关于在鹤岗花几万就能买套房这件事，我们已经不陌生了
不过我告诉你，在上海周边，也有正在鹤岗化的城市，有些坐高铁2小时就能到
我上贝壳查了一下具体价格后更是大为震惊，十几万甚至几万就能买一套房
你以为鹤岗在东北，其实“鹤岗”就在我们身边
01
在长三角，总价20万就拿下一套房
他们分别是安徽淮南市、淮北市；江苏宿迁市、镇江市以及浙江湖州市和衢州市这六个城市
我在网上找了下相关房源，从贝壳等平台上看了下总价在15-20万左右的二手房。大致是下面这个情况
淮南市
先看一下安徽省，安徽房价最低的城市要数淮南市。14万都可以买到一百平的房子
而在淮南，更便宜的房子也有。像之前网络上热传4万/套的房子就在淮南
（图片来自贝壳）这些房源位于淮南八公山区，我大概数了一下总价只要几万块的房源就有五十多套
在淮南这样有山有水，去上海只要3个小时的地方，房价也可以低到这个程度
淮北市
安徽还有一个地方和淮南差不多，那就是淮北市。五十平左右的小户型也只要十几万
扒一扒淮北20万以下的房子也很多。还都是2000年以后建的，房龄比较新，而且周边还有高校，像是相山区的淮北师范大学
宿迁市
离安徽最近的江苏也有不少地方房价非常低，而江苏房价倒数的就包括宿迁市
在宿迁市泗阳县总价最低只有9万，十几万的房子也是一抓一大把
从江苏2022年1月13个市区房价排行榜上能看到，宿迁市房价不仅垫底涨幅还是下跌的，环比增速负0.42%
镇江市
在江苏目前房价比较低的镇江市，不仅卖的更便宜，甚至喊出类似亏本清仓的口号“亏本卖了只要14万！”。房东卖房的心态也是非常着急
最后我们看一下浙江省，因为浙江一带发展的一直都不错，包括农村建造的都比城镇好。所以我选择了房价相对比较低的两个城市
湖州市
虽然说湖州市整体会高一些，一套房差不多15-20万，但其实也没有贵多少，前面提到的房子不少都是毛坯房和简装的房子
湖州南浔、长兴这几套房子还是精装修的，按民用水电收费。还是很划算的
衢州市
衢州市20万以内的房源比较少只有几套
以上我们说的十几万买一套房，不是农村自建房，而是市面上可以流动的商品房
随便点开，内部装修是这样的，是正儿八经的精装商品房
在我眼里长三角十几万的房子，和鹤岗几万块买套房，成本和意义上其实是差不多的
02
这几个城市有什么特点，何以至此呢
关注安徽、江苏和浙江房价，会发现上面说的几个城市，像淮南、宿迁、湖州的房价几乎是全省垫底
淮南，位于安徽省北部，有一座资源型城市，以煤炭资源和电力为主
宿迁，以矿产资源为主，产业比较少
湖州，水资源丰富，山多交通不便，人口稀少
他们在人口、产业资源上都比较欠缺。但交通却十分便利，一个地级市可以有四五个高铁
高铁发达并不是一件好事，便利的同时更方便城市里的人往外走，加速人口外流
多种原因造成安徽的经济发展不均衡，而人口则是影响经济水平最关键的因素。根据第七次人口普查，显示安徽大片绿色区域，整体人口断崖式下跌
（来自：知乎@Mapping）淮南、淮北等10个城市人口负增长。各个县城人口流失程度也不均衡。淮南人口增长率-9.23%，淮北-6.8%
（图片来自网络）据统计公报显示，第七次人口普查中，2020年11月1日淮南有303万常住人口，相比上一次人口普查减少了30.8万人，淮北减少14.4万人，人口流失在全省也是比较严重的
从今年的春运大数据来看，淮南主要流入省份还是江苏、浙江，包括淮北也是
