上午，两套半岛城邦三期140平户型进行了法拍，在35人争抢中落下帷幕，分别以2434.09万与2378.41万成交，溢价率均约35%。
这两套户型是南北通透的经典四房，安静住家，得房率有90%，虽然未来不是全海景，但也拍出了16.99万/平、17.39万/平的价格。不过，这两套的总价却与评估价相差不大，只在200万以内。
二手市场里，三期140-160平户型，在7月份的报价区间还为3100万-4500万元，折合单价22.14万-28.12万/平！三期11月的最新两套160平超高层，成交总价分别为2700万与3150万，成交单价为16.87万/平、19.68万/平。
对比起来，11月28号老牌知名豪宅红树西岸在法拍市场里翻倍溢价，就显得疯狂无比。
红树西岸这三套千万级豪宅，共吸引了71位参拍者，围观超13万人次，经过522轮激烈血战，三套成交总金额超8522万，全部超100%溢价成交，最高溢价达150%+！
其中，8-15A这套145.08平房源，起拍价1170.89万，评估价为1672.7万，共吸引22人参加拍卖。经过213次竞拍，最终价格达到了20.37万/平，总价2955.89万，溢价152.44%！高出评估价1283.19万！
总价超过2000万+的法拍豪宅本就少见，红树西岸一出就是三套，每套都有超过 20 多人报名，这在近年的拍卖市场实属罕见。
而且，这三套房都直接把价格干上了天，8-15A最后两小时就剩两名选手相互较劲，从 2675万 直接追价到 2955万，更显得魔幻与疯狂。
红树西岸的楼龄已接近20年，虽然地段和景观无可挑剔，但噪音与户型也都是绝对的弱势。
对比半岛的户型与地段，红树西岸户型的弱点真不是夸张说辞。
其实总价2-3千万，在深圳湾二手房里本就可有不少海景房选择，为何一味执着于法拍导致超高溢价？！
当下大环境，半岛城邦的法拍表现才是符合常理的，红树西岸相似面积段中高楼层，总价却高出这么多，很难不教外人怀疑。
红树西岸的妖异，同时也体现在二手房成交表现上。
新政之前全深普跌，深圳湾、华侨城乃至香蜜湖也扛不住价格回调，只求以价换量，但红树西岸，却是例外中的例外。
三季度，红树西岸整整成交24套住宅，与华润城并列排南山区二手住宅过户量的第2名，关键是价格还很坚挺！！！
今年1-9月，红树西岸每个月的成交量都不少，低楼层看花园的通常在16-17万，高楼层看高尔夫和海景的单价都在20万以上。
如果说因为地段景观+高端豪宅社区的因素导致逆涨，那么深圳豪宅区内其他相当品质的楼盘表现应该也不错。
但目前看来，受市场低迷冲击，即使有双证合一利好，就连深圳湾公认的次新豪宅盘都在降价。
恒裕二期83㎡最新成交一套2100万左右，单价25万/㎡看着吓人，但距离巅峰期30+已经跌去不少。
而半岛城邦一二期，10月份成交的大户型，单价都只要11万出头。
且考虑自住占比，热销的豪宅通常只能是阶段性的，无法长久持续，但红树西岸的成交量价反向长红已至少近一年之久。
另外其只有三栋高层的体量，与华润城相差巨大，为何成交量却能追平？！
事出反常必有妖，难怪不少资深从业者，纷纷怀疑这热销背后，另有其他更深层次的原因！
以往拍卖场上也不是没有过被拍卖的业主找人做局拉高价格，甚至业主自己拍下不付尾款拖到二拍等极端案例发生。再想想这次法拍最后两小时，两个买家之间的相互较量，似乎就变得没那么难以理解了。
“1123新政”出台后，最先获得利好的就是改善与豪宅。作为头部明星豪宅受到一定正面刺激也无可厚非，但置业者也得擦亮眼睛，保持理智，别掉入有心人的坑内。
