“二字头”的北京

“二字头”的北京
2020年09月26日 12:54 兽楼处

许多故事都发生在夏天。

1923年的夏天,21岁的沈从文脱下湘西护国联军部队的军装,前往北京求学。他想自己来安排一下自己,“看看是比让命运来处置得更合理一点呢,还是更糟糕一点”。

初来北京,他先是住在西河沿的小客栈,后搬往前门外杨梅斜街的酉西会馆。他参加了燕京大学二年制国文班入学考试,小学学历的沈从文,刷新了湘西考生的纪录。

他考了个鸭蛋。

考场失利,沈从文搬离了酉西会馆,迁居至沙滩银闸胡同的公寓,开始旁听北大课程。他住的房间原本是个堆煤的地方,窗户也是四根细木条随便钉上的,沈从文给这个房间起了名字:

窄而霉小斋。

沈从文蹭过朋友的饭,赊过饭馆的账,后来日子实在过不下去了,就冒昧给业已成名的郁达夫写信求救。

郁达夫,就是那个写过故都的秋、娶了杭州第一美女又离婚在报纸上对骂、家财万贯却投笔从戎、最后被日军杀害的民国文豪。放到现在,“渣男”郁老师会被我们三观正点的吃瓜群众喷出微博的。

郁达夫送了沈从文一条围巾,请他吃了顿饭。小面馆,郁达夫拿出五块钱结账,饭钱是一块七毛多,找零的数额,郁达夫都给了沈从文。

沈从文拿着这几块钱回到住所,百感交集。京城大,白居不易,想到此,他大哭了一场。然后继续留下,奋斗。

这个故事激励了很多想要北漂的文艺青年,包括兽爷的朋友包叔。

2007年春节刚过,第三次中考失利的包叔做了人生的重大决定。他挎着一个编织袋,从老家驻马店坐火车到北京。辗转几次地铁,到达13号线地铁站龙泽站。出站的那一刻,他听到了来自帝都的第一声响亮的声音:

吉利差一位。

北京符合包叔对国家化大都市所有的想象。第一眼见到的北京,就让他决定在这里挥洒青春。包叔激动地对老乡王二狗说,自己没想到,原来吉利这么著名的企业,总部就在龙泽地铁站附近。最重要的是,和北京人民一样:

我也喜欢萝拉。

1

包叔抵达帝都的那年,有部描写北漂生活的电视剧火遍全国。剧名叫《奋斗》。

这个剧本花了37岁的作家石康一年半的时间。期间,石康经常面对一盏孤灯,整夜整夜地写。从年纪来看,当时的他已算是“前浪”,但石康当作家那会,收入非常不稳定。有采访说他因为买不起房子,所以写了《奋斗》这个戏。

写完后石康整整休息了三个月。但幸运的是,2007年《奋斗》搬上荧幕之后火了。

石康终于成了千万元户。在之后的新作签售活动上,媒体用“三十套高档男装轮番换、价值百万保姆车随身跟”形容他的阵仗。但刚富起来的石老师采访时表示:

拿了钱首先要买房子。

不知道石老师当时买了多少套房子。那一年北京东四环的房子,也就是“一字头”:均价才刚过一万多一平米。

在剧中,向南和杨晓芸闪婚后花了100多万,买了陆涛他爸徐志森公司开发的青年家园。青年家园就是朝阳区青年路的青年汇佳园,现在链家上挂的每平米单价是6.9万。两年前,它有过单价9字头的交易记录。

陆涛和夏琳住过的炫特区,如今二手房单价6.3万。陆涛在规划局工作的养父所说:

中国老百姓一辈子买的最重要的东西,就是房子。

奋斗多年,不如买一套房。

2008年,有地产博主在博客里写,目前北京五环内房屋均价为14000元/平米,估计2020年,五环内房屋均价会达到33000元/平米。

当年的吃瓜群众差点把他喷出了博客。

等到2012年,《北京爱情故事》播时,有人就质疑男主角首付几万就买房的故事太离奇。当时就连东五环外的房价,也早超过“2字头”了。

也就几年时间。刚来北京的包叔们没买房,就这样被挤出五环外。

2

之后是楼市更狂飙的几年。

2015年,首套房首付被降低到20%。花团锦簇、烈火烹油,之后的一年,中国个人购房贷款增加了近5万亿。

那一年,北京千万以上的新房成交了1500多套。大家像抢白菜一样抢房子,南四环外一个九十年代小砖楼,报价5万一平方米,链家房源上线当天,这套房子来了26波客户,收了八份意向金。前三名的意向金交付时间一模一样,最后只能以秒来确定先后顺序。

