,恒大计划在今年6月底将净负债率降至100%以下,今年年底现金短债比达到1以上,明年底将资产负债率降至70%以下,全面达到监管要求。

二、多元产业体系

当天发布会的最大亮点,无疑是恒大董事局主席许家印宣布“新恒大”的到来。经过25年的发展,恒大已完成从地产向“多元产业+数字科技”的转型,产业生态覆盖衣食住行、文旅康养多个领域。

其中,恒大汽车同步研发14款车,已发布9款,将搭载H-SMART OS智能联网系统、智能座舱和强大的算力平台,目标是打造“车家合一”的智联移动空间。同时,恒大汽车在全球布局十大生产基地,天津、上海、广州基地已启动试生产调试。

造车是一个非常烧钱的行业。截至目前,恒大汽车已累计投入474亿元。恒大汽车计划今年四季度试生产,明年实现大量交付,并计划到2025年实现年产100万辆。

然后是文娱。过去的一年整个电影行业都很困难,但是不少朋友应该对这几部电影印象深刻:《送你一朵小红花》、《你好,李焕英》。这些都是恒腾网络旗下的儒意影业参与出品的电影。

另外,恒腾网络旗下还有一个纯付费的订阅制流媒体平台:南瓜电影。今年以来,南瓜电影会员增长迅速,截至2月底,累计注册会员达3861万,累计付费会员达841万。

这两项业务也为恒腾网络打造了一个电影影视的闭环。

再来看恒大物业。恒大物业是恒大旗下最重要的子公司之一,与恒大主营的房地产业务关系也最密切。

2020年,恒大物业营收105亿元,同比增长43.3%;净利润26亿元,同比增长184.5%,增速非常快。

截至去年底,合约面积达到5.65亿平方米,同比增长11.7%;在管面积达到3亿平方米,同比增长26.4%。预计今年底,合约面积和在管面积将分别突破8亿平方米和6亿平方米。

上面这三项业务分别覆盖了出行、文娱和居住,下面再来看恒大在数字科技和健康产业的布局。

三、数字科技和健康产业

熟悉恒大的朋友可能多多少少都听说过“恒房通”。去年底,恒房通正式更名为房车宝。

房车宝是一个应用数字技术构建房地产、汽车线上线下全渠道交易及综合服务的平台。依靠恒大在房地产市场上的领先地位,房车宝上的经纪人不必再与平台分佣,减少了中间环节,双方实现合作共赢。

目前,房车宝已经拥有全民经纪人会员2129万,门店4.3万家,预计今年交易规模将超过2万亿元。

房车宝还成功引入了弘毅投资、中信、中融、周大福等战略投资者,投资额合计163.5亿港元,计划今年底或明年初上市。

恒大冰泉也是生活中常见到的一个品牌。除了我们熟悉的矿泉水,恒大冰泉还拥有偏硅酸水、低钠水、宝宝水三个系列,精准把握客户的不同需求。恒大目前对恒大冰泉持股49%,恒大冰泉正在筹划上市。

最后,还有恒大童世界。业绩会上,公司表示要把童世界打造成“全室内、全天候、全季节”的大型主题乐园,开启“线下游乐+线上娱乐”的创新模式。

结尾

总的来说,恒大一边持续推进“高增长、控规模、降负债”的战略,一方面打造多元产业体系并利用数字技术赋能旗下的业务。

士别三日当刮目相看。在这次业绩会上,风云君看到了一个不一样的“新恒大”,不知不觉已经覆盖了我们生活的很多方面。恒大的未来还是非常具有想象空间的。

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