上证报中国证券网讯（记者 于祥明）一周之内，郑州、福州、长沙三座城市相继推出住房“以旧换新”政策，房地产支持政策进一步“加码”，旨在有效激发潜在需求。对此，多位业内人士表示，多地针对置换客群推出“以旧换新”等政策，通过直接收购、中介合作、发放补贴等多种方式，帮助居民“卖旧买新”，缩短旧房出售周期，进而将有效激发潜在需求，激活住房改善需求。另外，有专家表示，房地产市场修复预期是关键，未来政策仍有进一步的宽松空间。
4月18日，长沙市住房城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，推出在全市范围内“以旧换新”购买新房的，可享受首套房首付比和按揭利率优惠等支持性政策；4月15日，郑州市依据 “卖旧买新、以旧换新”工作方案，推出操作指南，启动二手住房收购试点工作；同日，福州市也推出试点住房“以旧换新”政策，住房拆迁家庭可将手中的拆迁安置房源置换成主城区商品房……
“4月初，郑州市发布了促进房产市场‘卖旧买新、以旧换新’工作方案，计划年内完成二手住房买卖成交10000套。”中指研究院河南公司总经理梁波涛向记者表示，郑州的“以旧换新”政策相比于其他城市出台的同类政策在推进力度、覆盖范围上明显更大，出台后即引起市场较大的关注度。但是，“由于当时具体操作细节未同步出台，社会各界对其实操性和可行性仍存在一些疑问。本周操作指南快速出台，对于前期存在疑问的关键环节进行明确，并对操作流程和要点进行细化，及时打消市场疑虑，有助于试点工作的有效推进。”梁波涛说。
记者从多家机构了解到，自2023年以来，全国已有超30城支持“以旧换新”，部分地区还推出发放“以旧换新”购房补贴等新政。
“当前改善性住房需求是政策支持的重点群体之一，‘以旧换新’‘以小换大’等需求已获得了更多的政策支持。”中指研究院市场研究总监陈文静向记者表示，短期来看，“以旧换新”政策有利于促进新房和二手房联动，有望在提高楼市活跃度方面起到积极作用。
“决策层要求进一步优化房地产政策，有效激发潜在需求，促进房地产市场平稳健康发展。这释放了房地产支持政策进一步加码的信号，接下来房地产支持政策将在供需两端全面发力。”易居研究院研究总监严跃进说。他向记者表示，住房“以旧换新”正是激发有效需求的政策抓手之一，而且越来越成为今年各地主要政策工具。
“住房‘以旧换新’政策正逐渐转变为系统谋划，覆盖面广的政策，并且此类政策正向三四线城市逐渐下沉，由此将发挥更好的效果。”严跃进说，他观察到部分城市的相关政策正逐渐与保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”进行有序对接，这将有助于激活存量市场，推进房地产市场稳健发展。
