之前，我们说到了海南，说到了自贸港的一些政策
也说到了保利C＋国际博览中心，以及关于异地置业的态度
后来，评论区和后台咨询的朋友，也在和我分享自己对海南的看法
还有些居住在海南的朋友，邀请我去岛上做客
看看海，也看看房，再看看海南是多么的“内卷”
一开始，我还有点怀疑，海南是怎么被贴上内卷标签的
但在了解到细节之后，我不由得发出感叹
海南，还真是挺卷的
01
把目光再次投向海南自贸港
作为全球体量第一，中国唯一的自贸港
海南，2018年才开始起步
想要一夜之间就比肩香港、新加坡，着实是有些困难
但可以先让一部分地区先跑起来
在2020年的《海南自由贸易港建设总体方案》中，为了划片专项管理、服务，海南打造了11个重点园区
根据区域的条件不同，各园区的主力产业、定位方向又有所不同
毕竟，在有一定基础的情况下，只需要在自贸港政策加持下做增量，效果大都比从头做起的园区来的快
在11个园区中，除了海口三亚
还有一个值得关注的名字——洋浦经济开发区
它是继上海洋山、天津东疆、大连大窑湾之后，全国第四个保税港区
因此，洋浦园区的重点，则是货物贸易，发展港口经济
在海南自贸港核心政策60条中，也有不少是为洋浦重点发展港口服务的，其中《关于海南自由贸易港试行启运港退税政策的通知》就是之一
要知道，洋浦发展国际海运枢纽最缺什么？
缺的是给洋浦港输送货源的喂给港，以及其背后的经济腹地
启运港退税政策，刚好满足了这一需求
目前，与洋浦链接，能获得退税的启运港共15个
而“装且卸”的经停港政策，又比上海洋山港的“装或卸”，友好了不少
所以，洋浦不仅能享受经济开发区和保税港区的各项利好
还能吃到自由贸易港这块大蛋糕
02
他实在是太卷了
“2021年洋浦GDP以436.59亿元，排名全省第三，连续两年GDP增速排名全省第一”
我们可以看到，虽然洋浦去年的GDP比不上海口三亚
但增速第一的势头，又让人很期待这里的未来
“截至2022年10月，海南‘零关税’货物累计进口137.13亿元，其中儋州洋浦109.9亿元，占比达到80.1%，已为企业减免税款18.82亿元。”
海运，从来就是经济的晴雨表
国际贸易总运量中的2/3以上，以及我国进出口货运总量的约90%，都是利用海上运输
海南目标成为全球性的自由港
如果缺少足够的国际货物中转量及相关的国际贸易
这一目标也将成为空话
而以港口经济为核心的洋浦
拥有40条内外贸航线
有着北部湾距国际主航线最近的天然深水良港
进出口贸易也一直走在整个自贸港的前列
洋浦港的不断发力，给了整个自贸港建设增添了不少信心
“洋浦港口货物吞吐量增速连续两年在全国百万标箱级海港中排名第一”
甚至还和国内其他港口较上了劲
这是真的有点卷
03
内卷的自贸港先行区
优异成绩的背后，少不了政策的加持
其实，洋浦从一开始，就是以自贸港“先行区”“样板间”的身份
为海南自贸港的建设进行探索并积累经验的
所以，洋浦要有属于它独有的自贸港政策，才能被称为“先行区”
其中最大的红包，我认为还是更极致的免税
在符合规定的前提下，境外货物到海南是自由的、免税的
鼓励类产业企业生产的不含进口料件
或含进口料件在海南自由贸易港加工增值超过30%（含）的货物
进入内地也是免征进口关税的
同时还能照章征收进口环节增值税、消费税
而这些政策的出台，也吸引了大量企业抢滩登陆
如中国石化、中远海运、物产中大、中国医药等世界500强企业
这些头部集团的入驻，并不是小打小闹
他们在洋浦建设园区，进行着各类生产加工，提供了大量的就业岗位
也在洋浦和自贸港一起，探索新型国际贸易发展方式
虽然，海南全岛都是自贸港，货物在岛上可以自由流通
但直接选择一步到位，进驻洋浦
将极大的提高生产资料从进口到增值加工，再到货物进入内地的效率
整个过程还能享受免税并减少运输成本
这样的优势条件，让企业很难不心动
同时，洋浦也正在聚焦石化新材料、海上风电装备制造、智能装备制造、健康食品四大高新技术产业集群的建设
将洋浦打造成一辆“四驱超跑”，跑得又稳又快
除了政策、免税，在其他方面
洋浦也在把“内卷精神”，贯彻到底
