年末了，刺激！_

12月23日，前海时代三期官宣售磬，收金57.38亿！为今年深圳的大平层新房销售做了个漂亮的收官！

项目冻资入围客户553批，是推售房源的2.05倍！冻资总金额就超11亿。

前海时代三推出270套建面约190-300㎡4房，但均价只要约9.86万/平，总价约1600万起，给了市场一个超级大惊喜。

认筹人数公布之前，不少中介都在“背刺”前海时代三，毕竟这次的户型设计，确实容易引发争议。

不仅整体的得房率偏低，为了将景观价值最大化，将厨房和公卫安排在房子正中央的格局，也让见惯了南北通透大平层的朋友多少都会觉得别扭，另外也确实容易让注重风水的住户规避。

但9.86万的均价，弥补了户型方面的缺陷。

考虑地理位置、产品打造以及设计品质，性价比还是非常吸睛。同片区内，壹湾瑧邸155平要1600多万，妈湾万科瑧湾悦170平要1900万，但前三的192平也只要1600多万！

在看看周边的二手房成交，1600万左右，买到的是华侨城香山美树苑140平，或是科技园华润城润府的89平入门级……

前海时代三，不仅是直接将前海的价格拉低近一万，对比周边老前海、宝中、深圳湾、华侨城、科技园等的二手房，也是一条搅浑了市场的鲶鱼。

四大行同时降息！力促消费

22号起，工、农、中、建四大国有银行带头降低了存款利率！

具体降息幅度为：

一年期及以内整存整取定期存款挂牌利率下调0.1%，两年期整存整取定期存款挂牌利率下调0.2%，三年期、五年期整存整取定期存款挂牌利率下调0.25%。

部分银行大额存单也调整了，最高降幅达到30BP。

以工商银行为例，官网公布的从今天起执行的存款利率，5年整存整取的利率已经跌到了2.0%，3年期跌破了2%。

对比工商银行2022年9月15日利率调整后执行的标准，当时5年期整存整取利率为2.65%，3年期为2.6%。一年时间内，已经都降低了65个基点。

而随着明年LPR利率的进一步走低，存款利率还会下调。

疫情爆发前夜，2019年11月时，全国住户存款（居民储蓄）余额只有80.4万亿，年增量只有9.7万亿。

但是去年出现了“报复性储蓄”，1年间住户存款狂增了17.84万亿。存款不断降息后，今年的增量势头有所减弱，但至今全国住户存款余额达到了135.9万亿。

短短4年间，住户存款（居民储蓄）大增了55.5万亿！达到近70%的增量！

疫情结束了，为什么经济和生意反而不如去年? 社融和货币并未明显减速，但是为何四处缺钱，钱去哪哪儿了?

股市和房地产政策力度前所未有，但是市场为何不买账?

今年盘亘在国内的这三大难题，本质上还是信心与渠道的问题。

普通人现在没有特别好的投资渠道，买期房存在很多不确定性因素，“亏的多，赚的少”的股市认知也深入人心，加上疫情后保守谨慎的态度更强烈，人们宁愿把钱放到银行里亏点利息，也不愿意拿出去投资亏掉本金。

在经济下行期，通缩预期之下，有形之手正绞尽脑汁的刺激消费、刺激投资，让沉静在银行里的这些钱流动起来！

配售型保障性住房要来了，深圳房价是不是还得跌？！

近期，配售型保障房又有新动态！

根据目前的信息，有几个重点需要注意：

1、按保本微利原则配售。或许，配售型保障房的配售价格，不仅低于市场上的商品房，也低于可售型人才房，甚至有可能，要比按市场商品房价格50%的共有产权房还要低。

2、明确要实施严格的封闭管理，禁止违规将新建的配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。与深圳的共有产权房一样，不得上市交易。

3、保障对象只能购买一套保障性住房。重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等这“两类群体”。

4、申购的具体条件，还要看地方政府下一步的规划和要求。标准是根据申请人的家庭收入、住房、财产等因素按顺序配售，从最困难的群体做起，逐步拓展范围。这两条一起看，那么说来，不仅此前安居轮候库里的人能买，保障性租赁轮候库里的人更是很大可能达到申购条件。

5、将采用“新房新政策，老房老办法”的原则，保障性住房政策实施前已配售的共有产权住房、人才房等，将继续执行原有政策。

目前深圳首批配售型保障房项目有9个，它们分别是：福田，安托山16-02地块；光明，光明北03-16地块；龙华，油松A819-0730以及观城地块；龙岗，宝龙G02309-0008和G02309-0009地块；坪山，燕子岭及石井06-16地块；大鹏，大鹏中心区07-22及LG402-02地块；宝安，机场东地块。