3月25日，富力地产发布了2020年年报。过去一年，在疫情等多重考验之下，富力提出“行稳致远”方针，提升发展质量，大幅降低负债、去杠杠同时，依然取得销售业绩正增长。
而正增长背后，城市更新业务成了2020年的贡献主力，富力在年报中提到：“城市更新项目是本集团实现高回报及提供流动资金的最佳项目”。
其实自从参与广州的“三旧改造”以来，富力在城市更新业务上已经深耕了二十多年，也是城市更新领域实践经验丰富、最具综合实力的房企之一。
如今在房地产去杠杆、竞争日益加剧的时代背景下，富力城市更新反而逆势发力，一边加速崛起，一边密集变现。
当然，2020年迄今为止的动态也证明了这一点，城市更新在集团版图内战略地位日益重要，并正处于全面模式创新的蜕变时刻，也将成为夯实富力在房企领先阵营的王牌力量。
1.
/ 货值已过万亿关 /
毫无疑问，最早参与广州“三旧改造”的富力，在经过了二十多年的探索、发展后，已经成为中国房企中深耕城市更新最领先的房企之一。
截至2020年底，富力已签约城市更新合作项目规划总建筑面积超过8000万平米，可售面积超过4000万平米，货值超过12000亿元。这些货值中一二线城市面积占比达到94%，大湾区面积占比达到60%。
2020年，富力城市更新集团持续在规模增长上发力，在获取新项目上取得了重大进展，接连新增了广州大同村、石壁村、吉山村等城市更新项目。具体内容有：
2020年6月14日，正式确认富力为广州南沙区大同村改造项目合作企业，项目改造规划总计容面积超130万㎡；
两周后，富力成为海珠区赤沙村改造项目合作意向企业，项目总计容面积167.10万㎡；
8月19日，广州石壁村全面改造项目合作企业确定富力中选，项目总用地面积达104.8公顷；
10月28日，富力与合景泰富联合体成为吉山村全面改造项目合作企业，改造投资估算约206亿；
2021年2月5日，富力成功获选为广州市荔湾区海中村旧村改造项目合作意向企业。
富力的城市更新版图不止于大湾区，冲出大本营广州之后，富力城市更新的触角已经伸向了全国范围。
在山西、陕西、内蒙、新疆和甘肃等地，富力均有涉猎，其中又以山西、陕西作为了重点突破对象。
比如在西安，2019年富力城市更新集团成立后短短三个月内，就在西安及周边签订框架协议3个，其中土门项目以其超大规模而知名；再比如在太原，富力已累计有11个城市更新项目，总用地面积逾3000余亩。富力太原已累计有14个城市更新项目，总用地面积逾3500余亩。
因此从富力的种种动作上外界可以明显观察到，在富力版图的战略地位上，城市更新如今已经极为重要，并且还在继续提速，不仅要深耕大湾区、巩固领先优势，还要发力全国化布局。
此外2020年年报还披露：“2020年富力的土地储备维持重点挑选具较平衡的资金需求、在转换时实现高盈利能力的城市更新项目。”
这一点也得到了市场认可。在2021年3月16日，在中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主持的“2021中国房地产开发企业500强测评”中，富力城市更新被评为“2021中国房地产开发企业城市更新TOP10”企业。
2.
/ 加速转化、业绩兑现双双疾走 /
实际上，富力城市更新不仅是未来资源储备的重点，也是当下富力销售业绩、营业收入的重要来源。如何发力转化，已经成了亟待解决的重中之重。
但近期富力的转化成果，可以说是一份堪称优秀的答卷，比如2020年单盘热销破50亿的广州富颐华庭，销售超过70亿元的西安富力开远城项目等。
拿广州富颐华庭来看。十年前，这里还只是杂乱破败的茅岗村的一部分。但富力率先布局城市更新，在同期城市更新项目中率先开始预售，打了漂亮的一仗。
2020年9月19日，位于广州第二CBD、城市“新中轴”核心区的当红楼盘富颐华庭首期开盘，开盘2小时热销26.8亿元，去化率约100%，刷新广州近5年单次开盘记录；双十二，富颐华庭再度出手，一个项目就90天内销售超过50亿元。
此外在山西太原，也有这样逐渐成长起来的“现金牛”。
2015年9月，富力与太原尖草坪区大东流、小东流举行城中村改造签署框架协议，这就是日后雄踞太原北城的300万方超大体量旗舰大盘——富力天禧。2020年富力天禧为富力转化出不俗业绩，6月27日，短暂蓄客后富力天禧城C区盛大开盘，成交金额2.03亿；截至6月底，短短4天创造3.12亿佳绩。
如今，富力在全国各地的城市更新项目都在加速转化，或正在、或在不久的将来，都会成为富力业绩的中流砥柱。
年报也披露了这一数据，“2020年，富力仅在一二线城市及大湾区的城市更新项目转换成130万平方米的建筑面积”。
3.
