6月6号，《深圳市关于建设香蜜湖国际风投创投街区的若干措施》的通知印发。
香蜜湖+车公庙，对标借鉴美国硅谷沙丘路，打造大湾区首个风投创投街区。
此消息一出，几天前才错过海德园A区的高端改善家庭的心理阴影面积骤然增加。
发展红利还能持续释放很多年，香蜜湖仍然是实力人群必抢的价值高地！
一兵得到确切消息，天健天骄·西筑49套住宅即将入市。错过海德园的买家，又等来一次抢食香蜜湖红利的机会。
香蜜湖片区未来概念图
有钱人还在抢房
海德园A区日销57亿元，告诉我们一个赤裸裸的现实：有钱人还在抢房！
要知道，这是单套总价区间在1755万-3240万元的毛坯住宅。虽然资金审核门槛明显提高，仍然难挡2348名实力买家登录i深圳，试图加入打新战队。
为什么有钱人如此钟情香蜜湖？在市场整体偏冷的市场环境下，为什么还能实现日光？
选房结束，一兵发布了一条朋友圈，财联社记者看到后立刻找来采访，就此简单交流了深圳楼市新政、二手房指导价、楼市分化、豪宅打新等话题。
应该说，深圳楼市目前仍然处于弱市环境，表现为成交萎靡。
从今年取证开盘的16批次住宅看，高端产品和刚需产品出现严重分化。
其中，海德园A区当然可称为首席网红盘，另有同日取证的招商仕林臻邸实现准日光，这两个高端改善产品表现非常抢眼。
但多数新盘开盘去化率不理想，同时，内卷大面积存在，高佣金转介和大幅降价促销盛行，某公寓项目传出6折甩卖。
外围，130多个城市推出松绑新政，推动了这轮以“支持刚性和改善性住房需求”为主导思想的刺激周期强势开启。那么，深圳为什么众多满足刚性置业需求的普通住宅产品去化较差，而有钱人仍然在疯抢千万级豪宅？
因为，深圳拥有众多有足够闲余资金的人，“抢”房资本雄厚，实力很强！
而首次置业者，靠“六个钱包”勉强拼凑出首付款，对价格较为敏感。深圳调控“四限”不松动，没有上涨预期支撑，自然就很犹疑，不会轻易出手。
结果也就很容易得出：有钱人，购买高端稀缺型住宅，主要是为闲余资金寻求避险，追求的是保值增值。
深圳前景明朗，优质核心资产具备保值增值能力。而能划入优质核心资产的新房住宅又极为稀缺，尤其是与周边二手房价格形成倒挂，有明显价差空间的，增加了保值安全系数。
图源：深视
错过海德园就躺平了？
海德园A区提交资料的有1820人，还有1581人也应该属于为闲余资金寻求避险&保值的实力客户。眼瞅着巨大差价从指尖滑过，受到大湾区首个风投创投街区的刺激，肯定会郁闷一阵子。
但他们肯定不会就此躺平，一定会瞄准下一个猎物，伺机出击。这将决定他们手中资金，享有“双区”红利份额的大小。
等待海德园A区下一批产品是一种态度。但很有必要温馨提醒一下，如果等待下一批，仍然存在陪跑的可能。
高净值家庭进行资产配置始终是刚性需求。机会一旦出现，一定会蜂拥而上。大湾区首个风投创投街区加持，香蜜湖就是他们紧盯的方向！
香蜜湖新金融中心规划
天健天骄，西筑49套将售
当然，除此之外，市面上还有非常不错的选择。与海德园一脉同宗的天健天骄，最后一批对外销售的住宅很快将要入市。
一兵了解到，这批住宅户型面积约79㎡、122㎡、151㎡，最低单套总价仅800多万元，门槛更低。
天健天骄是在天健工业区地块上重建出的一座大城，由6个地块组成，包括学校地块、保障房地块、休闲地块，和三宗住宅地块，北庐、南苑和西筑。
规划效果图
率先亮相的是南苑，于2019年8月获批预售，515套住宅，北庐于2020年11月份取证入市，207套住宅，均很快售罄。香蜜湖名盘风范奠定。
西筑就成为天健天骄项目的最后一批住宅，可售仅49套，稀缺性毋庸置疑。
应该说，天健天骄相比于海德园，某些优势更加明显，比如与福田CBD距离更近，享受国际顶流资源更便捷。
景田片区主要是住宅区，居住氛围成熟，配套条件优质，拥有图书馆大厦、福田区文化馆梦工厂主题馆等人文场馆。
其所在的景田片区，为深圳报业集团所在地，进出以传媒文化人群为主，人文气息非目前的安托山片区所能比拟。
教育配套包括有荔园外国语小学天骄和狮岭两个校区，以及景龙小学、景鹏小学和红岭教育集团科技中学等，匹配特区报业大厦和商报广场两座人文地标。
深圳商报社大厦
交通方面，地铁2号线、9号线、11号线进入片区，地铁1号线从旁经过。重要的是，天健天骄小区所在的位置，与新洲路、莲花路、香梅路、红荔西路等主干道没有形成毗邻关系，无明显道路噪音干扰，居住氛围非常静谧。
至于产品方面，西筑的户型面积略小于南苑、北庐，进入门槛更低。
约79㎡户型图
约122㎡户型图
从前期产品看，西筑的品质尊崇感也极强。包括全玻璃深色幕墙外立面，搭配白色大理石质感线条，形象出众。
外立面所选的双银玻璃和铝板，与深圳湾1号、华润悦府是同等材质，山墙肌理的设计手法则参考了美国ONE57等国际豪宅标杆的风格。
更多的这里不做详细介绍。如果是站在打新的角度，购买天健天骄·西筑单套住宅所能博取的套利空间虽然不及海德园1000万那么大，但投入也较少。在目前的市场环境下，有空间是最可贵的，可以确保锁定保值功能的可能。
我们置业或者进行家庭资产配置时，一定要保持挑选对象的友善态度和挑剔眼光。但房子毕竟是房子，并不一定非某小区某套不选。错过海德园，可以用天健天骄·西筑来补货。
毕竟，这也是留在香蜜湖，享受香蜜湖新金融中心和深圳国际交流中心规划红利，尤其是大湾区首个风投创投街区发展红利的极少数机会。
深圳国际交流中心已动工
