作者 | 商立木
流程编辑 | 小白
3月31日，中国恒大（03333.HK，以下称“恒大”、“公司”）公布了2020年业绩。业绩会上，公司提出要向“多元产业+数字科技”转型。
去年3月的业绩会上，恒大则是提出了“高增长、控规模、降负债”的发展战略。
这一年来，公司的战略执行得如何？新的发展方向又有哪些看点呢？风云君这就来为各位老铁解读一下。
一、合约销售增长亮眼，降负债力度大
2020年，恒大的合约销售额达到7233亿元，同比增长20.3%；合约销售面积8086万平方米，同比增长38.3%；销售回款达到6532亿元，销售回款率90.3%，同比提高12个百分点。业务增长稳健，而且回款不错。
去年，疫情严重影响了包括房地产在内的线下市场。恒大能取得这样的增长，公司于2017年推出的网上卖房APP“恒房通”功不可没。2020年，恒房通（注：已经改名为房车宝）交易额达到1.2万亿，仅次于贝壳（BEKE.N）。
去年公司的销售目标6500亿元，完成率达到111%，超额完成。2021年，公司的销售目标为7500亿元。
财务上，恒大2020年实现收入5073亿元，同比增长6.2%；实现净利润314亿元，上年同期为335亿元。
业绩持续增长的同时，恒大降负债的表现同样突出。从去年3月底到今年3月底，公司有息负债大幅下降2000亿元。同时公司没有发行新的境外债务，利用自有资金偿还了591亿的境外债，并计划在今年用自有资金偿还所有到期的境外债务。
如果要降杠杆，减少负债是一方面，另一方面是增加融资。
从去年3月以来，恒大合计实现权益融资888亿港元。
首先是去年8月，恒大物业（06666.HK）引入战略投资235亿港元，之后的12月上市募资140.8亿港元。
去年9月和今年1月，恒大汽车（00708.HK）两次配股合计300亿港元。
此外，恒大通过配股筹集了43亿港元，恒腾网络（00136.HK）出售股份6亿港元，房车宝引进战略投资163.5亿港元。
通过这些举措，公司全面优化了负债结构。
在业绩会上，恒大还宣布了未来三年降负债目标。有息负债到今年6月底降至5900亿元以下，2022年6月底降至4500亿元以下，2023年6月底降至3500亿元以下。这个力度体现出了公司的决心。
针对房地产“三条红线”，恒大计划在今年6月底将净负债率降至100%以下，今年年底现金短债比达到1以上，明年底将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求。
二、多元产业体系
当天发布会的最大亮点，无疑是恒大董事局主席许家印宣布“新恒大”的到来。经过25年的发展，恒大已完成从地产向“多元产业+数字科技”的转型，产业生态覆盖衣食住行、文旅康养多个领域。
其中，恒大汽车同步研发14款车，已发布9款，将搭载H-SMART OS智能联网系统、智能座舱和强大的算力平台，目标是打造“车家合一”的智联移动空间。同时，恒大汽车在全球布局十大生产基地，天津、上海、广州基地已启动试生产调试。
造车是一个非常烧钱的行业。截至目前，恒大汽车已累计投入474亿元。恒大汽车计划今年四季度试生产，明年实现大量交付，并计划到2025年实现年产100万辆。
然后是文娱。过去的一年整个电影行业都很困难，但是不少朋友应该对这几部电影印象深刻：《送你一朵小红花》、《你好，李焕英》。这些都是恒腾网络旗下的儒意影业参与出品的电影。
另外，恒腾网络旗下还有一个纯付费的订阅制流媒体平台：南瓜电影。今年以来，南瓜电影会员增长迅速，截至2月底，累计注册会员达3861万，累计付费会员达841万。
这两项业务也为恒腾网络打造了一个电影影视的闭环。
再来看恒大物业。恒大物业是恒大旗下最重要的子公司之一，与恒大主营的房地产业务关系也最密切。
2020年，恒大物业营收105亿元，同比增长43.3%；净利润26亿元，同比增长184.5%，增速非常快。
截至去年底，合约面积达到5.65亿平方米，同比增长11.7%；在管面积达到3亿平方米，同比增长26.4%。预计今年底，合约面积和在管面积将分别突破8亿平方米和6亿平方米。
上面这三项业务分别覆盖了出行、文娱和居住，下面再来看恒大在数字科技和健康产业的布局。
三、数字科技和健康产业
熟悉恒大的朋友可能多多少少都听说过“恒房通”。去年底，恒房通正式更名为房车宝。
房车宝是一个应用数字技术构建房地产、汽车线上线下全渠道交易及综合服务的平台。依靠恒大在房地产市场上的领先地位，房车宝上的经纪人不必再与平台分佣，减少了中间环节，双方实现合作共赢。
目前，房车宝已经拥有全民经纪人会员2129万，门店4.3万家，预计今年交易规模将超过2万亿元。
房车宝还成功引入了弘毅投资、中信、中融、周大福等战略投资者，投资额合计163.5亿港元，计划今年底或明年初上市。
恒大冰泉也是生活中常见到的一个品牌。除了我们熟悉的矿泉水，恒大冰泉还拥有偏硅酸水、低钠水、宝宝水三个系列，精准把握客户的不同需求。恒大目前对恒大冰泉持股49%，恒大冰泉正在筹划上市。
最后，还有恒大童世界。业绩会上，公司表示要把童世界打造成“全室内、全天候、全季节”的大型主题乐园，开启“线下游乐+线上娱乐”的创新模式。
结尾
总的来说，恒大一边持续推进“高增长、控规模、降负债”的战略，一方面打造多元产业体系并利用数字技术赋能旗下的业务。
士别三日当刮目相看。在这次业绩会上，风云君看到了一个不一样的“新恒大”，不知不觉已经覆盖了我们生活的很多方面。恒大的未来还是非常具有想象空间的。
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