上证报中国证券网讯（记者 于祥明）一周之内，郑州、福州两座城市相继推出住房“以旧换新”政策，房地产支持政策进一步“加码”，旨在有效激发潜在需求。对此，多位业内人士表示，多地针对置换客群推出“以旧换新”等政策，通过直接收购、中介合作、发放补贴等多种方式，帮助居民“卖旧买新”，缩短旧房出售周期，将有效激发潜在需求，激活住房改善需求。
一周之内两城推出住房“以旧换新”政策
4月15日，郑州市住宅与房地产业协会发布公告，依据《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》，郑州将启动二手住房收购试点工作，试点期限2024年4月20日至6月30日，试点阶段限额500套。
“4月初，郑州市发布了促进房产市场‘卖旧买新、以旧换新’工作方案，计划年内完成二手住房买卖成交10000套。”中指研究院河南公司总经理梁波涛说。
他向记者表示，郑州的“以旧换新”政策相比于其他城市出台的同类政策在推进力度、覆盖范围上明显更大，出台后即引起市场较大的关注度。
“由于当时具体操作细节未同步出台，社会各界对其实操性和可行性仍存在一些疑问。此次操作指南快速出台，对于前期存在疑问的关键环节进行明确，并对操作流程和要点进行细化，及时打消市场疑虑，有助于试点工作的有效推进。”梁波涛说。
不仅是郑州，福州市本周也推出试点住房“以旧换新”政策，住房拆迁家庭可将手中的拆迁安置房源置换成主城区商品房。数据显示，目前福州拆迁户数超过30万户，改善换房的需求潜力较大。该新政出台后，有望大幅缩短交易周期，有效激发潜在需求。
多地行动推出新政 有效激发潜在需求
自2023年以来，全国已有超30城支持“以旧换新”，部分地区还推出发放“以旧换新”购房补贴等新政。
3月22日召开的国务院常务会议明确，要进一步优化房地产政策，有效激发潜在需求，促进房地产市场平稳健康发展。对此，多位专家向记者表示，决策层已经释放了房地产支持政策进一步加码的信号，接下来房地产支持政策将在供需两端全面发力。
“当前改善性住房需求是政策支持的重点群体之一，‘以旧换新’‘以小换大’等需求已获得了更多的政策支持。”中指研究院市场研究总监陈文静向记者表示，短期来看，“以旧换新”政策有利于促进新房和二手房联动，有望在提高楼市活跃度方面起到积极作用。
多地已经发布保租房筹集计划。陈文静分析认为，整体来看，预计未来或有更多城市参与“以旧换新”，促进改善性住房需求释放。
易居研究院研究总监严跃进认为，住房“以旧换新”的政策，越来越成为今年各地主要政策工具。“该政策正逐渐转变为系统谋划，覆盖面广的政策，并且此类政策正在向三四线城市逐渐下沉，由此将发挥更好的作用。”严跃进说。
部分城市楼市现“暖意”
4月16日，国家统计局公布2024年3月份70个大中城市房价指数，数据显示，新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄，显示出部分市场的“暖意”。
“从新房来看，一线城市的下降幅度明显收窄，其中北京、上海房价的稳定性表现得更好。”58安居客研究院院长张波向记者表示，3月以来，多地出台的楼市新政较多，对市场信心具有一定提振，未来更期待“以旧换新”，尤其类似郑州政府直接下场收购旧房的动作，对增加需求作用或更为直接。
据中指研究院数据，2023年一季度全国100个城市新建住宅平均价格累计上涨0.01%，3月平均价格为16178元/平方米，环比上涨0.02%，新房价格逐渐企稳。
“二季度全国房地产市场有望趋稳，对全年楼市恢复保持谨慎乐观预期。”陈文静向记者表示，从政策层面来看，“稳支柱”“防风险”“惠民生”是今年房地产行业的三大关键词。一季度各地优化房地产调控政策超百次，多数城市房贷利率已降至较低水平。
“若政策端持续发力、宏观经济稳步向好，购房者置业信心有望延续修复态势，预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势，环比一季度有望小幅增长，但城市分化行情仍将延续。”陈文静说。
