暗恋桃花源

公元408年6月的一天,江西九江一处老房子着火了,消防员赶到时,八间草屋烧得一干二净。

这套房子是当地人艳羡的豪宅。屋后十几亩田,门前一条大河,枕山面水,风水棒极了。

主人是个富二代,祖上曾经是开国元勋。家里有矿,腰杆就硬,男主人虽是公务员,但一感觉不爽,领导要他996,他就辞了职。

回家后,这哥们每天的工作,就是喝喝酒,搞搞艺术创作。喝多了就抹好防晒霜,在仆人的服侍下到田里干会活,在狗仔队的镜头下摆几个pose。

如果狗仔队请假不来,他会自己写到日记里,再把日记寄给出版社。光《归园田居》同名诗,他就写了六首,主题其实就是四个字:

宝宝好累。

现在,一场大火把家底烧了个干干净净。消防员询问这哥们有没有买房屋意外险,这枚傲娇的男子指着房前的那条河说:

老子刚刷了个游艇,可以住到船上去。

这是中年男子最后的倔强。

张爱玲说过,中年男人时常会觉得孤独。因为他一睁开眼睛,周围都是要依靠他的人,却没有他可以依靠的人。

他开始用酒精麻醉自己。成了世界文学史上第一个大量写饮酒诗的湿人。

这位喜欢喝酒和菊花的陶姓男子,死后会被称为中国田园诗的开创者。他提出的归园田居,历朝历代都是最摩登的生活理念。

1

这位陶先生,是中国历史上最优秀的楼盘广告推手。

他的《桃花源记》讲述一个迷路的渔夫怎样偶遇一个名为“桃花源”的地产项目,只用了395个字,就把一个房地产项目的景观、示范区、销售、话术等安排得明明白白,撩拨得历代中国人都心痒痒。

这个1600年前的项目太过有名,以至于宋卫平执掌绿城时,把绿城最高端的产品线命名为——桃花源。

就连最擅长抬杠的你包叔,也对这个广告佩服得五体投地。

《桃花源记》里说,芳草鲜美,落英缤纷。这说明项目景观营造非常专业,一看就有专业的物业团队在打理。桃花源里面的人用好酒好菜招待了那位迷路的渔夫,送他出去的时候故作神秘地和他说,千万不要告诉外人啊。

你包叔说,这一看就是售楼小姐姐的套路。

果然,渔夫回去没几天,这个盘就售罄了。县长想去买套房,带人找了好久都找不到售楼处。

后来有无数的文化人考证这个项目是在哪里,产权是70年还是40年。

你包叔说,文中写了,“屋舍俨然,有良田美池桑竹”:

这是个农业特色小镇啊。

2

五十岁之后,宋卫平开始越来越喜欢田园的生活。

他喜欢呆在杭州玫瑰园酒店的户外走廊,外面是九溪的群山,草坪上有走动的孔雀。

他觉得人有与自然和谐相处的天性,只是城市有时候把这种天性隔断了。宋卫平说他要在退休的时候,做一百个小镇项目。

为此,蓝城的人一直在全国寻找符合老宋要求的地方——离大城市不能太远,又要有文人骚客的底蕴,自然风景还要独好。

2017年,在江西省会南昌旁边,他们找到了这样一个地方。

在江西,根本不需要城市来隔断人与自然。

江西三分之一以上的面积是丘陵和山,崇山峻岭将这里与周边省份相分隔。要不然,这里也不会成为工农红军的大本营。

江西总被排斥在江南之外。但实际上,这里文脉丰盛。

唐宋八大家三个出在江西,明朝江西人中过17次状元,全国前三名拿过55次。这里的人耕读传家,自小便被教育要以天下为己任,李白写过,顺境的时候天马白银鞍,逆境的时候莫厌此行难。

这条文脉一直没断过。中国的科举制度延续1300多年,共产生了700多位状元、11万名进士。江西的进士数量占到十分之一,数量居全国第一。

在明代,江西人在历任首辅中人数最多,势力最大。连《清明上河图》都被严嵩运回了江西。你包叔最爱的《金瓶梅》里提到这里都说,江西人,为人浮躁。

现在,提起江西,大家不再说为人浮躁,而是会问:江西在哪?或者,喊江西人:

老表,你来了!?

