12月6号，网红盘壹品文旅·鹏宸云筑突发取证！14号开盘。
周一项目也及时公布了折扣情况，1. VIP验资登记优惠98折2. i深圳登记并冻资95折3. 认购优惠96折4. 7天内支付首付并按时签约99折最终折扣88折，折后均价约5.3万/㎡，精装交付！
比附近次新二手便宜2万/㎡以上!
项目优惠：总价区间：约81㎡2房2卫：397~452w约91㎡2房2卫：449~490w约105㎡3房2卫：519~597w约124㎡3房2卫：644~670w
不得不说，折后均价5.3万/㎡，可见开发商依然还是很有诚意的，对比周边民乐、北站其他在售新盘与二手房，性价比优势依旧十足！
首选“白马股”，资产性质更好
这次的楼市回暖行情中，深圳的表现在一线城市当中可谓最为激烈。不仅成交量表现突出，如今价格也率先止跌回涨！
12月1日，第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》显示，11月百城二手住宅价格打破百城连续7个月全跌局面，其中一线城市中只有深圳二手房价格环比止跌转涨！而新房市场受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨。
在市场向好之时，跑步入场者的选筹决策更应冷静！保持理智，远比被情绪裹挟着更靠谱，否则股市里的惨痛案例可太多了。
特别进入12月后，买房选筹的决策因素，在常说的要兼具地段、资源、品质之外，必需新增一大指标，即是否拥有“白马股”级别的超牛户型！
自今年5 月深圳发布了《深圳市建筑设计规则》，业内就一致认为其将对未来楼市有着重磅影响力！未来这样的“白马”产品一旦进入二手房市场，将会有非常乐观的资产价值。
回顾以往深圳二手房表现，不难发现，放眼各个区域，价格最贵、成交量最牛、溢价最多的二手房，绝大部分都是户型设计非常牛的产品。
典型如龙华梅林关的次新房龙光玖龙玺，11月最新成交价，82㎡三房615万！89㎡四房735万！114㎡四房885万！
这个梅林关的香馍馍，近三个月的挂牌均价一直在9万/㎡左右！成交均价7.75万/㎡！
壹品文旅·鹏宸云筑的入市价格，再次让龙华新房与二手房强烈倒挂，参照对比龙光玖龙玺的相似面积段产品的二手房价格，即可对鹏宸云筑未来二手市场表现有了预估的底气！
超实用户型，无可匹敌
壹品文旅·鹏宸云筑自拍地之初就一直备受关注，展示中心开放以来人气不断。上周刚开放实体园林与样板间并突击取证，周末从早到晚，看样板房的客户更是大排长龙，样板房里面也是摩肩擦踵、人头攒动，堪称周末深圳人气最旺的售楼处！
项目户型有建面约81-91-105-124㎡，和市面大多数新盘相比，户型的实用性和舒适度有了质的提升，尤其是105㎡的产品，吊打同片区其他新旧楼盘。
约105和124㎡的户型均为3房2厅2卫2阳台，空间性和功能性优于市面上其他项目！
且都配备有独立入户空间，更具尊贵性和私密性。横厅南北通透户型，采光面和通风性更优！
建面约81㎡的房子，此前深圳大多数只能做1个卫生间，洗漱不便，略显尴尬。而壹品文旅·鹏宸云筑约81㎡是2卫，就解决了刚需最大的痛点，“既够住又方便”，完全可以满足3代同堂的居住需求。
建面约91㎡户型同样优秀，主卧还是套房设计，整体格局方正、动静分区、空间灵活，餐厅的空间可根据需要隔断做一个功能房间，能满足全生命周期使用。
建面约105㎡户型，尺度非常大气！
入户玄关处长达3.45米的飘窗，有星级酒店的开阔感！客餐厅宽达约6米，阳台宽达约5.7米，能承载健身、养花、品茶、阅读等多重休闲场景！
建面约124㎡户型，尺度更豪了！玄关飘窗4.6米宽，客餐厅宽达约6.5米，阳台宽达约6.25米，带来极致阔绰空间感！
从具体选房角度分析，本次房源位于3栋与5栋，5栋地处园林中心，相较3栋噪音和路边灰尘影响更小！
5栋的105㎡对比3栋，性价比较高！5栋06户型，对比3栋01户型，同楼层折后总价少了近50万！
双国匠实力保障高品质！
目前即便市场回暖，买房情绪高涨下，也仍旧需要高度关注开发商的资金与实力！
壹品文旅·鹏宸云筑是由中建壹品与湖北文旅两大国匠联合开发，低调却实力强悍是两者共同的特点！
中建壹品是中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台，隶属于中国建筑股份有限公司。（中国建筑，属中央直管企业，全球规模最大的投资建设集团之一，代表着中国房建领域的最高水平。）
中建壹品近几年发展迅猛，2019年12月首入大湾区，凭借强悍的资金实力斩获多宗优质地块，如今已完成全国化发展的布局！