刚需一族被挤出了商品房市场。他们选择不断外溢,最终走向了自住房、50年商住Loft、又老又小的二手房,及燕郊、固安等环北京区域。

从2016年开始,北京楼市告别了均价“2字头”,进入了“3字头”时代。

很快,北京的形势发生了变化。有人统计后发现,2017年,北京全市户籍人口同比减少了3.7万人,这是统计年鉴上有数据可查的1978年以来的首次下降。

北京各区中,属于城六区的西城、丰台和石景山区户籍人口减少。但房山、通州区的户籍人口则一直在增长。

这点细微的变化,很快被人发现了。

中粮、万科、首开等房企,纷纷进入了北京房山,长阳板块、大学城板块以及良乡板块的房价,迅速突破了3万元一平米。

政府也行动了。他们在2016年年初筹建了上万套保障性住房,为城中心的棚户区改造提供对接安置房源。产业方面,房山将与中关村联手打造中关村南部创新城。他们目的明确:

承接西城、石景山等中心城区疏解到房山的人口。

3

逃离北上广这个词汇第一次出现,是2010年。在大城市房价居高不下、生活压力持续增长,白领中兴起到二三线城市安家的讨论。

这代表了一批年轻人的溃败。但到了第二年,南方周末就发现很多逃离的年轻人又逃回来了。一个北漂女青年用了三个理由让自己下决心离开北京,黑中介、万恶的地铁、更优秀的同事,然后用了一个理由让自己重新回到北京:

一次充满小城市的熟人社会意味的就业考试。

即使回到北京过死扛的日子,这个女青年再也不想回到老家了。

啥也比不上自由。

每一个兰州拉面馆里,都曾驻扎过北漂年轻人的梦想。

房子对于北漂来讲,从来不是一件容易的事。就连享誉世界文坛的沈从文,房子的问题也困扰了他的一生。沈从文结婚后,一家三代六口人依然挤在一起。他向上级反映过很多次,直到他去世的前三年,他才分到了一套宽大的房子。

年轻人从来都是一座城市的希望。欲望与热血,是这个年龄段可贵的品质。但这座城市,一度让年轻人有点高攀不上。

但今年,有个“2字头”的机会,可以让年轻人在这座城市驻扎梦想了。

2019年的双12,中骏以底价在房山良乡拿了一块热门地块,楼面价1.1万元/㎡,是北京去年的面积地王,打造了一个叫做云景台的项目。中骏就将这个项目定位为全北京品质刚需盘,以改善级的标准打造北京最低单价、最低总价、最高品质、最全配套的精装洋房大盘社区。

作为一个建筑规模达50万方的大盘,将是北京近年来最大的纯商品房社区,云景台的整体规划、配套及各种细节,无不透露着一个理念:

一切为了年轻人。

中骏以开放式国际街区布局,构筑了集住宅、商业、学校、公园、公交枢纽于一体的全业态全配套社区,后浪们关于未来理想生活的所有想象,都可以在这个“微城市”里实现。

这里有近5000平米的社区商业。购物、吃饭、休闲、娱乐可以一站式解决;体育设施、文化设施、卫生服务站一应俱全,还有一个约3200㎡的社区幼儿园,未来的业主们可以目送自己的孩子上学。

在建筑设计上,中骏也非常有心。它出让了部分利润空间,尽管规划限高标准是45米,但云景台大部分建筑楼高约32米,楼间距最大约62米:这个尺度,近乎纯洋房社区。

此外,社区内五个住宅组团各配有三百平米的会所,涵盖健康、艺术、亲子、阅读、娱乐等多元功能,满足全家庭生活。

云景台主打户型是75-89㎡的2-3居,小面积、低总价,刚需价格,改善洋房,是为青年刚需买家量身打造的项目。

其中,75㎡的两居室,中骏做到3.6米的客厅面宽;89㎡的三居,更是南向面宽7.3米,其中客厅3.85米。

所有的户型不仅拥有大面宽飘窗主卧和多功能房间,还拥有阔景阳台设计,既增加了室内采光面拓展了视野,又延展了空间,阳台装的上下水实现家政生活多功能的需求,要知道在北京生活,没有多功能阳台是多少人生活的痛,挂满衣服的洗手间、堆砌的家政工具、无法午后斜阳静坐品茗阅读的享受….

另外89㎡户型中的干湿分离也是当代年轻人的最爱了,不用担心早上抢厕所争分夺秒了。   

第一套就能一步到位安家北京。

这个项目得房率近80%,装修交付,精装选材全部是TOTO、科勒、志邦等知名品牌装修材料和用具。中骏还为云景台嵌入了一项独有的设计:赠送客餐厅管藏式空调。这意味着不需要在客厅购买、安装落地空调,既节省了室内空间,又方便业主生活。这样的细节,在过去的北京刚需市场很少出现。

最关键的是,项目洋房、高层单价2字头一平米起,总价不到200万/套起。近3年来,北京近郊没有出现过这样的价格。包叔就算回到大郑州,200万也买不到什么好房子吧。

北京市住宅均价迈向3万是5年前,上次出现“二字头”的房价,还是在限购最严格的通州的南六环外。通州之外的另外机会,是在云景台往西24公里。十几年过去,如今的包叔,已不再是那个迷茫的少年了。他明白了昌平的吉利不是浙江的吉利,龙泽地铁站也和自己的偶像没啥关系。

他现在正在努力、奋斗。因为胡建朋友中骏已经给他一个触手可及的可能性了。

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