/ 模式升级，从三大核心到人产城协同 /
2020年初时，富力曾明确梳理了城市更新实践道路上的“三大核心战略”：“以多赢战略为根本宗旨、以产城融合战略为抓手、以文化传承保护战略为依托。”
近期，富力的城市更新业务再次呈现出了蜕变之势，在战略洞察和落地体系的又一次进化升级，在战略方向和方法共识上提供底层动力。
2021年1月10日，富力集团产业研究院及创新投资公司成立，并召开发布会，提出为企业提供全生命周期、全产业链条综合服务，赋能城市创新发展与产业升级。这标志着富力举全集团之力树立产业品牌，打造集行业研究、产业策划、产业落地、金融投资于一体的产业发展集团的征程正式发力，“打造‘产城人融合发展’”的富力城市更新模式。
当然，这种“产城人融合发展”、“多方共赢”的城市更新模式，在富力近年的重大标杆项目上，都能找到典型的实践印证。
比如2020年8月19日，富力正式获取广州石壁村综合改造项目，旧改总用地面积约为104.8公顷，项目总投资金额约120亿元。
石壁村紧邻广州南站、交通便利，但这一片区建设落地十年，除了交通外的其他功能却一直欠缺，而改造项目的加入，有望并催生了一个全新面貌的广州南站城市商务区破土而出。
按富力整体规划，石壁村旧改将依托区位优势，集中强化高端商务区的产业定位，富力将为此加强产业招商引入高端产业和粤港澳高端人才；同时，石壁组团规划中心商业服务轴直接链接湾区核心枢纽，引入商业大街商圈的客流、资金流，担当站城一体化开发的门户地区；此外，新石壁将保留和修缮村中祠堂片区，借力改造，使传统街区风貌与时代并轨，延续村落历史文脉，形成南站地区独一无二的岭南文化展示窗口，这也有望成为未来居民生活品质和文旅产业的坚实依托。
这样一个“产城人融合发展”的城市更新项目，无论是对城市的发展，还是市民的生活需求，都起着正向的推进作用。
再比如同样是2020年获取的吉山村全面改造项目，富力规划总投资约206亿元，以“高起点、高标准”为改造目标，以产城融合为抓手，产业方面主推IAB与电竞、生物科技等前瞻产业，居住板块以创新集群为主要服务对象。
吉山村项目与石壁村看似大相径庭，却有着异曲同工之妙，两者不同的产业与人群定位，最终实现一样的“产城人融合发展”的城市更新典范。
目前，富力在产业发展方面着重发力，并有了多项成果。在产业研究院及创新投资公司成立活动现场，富力集团产业研究院同时发布首个重量级研究成果《粤港澳大湾区数字经济发展白皮书》。
据悉，富力不断深化与知名机构的合作,已与广东航天基金、广东粤科母基金、深圳创新投资集团、高瓴资本、芜湖三七互娱等达成战略合作共识，就围绕设立产业基金、支持战略性新兴产业发展、促进区域经济转型升级等方面发挥各自优势。
有研究显示，按中国房地产存量每年2%的更新速率计算，城市更新迎来每年6万亿元级市场。
对于在城市更新领域深耕二十余载、稳居第一梯队的富力来说，这一数据既为富力提供了广阔的舞台，也更直接意味着富力业绩持续增长的机遇和源泉。