重点围绕一线核心城市布局粤港澳大湾区、成渝双城经济圈、京津冀城市群，长三角及武汉城市圈五大区域。
今年上半年，其拿地金额排名全国第2！截止8月，中建壹品在北京、上海、深圳等一线城市总拿地金额约213亿。
销售方面，凝练了中建丰富建筑经验“一美八好住宅”打造标准，中建壹品此前推出的多个项目均受到了购房者的追捧：
2023年北京市商品住宅成交套数TOP10中，有2个项目是中建壹品开发的！2024年上海中建壹品·浦江之星，劲销49亿，进入上海热销豪宅序列！
据统计，2023年中建壹品的销售额排名百强房企第34名，2024年上半年销售额排名百强房企第18名！
湖北文旅，是由湖北政府控股的国有企业巨头，已经连续6年蝉联全国旅游集团20强，拥有7家5A级景区以及37处优质旅游资源，如神农架、恩施大峡谷等。现在湖北文旅同样加快了在一线城市拿地的速度，在北京、广州等地均已有项目。
壹品文旅·鹏宸云筑作为中建壹品与湖北文旅首入深圳的标志性项目，代表着两个集团的诚意，势必成为品牌与品质的双标杆！
- 纯粹高端住区
项目规划总建面约31万方，不仅倾力打造出岭南人文高阶的大型住区，更是无保障房、无人才房、无公租房的高端纯粹住区，这在近十年都非常稀缺少有！
新中式建筑风格独有的贵雅气质，为很多豪宅所偏爱。相信到访项目美学馆的朋友一定了然于胸，岭南特色“海棠纹”等处处细节，将中式高端华丽之美表达非常到位。
- 户户向阳
项目的建筑楼栋是围合布局塔楼，户型旋转约45°布置，楼栋之间视线错开，使花园空间最大化和集中化的同时，实现户户向阳，通风采光更优，争取更大的视野间距！
项目南侧是民治水库和银湖山，更保证了各楼栋的景观视野，达到低区赏园景、中区赏湖景、高区赏山景的效果。实现户户向阳的高品质都市住宅体验！
- 龙华首个岭南风美学主题园林
项目园林借鉴了岭南四大名园之一“可园”的设计理念，打造了一轴一环八境的岭南风格园林景观。实现一步一景、多重景观的优质生活体验。
在这里不仅有全年绿意盎然，还有“汇水聚财”的传统意蕴，更有“醒狮少年”主题儿童乐园，将玩法融于自然！
甚至有网友觉得，项目园林所呈现的美学质感，比福田南山的房子还要足！
不限购的都市核心区，真香！
壹品文旅·鹏宸云筑所处位置优越，不仅享深圳中轴上、极近福田的地理优势，更是在《深圳市国土空间总体规划（2021-2035年）》里划入了都市级核心区，日前国务院已正式批复！
都市核心区，承载粤港澳大湾区金融商贸、科技创新、文化教育、国际交往等核心引擎功能，成为培育全球标杆城市竞争力、创新力和影响力的重要空间载体！
项目所在的龙华民治街道，一跃升级成为12个城市功能节点之一，将承担区内商业、文化、教育、医疗等公共服务功能，辐射带动周边地区产业转型升级！
与此同时，龙华放大招建设的深圳北软件产业基地《实施办法》十月上旬正式发布！鹏宸云筑所处的华南物流园，同样划入范围内！
深圳北软件产业基地，就在龙华中轴数字产业核心区、梅林关片区这两个重点片区内，由ABCD四个区组成。
预计到2026年深圳北软件产业基地启动区、拓展区建设基本完成！产业规模达600亿元，成为全市软件与信息服务产业集群的核心承载区和软件人才集聚新高地。
其中的D区位于华南物流园、华南数字谷与梅林关，现有产业空间12万平方米。华南物流园二次开发完成后，可释放超90万平方米空间！
未来这里将重点布局工业软件，发展研发设计类和生产制造类等自主可控软件，打造软件上市公司总部基地。着力打造鸿蒙生态产业园核心区！
目前项目旁边的深国际数字谷就是华南物流园升级改造的先导区，已进驻超40家优质企业，其中8家亿级以上年产值企业、8家国家级高新科技企业、5家省级专精特新企业、3家国央企！
接下来华南物流园整体将分东、中、西三个片区进行打造。其中东片区将打造高端生态住区，配套品质教育、高端商业、生态公园等。
十月中旬，华南物流园土地整备利益统筹项目中，4个土地整备单元规划公布，包含3块纯居住用地+1块带商业的住宅用地。足见相关部门对华南物流园建设进度的力推！
更值得注意的是，华南物流园还是深圳核心区稀缺百万级净地开发，兑现速度会相当的快。是目前除了香蜜湖新金融中心、深圳湾超总、企鹅岛外，第四大极具未来张力的“超级微城市”，但其他三个都在限购区，唯一不限购的只有华南物流园！
毫无疑问，壹品文旅·鹏宸云筑在目前市场上，具备非常高资产属性！
白马级户型实力，叠加中建高品质建设，又是在深圳中轴核心区域，龙华的重点产业核心区，距离10号线南坑站仅约600米，折后均价只需约5.3万/㎡！或许，错过这一波，就再不会遇到这样高性价比产品了！
