谁又能想到，泰禾最风光的时候，黄其森曾头顶“豪宅教父”名号，泰禾股价一度超过20元/股，销售目标喊出了2000亿？作为银行出身的房企掌门人，泰禾黄其森本身很有优越感，他曾说：“如果不懂金融，就搞不好房地产。”
文 | 金融八卦女作者：澍野
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“豪宅教父”跌落神坛，都是背后女人们搞事情？
作为昔日千亿房企，泰禾集团也撑不住了。近日，因收盘价连续20个交易日低于1元/股，泰禾集团的股票将被终止上市。消息一出，就惊呆了不少股友。
毕竟，早在10多年前，泰禾老板黄其森，就曾把豪宅卖到20万元/㎡，打造了当时京城最贵的住宅产品，他也一举成为地产圈著名的“豪宅教父”。
后来，黄老板高喊“2000亿元的销售目标”，曾经引发泰禾股价暴涨，市值一度超过500亿元。
而自从泰禾暴雷后，公司股价跌去约98%，黄老板的老婆叶荔，也从光鲜的女富豪，变成了“最惨地产夫人”，还背负上了限高、老赖等名头，甚至每一位福州的银行柜员都知晓，不能放贷给这位女人购房、买保险理财。
当然了，叶荔也不是全然无辜，她曾搞违规减持的“小动作”，被监管抓了个现行。而在黄老板背后，他的亲妹妹、女下属们也麻烦不断......无独有偶，在同为闽系房企的阳光城内部，董事长的大嫂也在“神补刀”......
1.
/ 黄老板被带走、老婆违规“套现”，
又被金融系女下属拖累？ /
泰禾堕落，早就预兆。早在一年前，泰禾老板黄其森，与他的女人们就相继出事了。
先是2022年3月，泰禾发布公告称，黄其森正在协助有关机关调查，一时间市场哗然。
黄老板被带走了，最着急的自然是他老婆叶荔。彼时，叶荔想赶快搞点钱，以备不时之需，但却因违规“套现”，栽了个大跟头。
▲黄其森6月30日至7月8日，叶荔通过集中竞价交易方式，累计减持泰禾集团2489万股，减持金额3115万元。因为她未能按照监管规定，在首次减持15个交易日前，预先披露减持计划，从而构成违规。
2022年8月，在黄老板被带走5个月后，叶荔因违规减持收到了监管函，从而站在了舆论的中央。
紧接着，叶荔被扒出所牵扯的法律诉讼高达300多起，案由囊括了金融借款合同纠纷，不当得利纠纷、信托纠纷等等。
此外，叶荔目前还有12次被列为“失信被执行人”，而她成为被执行人，所涉及到的金额更是高达196亿元。
▲图片来源：天眼查于是，叶荔也变成了“最惨地产夫人”。不仅背负上了限高、老赖等名头，甚至每一位福州的银行柜员都知晓，不能放贷给这位女人购房、买保险理财。
但谁又能想到，在泰禾的高光时期，叶荔也曾是个光鲜的女富豪。
天眼查显示，在上市公司泰禾集团中，叶荔是第二大股东，最终受益股份为10.05%，同时也是泰禾投资的一致行动人。而泰禾投资是上市公司的大股东，由黄其森持股95%。
▲图片来源：天眼查不仅如此，叶荔还让娘家人打入“泰禾系”，帮老公代持股权。
据泰禾集团披露，早年叶荔的母亲张婀奵，曾为黄其森代持福建中维投资95%的股权，而张婀奵至少还能关联出三家公司，包括北京泰禾中维房地产开发、内蒙古泰禾中维房地产开发和北京企元投资。
同时，叶荔的姐姐叶京、父亲叶作仁也关联泰禾多家公司。例如，叶京名下有上海懿禾资产管理；叶作仁名下有福建泰禾生化科技股份、福建泰禾农大生化、福建丰发房地产开发、福建泰禾生物工程研究。
当然了，黄老板的亲妹妹黄敏，也在“泰禾系”担当重任。不过，泰禾走下坡路后，黄敏也被大哥拖累了。
天眼查显示，黄敏在4家公司担任股东，实际控制了39家企业。其中，她在泰禾投资拥有5%的股份，在泰禾集团最终受益股份为2.92%。在福建三钢房地产持股50%，在通和节能持股60%。
在2018年，黄敏曾两次质押泰禾集团的股票。一次是把价值8901.82万元的股票质押给华福证券，另一次是把价值1.34亿的股票质押给五矿国际信托。
后来，黄敏还曾因金融借款合同纠纷，与黄其森一起被列为被告。所幸，黄敏还并未像其哥嫂那样，成为老赖或者被限高。
黄老板除了善用自家人，对女下属也很惜才。其中就包括作为泰禾“铁三角”之一的沈琳。
2021年度，沈琳在泰禾的薪酬为126万元，仅次于年薪185万元的黄老板。
实际上，从1996年起，沈琳就与黄老板搭档，一直牢牢掌控着泰禾的大局。1996年至2010年3月，沈琳任泰禾（福建）集团有限公司董事、副总裁；2010年，她获任泰禾集团的董事会董事、副总经理。
沈琳曾经因手里操盘的别墅项目“运河岸边的院子”一炮打响，成为业界名人。不过，现在她却消失大众视野，据说还入了香港籍贯。
而黄其森出事没多久，他的得力女干将、泰禾执行副总裁黄曦也被留置了。
黄曦本是一名不折不扣的金融才女，毕业于南开大学金融学系。在建设银行工作了整整32年，她一路顺风顺水，爬到了建行总部机构业务部总经理的位置。
2018年7月，时年54岁的她却毅然放弃“铁饭碗”，来到泰禾集团担任执行副总裁，分管资金部。但万万没想到,在泰禾的第五年，她就迎来至暗时刻，不仅泰禾暴雷，她也被纪委“盯上”了。
而接受调查半年后，黄曦的调查结果出炉。2022年11月18日，中央纪委国家监委网站显示，中国建设银行机构业务部原总经理黄曦被开除党籍。
而此前一天，泰禾公告表示，黄其森结束配合调查，已回归公司正常履行职责。然而黄老板缺席的这8个月，泰禾集团在债务危机中苦苦挣扎，股价“一泻千里”......
