最近有一则买房故事挺火，说的是深圳有对小夫妻花费了1203天才买到一套房子。
在买房子的3年多里：
他们经历了加入网红盘做“陪跑”大军；
拿出了高考复习的劲儿开始研究房子；
每次像抽盲盒一样抽自己的摇号记录；
心态变“佛”已经不相信自己能摇中；
最后突然在300多人都放弃的情况下，“捡”了一套“意中房”。
1.
/ 买房时，终于不用“高考复习”了！/
这对小夫妻三年多的买房经历，同样也是楼市从最火爆到慢慢退潮的过程。据贝壳研究院测算，2021 年全国二手房成交面积为 2015 年以来最低值，新房销售面积和销售金额的同比增速也均为 2015 年以来最低增速。
小夫妻最后中签的项目，被媒体说是“楼市遇冷”，但他们自己却形容这是“高光时刻”。
最后这对小夫妻也得出一个结论：“网红楼盘，从一房难求，慢慢进入全民营销的阶段。让市场走得更远的，是消费者的理性，而让我坚持的，是对房子真正的需求。”
其实不仅是深圳，北京、上海等一线城市急着“上车”的人，都变理性了，再也没有人像高考复习一样去疯狂“卷”，也几乎没有“日光盘”的出现了。
去年下半年，北京只出现了一个“日光盘”，位于海淀，区位优势和稀缺性比较明显。而2022年，一线城市的首个日光盘出现在上海，是位于上海杨浦的一个楼盘，叫做龙光·天境。
▲龙光·天境开盘受热捧八妹细扒了一下，龙光天境本次推出了331套房源，但是认购人数高达931组，单价9万9，认购率高达281%，是截至目前上海第六批新盘中认购数位于前列；甚至还触发了积分制度，入围分数线70.72分，分数对比其他楼盘平均60多分的入围线，还真不低呢；尤其市场同期和它同场PK的一些其他房企的房子，并没有触发积分制。
在杨浦而非黄浦静安、价格不低并没有倒挂、需要摇号和分数排序，都还有这么多人抢，有人分析龙光·天境的“日光”背后有两个因素：
第一是开发商实力硬，刚需、刚改购房者觉得安全交房没问题。
第二就是大家都关注的产品力，龙光初入上海滩，对项目的重视程度很高，这次他们在上海的项目开盘一次性全清，更有助于进一步巩固长三角市场竞争力，加速销售资金回笼，保障全年业绩稳健增长。
2.
/ “安全”是许多人心中的第一奥义 /
现在买房，大家都知道看看房企的流动性的风险，刚需购房者们上车不仅要看需求，更看重的是安全交楼的能力。
在之前房企遇冷，部分房企出现流动性危机不能交楼时，原因除了高杠杆外，其他很多都是受到多元化拖累。
所以这个时候仍然聚焦房企主业发展，沿着房地产开发产业链提升专业化服务水平的公司不仅值得消费者选择，更值得资本市场关注。
例如前文提到的今年做出首个“日光盘”的龙光集团，它之前深耕大湾区，在大湾区品牌优势比较明显。自2018年开拓长三角市场以来，龙光做的也勤勤恳恳，日常就是考察买好地、造房子、做好物业，并没有想做多元化的意思。
所以龙光的主要发展路径颇为清晰，就是沿着自己擅长的房地产整条线来扩张，每个区域分别打好基础，让资金避免沉淀，自己也能实现投入产出最大化、股东利益最大化、市场信任最大化。
截至2021年6月30日，龙光净负债率下降至60.8%，剔除预收款后的资产负债率下降至69%，现金短债比升至1.85倍，“全部保持绿档。花旗、德银、中信建投、交银国际和建银国际等多家国内外大型投行，预测龙光未来业绩将持续稳定，财务维持“绿档”，股息也将持续优厚，对投资者的长期判断会形成正向影响。
近期，龙光也发行了6.65亿元CMBS，获AAAsf最高信用评级，发行期限12年，票面年利率5.2％，成为自监管部门支持优质民营房企发债政策出台以来国内第三家成功发债的民营房企。同时，龙光还有其他公司债券、资产支持类证券等连续获批。
