宋卫平的养老计划

宋卫平的养老计划
2018年08月22日 14:33 兽楼处

2014年秋天的杭州,一场万众瞩目的商业事件关口。

漩涡中的绿城董事长宋卫平在杭州玫瑰园,被一个上海来的记者“逮”住了。记者求老宋聊几句事件,老宋点了一根万宝路说:

如果你能写一篇中国老龄化的深度报道,我可以考虑接受你的采访。

年轻的记者当时泪奔:外面枪林弹雨,为了上千亿资产的公司打得头破血流,当事人要我研究老龄化,老龄化是什么鬼呀。

那时这个国家的所有人都朝气蓬勃,对世间万物充满期待。老龄化?谁会关心老龄化?

这才几年啊,仿佛所有人都老了一圈。

今年十一月份,老宋将迎来自己第五个本命年。

被人喊了二十年“老宋”后,宋卫平终于要成为名副其实的“老年人”了。这位前舟山党校老师居住在杭州郊区的玫瑰园别墅里。

“深知老年人的寂寞与无奈”。

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几天前,《新华日报》刊发一篇文章,翻译过来就是“多生孩子少交钱”,让2亿单身男女泪奔:自己还是个宝宝,拿什么生宝宝!

人口老龄化压力之下,生孩子都已成90后空巢老人的任务了。

我们社会生产老年人的速度有点快。

新华社说,人口老龄化,法国用了115年,瑞士用了85年,英国用了80年,美国用了60年。什么都快如闪电的中国,只用18年。

去年中国大陆出生了1758万新生儿,60岁以上老年人却达2.41亿。人口学家预计到本世纪中叶,中国老年人口将达到4.87亿,这意味着每三个人中,就有一个老年人。

2017年,中国人消费支出占GDP 的比重不到40%,远低于美国近七成的水平,也低于老龄化严重的日本和韩国。

对老龄化社会到来的不确定感,让所有人都小心翼翼。

过去两年,养老领域已集聚中国最具实力的开发商和保险公司。地产业希望以养老小镇换取政策支持,险资则想利用业务优势参与小镇开发。

然而,鲜有成功者。

除了蓝绿城、万科、保利之外,真正希望在这领域深耕的开发商寥寥无几。保利地产介入,也是因为董事长宋广菊的母亲有一年突然病重,才发现老年人需要的商业服务太匮乏了。

2013年,万科在杭州良渚文化村开发了养老项目,500多套养老公寓很快销售一空。但郁亮却随后宣布试点失败:

房子卖出去了,但买的都不是老人,都是为自己10年后养老准备的,养老业务试点工作开展不起来。

所以万科的谭大师有次跟兽爷说,养老小镇难做在于有钱的还没老,老了的没有钱。

作为绿城和蓝城集团创始人,老宋相信自己能创造一种颠覆性的养老地产模式——让老有所依,老有所养,老有所乐。

2007年,老宋就开始进入养老产业,但真正开始做养老地产,是在2011年。

七年前,他把这当成一门宏大的课题,带着团队一起去研究。团队带着任务去了世界各地,研究各国优秀的养老项目。

几年的探索,他走过不少弯路,也获得了很多宝贵的经验。

从建立之初,蓝城就将养老地产作为四大板块之一。老宋意识到颐乐学院运营之艰巨,2015年他个人出资成立了蓝城颐养投资咨询公司,整合蓝城此前在养老地产的业务。

老宋也把自身对于老年生活乌托邦式的幻想,寄托到了自己重点打造的几个项目里。

他的养老小镇起步于乌镇雅园。养老地产是老宋那时最关心的议题,融绿大战的时候,乌镇雅园项目总经理去和老宋汇报工作,老宋依然和他谈判着产品,仿佛置身事外。

老宋用类似老年大学的颐乐学院,为老年人提供学习、娱乐和社交的机会。35000平方米的颐乐学院,提供烘焙、手工、书法、练功房和舞蹈室,比大学的社团还热闹。

乌镇雅园对老宋来说是一次乌托邦的实现。官员、粉丝和客户一拨拨地来乌镇一隅,参观这个宋氏养老项目。

但老宋并不满意。他开始设想另一场实验,为中国老龄化开出2.0版良方。

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2017年12月10日,一个温暖的冬日。

老宋带着蓝城众多高管,从杭州城南驱车一个多小时,到了杭州城西的安吉县。

在杭长高速安吉出口,一片冈峦起伏、竹树青润的狭长山谷,浸润着一座宁静的小镇。

这里是蓝城的天使小镇。老宋是过来验房的。

蓝绿城的项目总最害怕的,不是销售不好,而是老宋验房。在地产行业,老宋以对产品苛刻到极致而闻名。

有一年兽爷在西湖边上跟他喝茶。喝完茶走出茶馆等车,外面下着细微的雨,老宋打了打大衣上的水珠,仔细研究了下茶馆布局,说:

这里应该多出一段屋檐的。

在天使小镇,老宋眯着眼走过假山叠石、楼台亭榭、汀石错落;检验着项目的青竹、瓦砾,和花砖——他满意而归。

他说,天使小镇是蓝城的中式产品中,把细节和质感还原得最好的之一。

天使今年已经开盘两次了,每次都以光速售罄。

美肯定是他们下单最重要的理由之一。天使小镇被5000亩湖泊山谷环抱,800多套“陌上花开”的颐乐学院公寓,就在溪山之间。

天使小镇更重要的意义在于,这是宋卫平“颐养2.0”的第一个母本。

项目方统计了一下,已购房的客户中,47%是为了养老,30%客户的目标是为了教育。

天使小镇最初的买家主要是宋卫平的粉丝。但随着口碑传开,北京、上海和杭州的买家开始来了。

这都是中国老龄化最为严重的城市。以杭州为例,去年年底有老年人口167万人了,占总人口数的22%。

这意味着,平均不到5人中,就有一位老人。即将迎来六十岁的老宋,马上要成为杭州这167万分之一。

对人老以后怎么办这件事,他显然比其他人要懂得多。

以乌镇雅园为代表的“颐养1.0版”,主要针对60-80岁的活力长者。而天使小镇“2.0版”覆盖的年龄段,将向下和向上延伸。

老宋说,天使小镇引进嵌入式养老机构,不仅能对失能失智以及高龄长者提供进行养护,还可以为有需要的长者提供上门居家护理。

对于活力老人,开设更有活力的颐乐学院,打造一个全天候的退休桃花源。

在天使小镇,他要将“教育小镇”与“退休社区”彻底混合了。小孩的上学问题和老人的养老问题,都可以在这里解决。

孩子从幼儿园、小学、初中到高中,所有的路径,都在天使小镇规划完毕。在这里,老人退休后的闲暇、健康与陪伴,也都是小镇运营的日常。

兽爷问过老宋,天使小镇这样的养老和教育小镇,最大难点是什么。

他想了想说,这个天使般的小镇,一般的房地产团队是不可能营造和运营到位的。

2003年,宋卫平创办了一所包括学前和中小学的绿城育华学校。育华学校很火,报名入读比经常是10:1。以致校长跟老宋约定,每年只给他十个入读名额,多一个都不行。2007年,绿城在西湖边上投资3亿元建了一所医院。

就像宋卫平做足球一样,育华和绿城医院都很难称得上是精明的商业布局。很多事情,都不是可以去求一个结果,但很多年后回首,枝繁叶茂,涓涓细流汇成大江奔流。

仔细想想,宋卫平已经为天使小镇这样的项目准备了十几年。

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