蓝城团队找到的那块地,在距离南昌40分钟车程的高安。虽然地处“南昌旁”,但高安在行政区划上隶属于宜春。

老宋点上一根烟:

就这儿了。

3

高安上一次被人知道,是因为猪。

最近几年的互联网大会上,丁磊都会设宴款待圈子里的好友,就算马云缺席了这种饭局,网易味央的黑猪肉都不会缺席。

为了网易的第二个养猪场,团队飞了十几次江西,最终选了高安。因为高安的自然条件和历史积淀,很适合养猪。

现在,宋卫平打算给陶渊明的江西老乡们打造一个桃花源,就在高安。

无论从商业还是口碑上,宋卫平做过最成功的小镇还是杭州桃李春风。交付之后,入住率马上达到70%,很多人宁愿早高峰开车一个半小时到杭州上班,也要住在这里。

它的二手房价格已经翻了几倍,隔壁小孩都馋哭了。

杭州桃李春风太过成功,以至于现在复制和升级这个项目,已经成为了蓝城的核心业务。

农庄、农业、商业街、教育和医疗服务,任意一项都可以成为蓝城小镇的特色,从北京到海南,都在开花结果。

江西蓝城桃花源,则是蓝城小镇的全面复制和升级。

它最核心的优势在于选址。从南昌市中心的八一广场开车到江西蓝城桃花源,车程在40分钟以内,和杭州桃李春风到西湖的车程相当。

两个项目都是要在省会城市的远郊,打造一个新的生活试验区。

4

蓝城的人害怕跟老宋过项目。

老宋的知识面很杂,从论语到明清民俗小说都能侃半天。

项目经理汇报高安的教育问题,师资、升学率等等。老宋总会说,这个问题,还是得听社会学家费孝通的。

费孝通主张父母在孩子身边言传身教,他说学校能教给孩子的是拼命学习,可为了什么而学习,应该是父母教。

费孝通出生在江南的小镇。小时候费老师性格比较古怪,经常遭到校园霸凌,妈妈就把他送到了苏州的振华女校,费老师就是在那里搞了人生第一场恋爱,对象是杨绛。

费孝通的母亲非常了不起,为了家里的五个子女教育,几次搬家。最后,两个读了清华,三个留学海外。

放在今天,费妈妈靠育儿经都可以实现财务自由。

江西人陶渊明也有五个孩子,那场大火烧光了他的家产之后,他带着老婆和五个娃住到船上,从此就陷入了中年危机。

这个中年人看谁都不顺眼,他在《责子》诗里把五个孩子一个一个骂了一顿:

老大阿舒十六岁了,懒成狗;老二阿宣,不学好;老三老四这对双胞胎,十三岁了连6和7也不认识;最小的小儿子,TMD天天就知道吃。

没有好房子住的陶渊明先生,远没有诗里写的那么豁达。

归园田居说起来容易,但生活到哪里都是一团琐碎。宋卫平给江西蓝城桃花源的定位,是要成为南昌城边上的“田园城市”。

杭州桃李春风的建筑、商业会完整移植到江西蓝城桃花源,桃李春风想做而缺少空间做的产业、教育、医疗、养老以及乡村改造,江西蓝城桃花源有巨大的空间——它有万亩规模。

它不仅要服务未来7-8万业主。加上原住民,会有超过十万人住在这儿。

这个近万亩的田园城市里,有涵盖从田间田野到餐桌的食品安全产业,也有落地医养结合的学院式颐养;有融合江西书院文化的国际化学校,也有以民俗文化美食与度假为核心的文旅内容。

这将是一个全生命周期、长幼相邻的现代桃源。

少年经不得顺境,中年经不得闲境。在一切都安顿好之前,这世间哪有什么安心归隐?

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