- 1-10月中国典型房企销售金额、销售面积TOP200 -
备注：
1、时间：为2017年度，数据统计截止至10月31日；
2、企业：为主营业务在中国大陆的房地产开发企业；
3、物业属性：以企业可售型物业为主；
4、数据来源：亿翰智库、各企业公报、各城市交易网站等；
5、本榜单为亿翰智库根据各方公开数据专业估算所得。
受市场布局等因素影响12家房企跌出百强
与去年末相比，2017年1-10月有12家房企跌出百强行列。跌出百强的原因主要可分为以下三类。
第一类是项目布局集中、2016年单项目销售规模较大的房企。上海地产在上海市场项目集中，2016年地产•尚海郦景业绩贡献近140亿元。和裕地产2016年林肯公园二期的业绩贡献也近百亿。这些布局集中的房企今年1-10月的业绩受重点布局城市限购、限售等市场调控政策和热点城市市场调控的影响，业绩有较大的跌幅。
第二类是在内地竞争加剧的背景下，逐渐降低内地投资的港资房企。瑞安房地产、新世界中国今年内地战略有所调整，名次较2016年降幅较大。其中，新世界中国今年在内地的销售金额与土地储备均同比下降。未来随着内地房地产市场竞争加剧，港资房企拿地的难度日益增加，可售货值的减少直接影响了未来的销售预期。
第三类是部分项目被收并购之后、操盘项目数量和对应业绩的减少。7月，海亮地产旗下安徽海亮和宁波海亮各55%的股权被融信收购，共涉及35个项目，分布于苏州、合肥、郑州、西安、兰州、银川等城市，可售面积逾500万平方米。海亮从8月起跌出百强，预计今后这类企业将逐渐增多。
企业“四季”抢收忙 业绩持续攀升
进入2017年四季度，房企加推重磅货量，销售业绩释放加速，已进入冲刺年终销售目标阶段。2017年10月，TOP1-10、31-50、50-100房企销售业绩增速最快，环比增速均达13%。各个梯队环比增长值均在10%以上。
图表：2017年7-10月各梯队房企单月销售金额环比变动
行业前三甲销售业绩十分强势，其地位难以撼动。2017年1-10月，碧万恒累计销售金额已超2016年全年销售业绩。中国恒大1-10月销售金额为4208亿元，以1725亿元的绝对优势领先第4名。
图表：2017年7月-10月典型房企单月销售金额（亿元）
碧桂园：5000亿一步之遥
2017年以来，碧桂园平均每月销售金额为500亿元，业绩表现相对稳定，投资与销售基本实现跨周期。2017年1-10月销售金额已接近调整后的业绩目标5000亿元。
恒大：单月548亿元，年度最高
2017年，恒大坚持向“规模+效益”型转变，保证有质量的增长，10月份实现业绩大爆发，单月突破500亿，成为集团本年度最高业绩，根据恒大推案计划，2017年销售业绩基本确保TOP3位置。
融创：连续单月突破400亿，强势挺进前四强
10月，融创单月业绩达到439亿元，连续2月突破400亿规模，累计业绩已超2400亿，成功挺进榜单前4强。据融创发布的半年报，2017年下半年，集团将推出数量超过90个、货值超过1600亿的新项目，累计可售货源货值超过3800亿，充足的货源将确保融创业绩的快速成长以及稳固其行业的前4强排名。
2017目标完成已无碍 房企冲刺为2018而战
2017年下半年，碧桂园、中海、龙湖、融创等企业纷纷上调销售目标，销售业绩的完成已是志在必得。我们选取了34家目标完成率在70%以上的房企，其中，11家房企完成率在100%以上。
从时间段上来看，2017年1-7月份完成全年目标的70%仅仅是及格线。对于大规模房企来说，为荣誉而战，对于中小规模房企来说，为生存而战！
图表：典型房企目标完成率情况