2.
/ 从懂金融的银行人到“豪宅教父”，
因高周转而陷入债务危机 /
谁又能想到，泰禾最风光的时候，黄其森曾头顶“豪宅教父”名号，泰禾股价一度超过20元/股，销售目标喊出了2000亿？
黄其森生于1965年，他是一个福建人，骨血里带着冒险精神。他大学学的建筑、研究生学的金融。在创办泰禾前，他曾在建设银行福建分行工作8年，深谙银行的运作体系和流程。
作为银行出身的房企掌门人，泰禾黄其森本身很有优越感，他曾说：“如果不懂金融，就搞不好房地产。”
1992年，黄其森创办泰禾集团，以福建为大本营，其中福州是其重仓区域，逐渐成为闽系龙头房企之一。
10年后，2002年，黄其森进军北京，在北京市通州区获取一宗约500亩的地块，放言要在此打造“中国第一豪宅别墅”。
▲北京泰禾红御 图片来源：泰禾官网2004年，该项目推出第一期，定价为6000-7000元/平方米，远超通州区2000元的市场均价。但彼时这个楼盘根本卖不动。怎么办呢，降价搞促销？
黄其森并不乐意，于是他反其道而行，斥巨资大幅升级配套。到2008年末，该项目推出新产品“泰禾红御”，开盘单价已跳到30000元，却大受市场追捧。
尝到甜头的黄其森，继续加码高端楼盘。2012年7月，该项目又推出12套别墅，单套价格约为3亿元，相当于20万元/平方米，成为当时北京最贵的住宅产品，一举震惊了业界。
而这批楼盘的货值，也从最初10亿元上下，最终增长至近百亿元，让外界叹服黄其森的眼光与能力。此后几年，借着高端产品的口碑，泰禾规模不断扩大，并在2010年借壳上市。
▲黄其森有了资本加持，黄其森一路披荆斩棘。泰禾销售额从2013年的100多亿元，快速跃升到2016年的400多亿元。
2016-2017年，经历多次调整后，北京楼市降至冰点。然而，泰禾的丽春湖院子却获得了中国别墅市场、北京别墅市场和北京商品房市场的三冠王。
2017年，泰禾销售额一举突破千亿，黄其森也成了业界公认的“豪宅教父”。
要知道，因豪宅闻名的房企屈指可数，“豪宅教父”更是凤毛麟角。除了星河湾的黄文仔、绿城宋卫平、世茂许荣茂外，就是泰禾黄其森了。
鲜花锦簇之下，黄其森野心膨胀了，定下了次年2000亿元的销售目标。为了实现这一目标，黄其森祭出了高周转的大招，并带领泰禾发起了46起并购案。
不过，黄老板却忽视了现实因素。毕竟，在房地产产品品类中，高端住宅的开发周期普遍较长，销售速度相对较慢，似乎与高周转的要求天然相斥。所以，豪宅开发周期长的泰禾，注定无法走通高周转这条路。
与此同时，房地产市场开启了一轮政策调整，房企融资环境趋紧，泰禾资金链紧张了。2019年，尽管黄其森通过出让项目股权的方式，回笼了不少资金，但泰禾前期埋下的“坑”太大了，其负债总额达1906亿，资产负债率高达85%。
2020年7月，泰禾终于挺不住了，宣布未能如期兑付一笔中期票据的本金和利息，从而触发债务违约。泰禾也成为本轮市场调整中，第一家出现债务违约的大型房企。
紧接着，泰禾再融资大门被关闭，债主却纷纷上门讨债。根据最新披露的债务情况，截至2023年4月28日，泰禾集团已到期未归还借款本金为582.03亿元。泰禾集团对外担保中，实质性逾期债务对应的担保余额为54.16亿元。
而在泰禾退市之前，黄其森也四处奔走过。2020年，他曾冒着失去控制权的风险，试图引入战略投资者。当时，厦门国贸、厦门建发、中铁建、保利等企业都与泰禾进行过接触，但最终并未达成合作。
2021年3月，万科出手了。但仅仅2年后，万科系高管相继离开泰禾。2023年5月，万科在回复投资者提问时表示，入股泰禾的先决条件尚未达成。如今，即便离开资本市场，黄其森仍要孤军奋战，艰难化债。
3.