说明首先是监管部门和投资人都对它有充分的认可，所以购房者们才认为它很安全。
就在上周五（1月14日），龙光还以现金购买的方式，在公开市场购回年息7.50%的2022年未到期优先票据，总额为2000万美元，此前龙光已经多次提前购回未到期票据。
克而瑞研究中心认为，积极实施债务管理的方式，显示了房企充裕的资金流动性以及良好的信用记录，有助于进一步减少未来财务开支，优化债务结构，巩固企业竞争力。
有资深地产人士认为，经过这次流动性的洗礼，未来会出现“头部房企变小，腰部房企受益”的格局，龙光的表现确实可圈可点。
2021年，龙光通过精制产品、精细管理， 销售实现逆周期增长，全年权益合约销售额为1402亿元，同比增长16.2%，业绩持续稳定，增速业内靠前。上周五，龙光还在香港交易所再次回购公司股份300万股，总价值超1713万港元。近三个月，龙光已经累计回购股份数达530万股，显示出公司坚定好看未来发展前景和投资价值。
龙光在上海的开门红，正所谓房企手中有粮，购房者心中不慌；让大家相信你的安全，就已经赢了一大半。
3.
/ 为什么产品力，是未来的发展标准？/
除了交房安全外，产品力也成为了刚需、刚改购房的关注的重点。
2021年楼市遇冷，但国家城镇化进程是大势、都市圈的打造也已经上马，中信证券的研报分析，尽管房地产行业对国民经济的作用随时间而变化，但房地产行业的支柱产业地位，将不会在2022年发生改变。
每一轮房地产政策的表述虽有所区别，不过政策的主要意图大体相似：追求房地产市场平稳健康发展，希望见到房价和地价稳定；希望见到大家买房子是为了居住。
所以在行业竞争和改革中，围绕着国家布局走好下一步、能提供优质的人居体验的公司往往可以在逆境中获得成长。
据克而瑞统计，截至2021年10月，已经有超过40家规模房企从集团层面调整产品发展战略，推陈出新、精耕细作，从产品、社区、服务等方面进行迭代升级，在交付产品上，从户型、精装、立面、社区、景观、智能化等方面行了设计创新和品质提升。
而2022年首个“日光盘”龙光天境，就有着得房率较高、户型合理、层高舒适等特点，产品显得十分出众。
另外还有许多市场人士说，龙光天境从外立面都能看出品质升级，因为它结合了彩釉玻璃、香槟色铝板、爱马仕灰石材等材质，还真是呼应了市场上那句“外立面将影响长期价值”。
▲上海龙光•天曜效果图除了产品品质外，龙光的土储情况也很让人安心，基本都聚焦在深耕粤港澳大湾区、长三角两大核心都市圈，据了解其2022年上半年将在上海、深圳、香港等一线城市推出多个标杆项目。
例如在上海，龙光令人期待的还有位于临港自贸区核心位置的项目龙光•天曜，据说目前的认购也很热，而且临港还将配建龙光高端商业品牌“蓝鲸世界”，有望将龙光的TOD产品能力复制并扩大。
目前，龙光土储资源充裕优质，截至2021年6月底，总土储面积8556万平方米，足够保障三年开发所需。且其在售主力项目有150余个，产品涵盖刚需、改善型等细分需求；还为三胎时代和养老时代做出了不少前瞻性的规划。
平安证券测算，2021-2030年中国住宅新增存量及更新需求为116.7亿平方米，年均需求为11.7亿平米。需求不灭，非头部的房企们依然有机会通过产品力赢得客户的认可，并且依靠优质产品拉开跟同行的身位，形成自己独特的优势。
在市场洗牌中，那些一直专注初心、建好房、造好社区和商圈的房企，往往都是房企里的“清醒主义”。用一砖一瓦、一砂一砾凝结技术与坚持，使美好人居的愿景，实现于方寸天地间。