（图片来自百度地图）江苏省人口比较稳定，宿迁、镇江这两个地方人口流动也偏向长三角区域
（图片来自百度地图）浙江一直在政策上发力，不断地抢人才，人口整体还是增长的状态。像湖州、衢州可能也是地理位置的关系房价偏低
我们看到人口增减与房价之间确实存在关系。房价短期内受很多因素影响，但中长期主要由供求定
无论是发达国家还是发展中国家，房屋供需都与人口结构密相关
因为年轻人是买房主力。年轻人大量流出的城市缺少购买力支撑，房价变低也是不可避免的
03
究其本质，这些城市和鹤岗其实很相似
像淮南、鹤岗这样的城市，官方给出的定义叫做资源枯竭型城市
什么是资源枯竭城市？就是累计采出储量已经达到可采储量70%的城市。而中国一共有多少个资源枯竭型城市呢
根据国务院印发的《全国资源型城市可持续发展规划》（2013-2020年），经国家“盖章”的资源枯竭型城市（县、区）共有69个，包含了大量东三省城市，如辽宁盘锦、黑龙江五大连池、吉林敦化等
（图片来自知乎）淮南、淮北本身是煤炭资源丰富的城市
淮南是全国13个亿吨煤炭基地之一，煤炭资源探明储量153亿吨。2001年以前，淮南矿区年平均动用资源量2440万吨
其本身就具有天然的煤炭资源可开采。随着对资源的采掘、加工，淮南发展到一定阶段后，因其本身具有资源，所以逐渐变成了一个资源型城市
虽然早些年的时候淮南很多地方都在挖煤采矿，行业赚钱做这个工作的人也很赚钱
在十年前，有一个就很高薪资的岗位，就是那些在挖煤矿井里的人。他们一年下来月平均七八千，多的也有上万元
但不可避免的是可开采的煤炭资源越来越少，能做煤炭的企业也减少了，很多工人一个月都下不了几次矿，渐渐地也就失业了
更严重的是很多地下也被挖空了，有不少地方都面临塌陷。农村大量农田被淹
（图片来自网络：淮南八里村变成沉陷区）这直接导致农民没有地种。唯一有的只有未来拆迁的房子
我们再看下宿迁，宿迁最丰富的是矿产资源，当地的建材产业等也是依赖不断地开矿，同样面临可开采资源减少的问题
煤炭、矿产这样不可再生的资源一直在开采，不管存量多少总会有枯竭的一天
无论怎样，有的城市是先矿后城，有的城市是先城后矿，资源在城市发展过程中起了一个很大的作用
但往往很多城市因资源而兴，有的城市也因为资源而衰竭，这就是资源魔咒的问题
资源带来的工作也是一个问题，毕竟不是所有的人都能进入互联网行业
那些需要在实体行业打卡坐班、卖体力的人不得不面对头疼的现状，城市并不能为他们提供多元化的就业岗位
所以，这几个城市在面临资源逐渐被掏空现状下，房价跌到白菜价完全是资源枯竭型城市的后遗症
04
即便是在长三角，房价也是天差地别
在长三角，房价就一定更高吗
当然不是，即便是经济最发达的长三角，楼市也会内部分化，而房价就是最直接的体现
上海的房价可以说是长三角的天花板，但在其周边我们仍然能看到花二十万就能买套房的城市
所以对房价的认识，真的不能一概而论
哪怕是在看起来经济最发达的长三角，依然有一个又一个“鹤岗”
如果买这样城市的房子，有一个风险就是房子变成负债。换句话就是说，房价不涨卖出去也赚不到钱，留在手里可能低价也卖不出去
不论是在长三角珠三角，像淮南、宿迁等这样产业资源少、经济消费低等，都面临人口流失，带动不起来城市发展
长三角也是如此，几乎每个城市周边都有鹤岗，或正在变成“鹤岗”
这是我们从白菜房价里清醒看到的事实