/ 闽系龙头的大嫂“神补刀”，
“福州女首富”90亿身家缩水到10亿 /
闽系大佬林腾蛟，执掌的2千亿房企阳光城，同样走到了退市边缘。在这之前，林老板的大嫂吴洁，曾给阳光城“神补刀”。
在阳光城，林腾蛟虽是法人代表、董事长，但公司实控人却是吴洁。吴洁是林腾蛟的大嫂、林伟民的妻子。
其实，这俩人都是学霸。林腾蛟是福建福州人，北大光华管理学院的硕士。在大学毕业后，林腾蛟不想干着被分配的闲活，就毅然辞职去新加坡留学。1995年，林腾蛟回国后，创办了阳光集团。
▲林腾蛟吴洁毕业于香港工商管理学院，学的是工商管理专业，曾任福建革新机械厂团干，后来进入阳光城担任监事、副主席等。
2015年，背靠阳光城的吴洁，就以90亿元身家，成为“福州女首富”，一时间风头无两。但吴洁没料到，她再次成为资本市场的焦点，却是因为被通报。
2023年5月15日，吴洁因龙净环保信披违规，被证监会立案。主要是因为吴洁控股的阳光集团，对龙净环保资金形成了非经营性占用，主要用于对外预付的项目工程款、支付的股权收购意向金及土地使用权转让款等。
这一记“神补刀”，让阳光城雪上加霜。要知道，在此前10天，阳光城刚遭遇风险警示，触发“戴帽”，引发股价多个跌停板。而导火索也是一起违规事件。
据深交所披露，阳光城违规对外部单位提供担保5.45亿元，内部控制存在的重大缺陷，会计师事务对其出具否定意见的审计报告，触及“其他风险警示”情形，股票简称变更为“ST阳光城”。
当然了，吴洁也把自己给坑了。若以最新股权计算，吴洁当前持有阳光城的持股，市值不足10亿元，身价严重缩水。
实际上，阳光城曾是闽系黑马型房企。从2006年到2020年，阳光城销售额从2亿到2180亿，增加了1000多倍。2021年，阳光控股杀入全球500强，总资产近4000亿元。
过去十几年间，林腾蛟逐渐将龙净环保、星网锐捷、兴业银行等多家上市公司收入囊中，把触角伸向环保、地产、教育、物产、金融等领域，形成了一个“阳光系”，并与永辉系、比特大陆系并列为福建闽侯三大家族。
2020年，林腾蛟曾以170亿元的身家，名列胡润全球房地产富豪榜第119位。
林腾蛟很舍得在人才上花钱，阳光城也一度以人均年薪40万，高居地产行业第一。林腾蛟还是地产圈著名的“挖角大王”，曾从万科、龙湖、碧桂园挖来多位大将，自己当“甩手掌柜”。其中，来自碧桂园的明星经理人朱荣斌，最为知名。
▲朱荣斌2021年，各大房企接连爆发流动性危机，阳光城销售额下降到了1838亿元。2022年，阳光城销售额骤降至430亿元，直接跌去了76.6%。2021年-2022年，阳光城两年合计亏损约195亿元。
阳光城出现巨亏，同样是因为激进的扩张战略，引发了债务危机。2023年5月12日，阳光城已到期未支付的债务本金合计647.32亿元。今年一季度，阳光城资产负债率为91.83%，同期行业平均资产负债率为69.17%。
自阳光城出现债务危机后，林腾蛟想出很多办法，包括争取债务展期、亏损甩卖地产资产、“割肉”龙净环保股权、拉来中国华融纾困等。同时，阳光城上至高管、下至一线员工，全部降薪。但无奈的是，阳光城窟窿太大了，很难封住。
2022年1月，朱荣斌因个人原因辞去阳光城董事长、总裁等职务，正式从阳光城离职。在阳光城四年半，朱荣斌累计薪酬2750万，抛售阳光城股票亏损约7000万。所以，朱荣斌在阳光城4年多，不仅赔光了年薪，还倒贴了4千万。
除了这两家闽系房企，“江西房企一哥”新力控股、“四川房企一哥”蓝光集团近期也相继退市。而这些退市的房企老板，与他们背后的女人都是利益共同体。
比如，蓝光集团老板杨铿及其妻子张焕秀、新力控股老板张园林及其妻子吴承萍，他们都是共同掌舵上市房企，一荣俱荣一损俱损。只不过，她们没有叶荔、吴洁这么高调地“神补刀”。
而她们之所以能违规搞事情，还是因为她们在公司有股份、有实权。所以说，这一波退市房产大佬背后的女人，都是狠角色。只不过，聪明反被聪明误了......
参考资料：
《黄其森，“豪宅教父”迷途》，市界
《黄其森背后的女人们》，乐居财经
