强化“房住不炒”总要求 落实差异化调控措施

强化“房住不炒”总要求 落实差异化调控措施
2022年06月24日 20:49 余丰慧

坚决不能回到经济增长依靠房地产拉动上!经过多年坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”调控总要求,中国经济拉动力已经转到内需拉动、创新驱动模式上,这个局面与成绩来之不易,绝不能再回去,再回到房地产是经济支柱产业的老路上。所谓的“房地产稳经济作用正在显现”就是试图回到老路上的思想观念。

高层在继续强调房住不炒的同时,重新增加了“不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段,保持调控政策的连续性和稳定性”,针对性非常强。明显算是对于坊间说央行放水、地方限跌救市等一些重启楼市预期的一次明确回应。

调控会一如既往,不会松懈,个别地方适当做一些措施上的调整并不代表调控放松,地方也别想用房地产来拉动经济发展,一些市场乱象还会持续整治。

必须客观看待目前经济状况。目前经济增长放缓是一个全球性问题,主要是受疫情影响采取封闭、静态管理等使得产业链、供应链中断导致的。再加上俄乌两国冲突等地缘政治对经济影响,加剧了全球供给侧矛盾,导致经济放缓与高通胀并存。

相比较而言,中国在应对疫情等事件对经济的影响方面做得最好,措施最有效最得力,经济增速受影响已经压缩到了最低程度,最小限度。一旦疫情得到有效控制,经济将会报复性反弹,消费将会报复性增长。

一句话,目前的经济现状并不是房地产严厉调控导致的,无论如何都没有放开放松房地产调控政策的必要性。当然,我国房地产调控一贯要求因地制宜、因城施策、分类指导,差异化的房地产信贷政策。但在执行中一些地方不那么到位而已,适度纠偏当然要必要的。因此,一些三线城市强调因地制宜、差异化调控政策是非常必要的。对此,使用“放松、松绑”用语,不准确,也不合适。

前段时间,一些大型房企确实出现了资金链条绷紧的问题,由于流动性及时给力,目前已经出现缓解迹象。重点不在于以此要挟松绑房地产调控政策,而在于认真总结教训,老老实实采取措施筹集回笼资金,降低负债率的问题。比如,大型房企较大幅度降价出售存量房就是最有效方法。

目前,房地产调控必须再一次强调“房子是用来住的,不是用来炒的”的总要求,把适度调剂流动性供应,防止大型房企资金链条断裂引发风险,与放松松绑房地产调控政策必须加以区别。

必须认清房地产的本质与特性。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。

“坚持就是胜利”,坚持房地产调控现有政策不放松,不动摇,中国经济就一定能够走上摆脱房地产拉动力的更加稳健之路!千万不要“功亏一篑”!

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