自美联储9.19宣布降息以来，全球资本市场闻风而动，表现不一。
来自东方大国的果敢应对，呈现出“玉宇澄清万里埃”的磅礴气势，彰显了改革开放积淀的雄厚实力。
其中表现之一就是，A股沪指在节前5个交易日狂拉600点，从ICU直接闯进KTV。
楼市也成功承接了这波“泼天富贵”！四大一线城市赶在“黄金周”前，先后发布楼市新政，主要城市“国庆”期间的共享关键词，就是一个字：“爆”！
据中指研究院发布的报告，深圳、广州、上海、北京平均到访量分别为833、830、403、297。深圳楼市人气，傲居一线城市榜首。难怪引发主管部门也忍不住下场庆贺！
10月8日，深圳市住房和建设局公众号发布《新房认购量同比增长超660%！深圳房地产市场购销两旺》。
那么，现在楼市究竟处于什么样的阶段，是不是已经可以宣告就此止跌企稳了？未来局面又将如何演绎？是不是到了随意买房的阶段了？
深圳，历史第二高！
据深圳住建局公布的数据，10月1日-7日，全市新建商品住宅认购销售1841套，认购量较去年同期增长664.14%！
前一天深圳本土中介机构乐有家发布的数据，比官方这一数据更加劲爆！
而在节后两个工作日，深圳房地产信息平台公布的新房住宅认购网签数据分别为270套、430套，或许可验证官方和机构发布的信息。
根据一兵20年老友、资深地产研究人士凤凰树老师的统计，今年“国庆”黄金周新房成交量创下14年以来的新高，也是历史第二高！
应该说，楼市在此刻的确得到爆发。无论是情绪，还是销售，升温效果均异常显著！
不过，一兵发现，这个数据，与遍布各大楼市交流群群的喜报总和（粗算3000套+）相差非常巨大。这里面的出入，多少会是因为统一口径所导致。
“国庆”黄金周最后一天的晚上，一兵刷了朋友圈中两个小时的相关信息（因好友近万，逛朋友圈两小时时段信息居然刷了半个多小时），并多渠道获悉部分热销、售罄、到访喜报如下：
最热海报出自华润置地，深圳16个盘，新政8天销售破千套，销售金额约30亿！另有星河地产东部公司“国庆”7天劲销581套！
还有一家房企卓越集团，多盘战绩累计亮眼。其龙华双盘黄金周销卖了超13亿元，其中珺奕府国庆总来访量超3000组，累计成交额超约10亿；柏奕府项目也深受改善客户认同，累计成交额超3亿。在东部坪山的另一大盘，晟悦家园国庆期间也劲销2亿！
出现在一兵朋友圈的喜报，就包括坪山的卓越晟悦、玺悦台，龙岗的颐峰名庭、名居山河里、紫和嘉园、翰林汇，光明的中海时光境、满京华金硕华府，罗湖京基天韵府+璟誉府，盐田的鹏瑞半山云璟，龙华的招商雍云府、鸿荣源尚云、卓越珺奕府、中洲迎玺、安宏基天曜府，宝安的玖玖颂阁、鸿荣源珈誉府、宝中华侨城宝辰、瑞湾府，福田金地环湾城，南山的金众云山海、绿景白石洲、丹华公馆等。
这么长一串名单，仅仅是出现在一兵朋友圈9.7晚上2小时时间段中的，不仅有热销新盘，也有尾盘，及商办项目。
这波热销由刚需和改善项目充当先锋，喜报从四面八方涌来，基本说明市场情绪回暖是全方位的。同时，宣告售罄和即将售罄也构成这波海报潮的主旋律，比如龙华深圳北站的华润紫云府+华润超核润府、光明中心区的联发悦尚居、南山前海的招商一湾臻邸等。
其中，也包括多项目部分户型沽清，例如南山蛇口金众云山海117㎡横厅户型、南头的荔源雅苑89㎡户型、龙华北站的中海珑悦理101㎡，中洲迎玺花园的115㎡、120㎡，保利招商龙誉90㎡横厅户型等。
更让市场关注的，是正在和即将入市的新盘。到访数量之大，无不让人血脉上涌。
深高北旁深业上城学府，实地板房开放首日到访超2500人次，“国庆”期间总来访超7000人次，迫使关闭三房样板间。该项目在节后第一天取证，计划在13号开盘！
宝安沙井鸿荣源珈誉·玖玺国庆期间接待看房人数超过3200组，喜登央视新闻；龙华民治鹏宸云筑，实体板房开放，累计到访超过3000组……