早在2020年，洋浦就率先发布《优化营商环境十条措施》
以及其他为自贸港建设做准备的40条政策措施
在洋浦工程许可、地方扶持政策、出口退税、等业务审批的时间
普遍比海南标准3个工作日，缩短一半以上
而在洋浦登记开办新企业，基本都是当天申请，当天就办结
“一天当三天用”，香港、新加坡的工作效率，也不过如此吧
去年，整个洋浦新增的市场主体有近2.4万
新增注册资本1257.22亿
这侧面也反映出了这里的市场
足够有活力
04
再来看看洋浦的房产
除了刚需上车，很多人买房还是要考虑房价涨跌的问题
因为，并不是所有的房子都能买，理性还是要有的
但其实有些房产的附加值，远比你想到的更多
先行区的发展和活力、自贸港的利好和未来、海南温暖的气候和海岸等
都是洋浦房产能给你带来的附加值
而如果你要看洋浦的房，我建议你先看这里
它就是，洋浦保利国际贸易中心，简称保利中心
首先，它是商办型房产
这就意味着，你不用考虑限购的问题，大家都在同一个起跑线
是集公寓，写字楼，临街商铺为一体的滨海商业综合体
洋浦整体又分为四大片区，其他三区更注重功能性，而保利中心，则位于东部生活服务区的中心——城市综合服务中心
再放大来看，确实是中心的中心
保利中心这个名字，当之无愧
更多的，我们来讲讲产品本身
保利中心主体外观简洁大气，写字楼的楼体还设置了空中花园
在北上广深可能并不罕见，但在洋浦堪称是城市地标型建筑
如果你是入驻洋浦的企业或是在洋浦创业，在这座大楼里办公，是个很不错的选择
作为片区准甲级写字楼，智能化科技配套和高端写字楼大堂自然不必多说
从百度地图测量发现，这个项目和海岸线直线距离约700米
步行去海边十分方便，项目高层的户型，还有看海的优势
喝咖啡的时候能看到海，在工作中，也是一件惬意的事
层高约4.1米的设计，比起洋浦其他办公楼，更开阔大气
更有意思的是，写字楼面积段为50-1200㎡，可以自由打通
这让无论是创业型企业还是大中型企业都可以根据自己的需要选择大小
既可以开一家小公司，也可以将企业总部或行政总部搬过来
毕竟好的写字楼，也是企业的一张名片
而写字楼背后的两栋大楼，则是保利精心打造的滨海公寓
得益于5.4米的层高设计，让38-57㎡的公寓有了双层的基因
也让购房的门槛一降再降，最低不到40万就能上车
如果你还觉得面积太小，可以购买两套打通使用，十分灵活
同时保利还为购房者准备了首付分期的专属特权
第一笔支付的房款，甚至还不到2万元
如果买到高层，同样也能看到海
因为是商办，所以也能注册公司，也很适合自由工作者和小型工作室
楼下待客办公，楼上居住休息，沙发上就能看到海
既兼顾了工作，也玩转了生活
除了周边能够享受到的齐全配套，项目1号楼写字楼、3号楼公寓楼下还有临街底商（据说火到只剩最后4套）
等整座大楼交付之后，楼下的商铺就能满足绝大部分的购物需求
建设自贸港的海南，早已不再过度依赖房地产开发，近年释放出的土地资源也越来越少
2025年自贸港正式封关后，海南房产将变为离岸资产，同时也将对外国人开放购买
而如今全球人口已经突破了80亿，未来入主海南的难度也会加大
而现在，就是一个不错的机会
05
关于保利，我再多说几句
在地产暴雷已经不是新鲜事的今天
央企保利依然没有触碰三道红线，稳坐世界500强
已经对市场检验交出了不错的答卷
同时，保利也已入琼十载，无论是度假产品还是商办、loft公寓
产品已经从1.0经历过数次迭代，且市场口碑不俗
一路紧跟国家战略，精准布局海南自贸港
保利具有丰富的海南本土经验，以稳健著称，值得信赖
诚然，海南给大家的印象更多的是海口免税店
是三亚的沙滩大海、是文昌腾飞的火箭、是博鳌的国际论坛
而这一次出手，在洋浦经济开发区打造的保利中心
我认为，它是能聚合城市优质资源的极核
是可以推动区域板块前进的引擎
保利中心不管是对认可自贸港和洋浦的投资客、创业者、企业家
还是喜欢海南四季温暖的候鸟度假客
都是一个不错的选择
06
地产产品，从来不是脱离区域的独立存在
海南又极其特殊，面向全国，面向世界
区域竞争力才是更大的产品竞争力
未来，自贸港的东风到底会将洋浦吹起多高
时间会告诉我们答案