喜报水分张张有，但本次“黄金周”传递出的信息很不一般，强烈的回暖气息溢出画面。
我们可以关注后续的认购套数，料会持续维持高位，并最终在今后一两个月的网签数据中得到体现。期待再次突破历史！
而二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。这个数据看起来就可靠了很多。
回收折扣&涨价之虑
一旦楼市行情走好，开发商想到的第一件事，就是价格卖高一点。
这几年，楼价调整幅度之大，逼迫开发商滴血大甩卖，似乎有熬出头的迹象。
一兵在朋友圈也看到，不少楼盘在“黄金周”结束前，频繁发布“优惠倒计时”海报。
龙岗颐峰名庭，在销售现场直接大屏显示倒计时，宣布次日涨价2%。
不管是倒计时还是官宣涨价，都在说着同一句话：想要买的，赶紧了！走过路过，不要错过！
十月首个取证入市新盘深业上城学府，不仅没有将购房优惠一放到底，还及时发布了《保价声明》，彰显实力国资房企的自信，也可让人看出国企对后市的判断和态度！
收回折扣、涨价、保价，好久不见，止跌信号非常强烈！
下一步，楼市真的如人所愿吗？
止跌企稳，还要多久？
此时，我们必须记起，今年下半年以来，7、8、9月楼市数据在逐月走低。9月新房住宅成交仅1686套，低于8月份2537套一大截。8月二手住宅成交3804套，9月断崖式滑落至3191套。
“国庆”虽然成交热度回升，但一兵认为，距离房价止跌企稳，还得需要更长时间。
乐有家研究中心调研显示，宝安、龙华等热门楼盘外地客成交占比达20%。但也说明买家大部分还是以刚需刚改客为主，真正的顶级豪客似乎还没有出手。
大资金量级的老炮儿，更多的反而是在投入股市？！毕竟在楼市与股市双牛的时候，短期内的赚钱效应还是股市更大！
7号一兵曾在路上听到一位男士电话，“这三五年我亏损上百万，现在加上三五万算不上什么，你帮我快速成交就行”。简单判断，电话对方应该是房产中介，这位男士是想尽快卖掉手上的房子，哪怕多损失几万也行。
那么，他买房后到手的现金投向何处？不用想也知道。
当然这只是一兵的个人猜测，而以下基金经理整理的开户情况，更能说明海量资金涌入股市的情况。
根据公开在售二手房源量数据统计，2024年9月30日，全市共有64104套有效二手房源在售，已经再创新高。这次放松限售后，二手房短期内的挂盘量还将持续推高。
成交方面，二手房国庆期间议价空间缩小，议价率（最新一次挂牌价与最终成交价之间的价差）从之前的12%降到8%，其中500万远至800万元的改善需求议价率变化最大，由之前最高的12%降低到6.7%。（数据来源：深圳乐有家）
房价与成交一直都是买卖双方的相互博弈，短期新房成交热度还不能促进价格的回升，黄金周的成交更多是低价吸引，给前期积累的客户推了一把。
5月份那波市场行情热度持续周期仅能以“周”计，那么，这一次会不会也如之前一样，“国庆”过完，热度一过就慢慢冷下来？这是大家都比较担心的事情。
一兵认为，至少需要成交热度持续到四季度结束，才能大胆说完成了止跌的任务。至于市场企稳，乐观来看也需要观察到明年二季度。在量能充沛之后，才能来谈回升！
最后强调一句，股市火爆，短期带给楼市的是压力，长期看才是利好。
而股市走牛的征程，也不会一帆风顺！
在各种期待值拉满之际，A股节后以指数涨停开盘，迅速出现调整。今天是第二天，即使有“新开户”增量资金杀到，也难阻调整之势，两天时间从高位回落400多点，不少股民阶段性损失惨重。
一兵认为，今天低开低走，说明主力资金很友好，给还没来得及入市的“新股民”上了一堂培训课，炒股暴富也不是那么容易的事。
可见，金融战不会轻易结束！
股市尚未真正走牛，楼市止跌企稳的剧本或许也会面临更多变数！此时无脑买房，可能不是最好选择，但大致的剧本已定，基本无限接近了。
