大家去过上海的农村吗?我昨天刚去过
从上海的西北角,一路南下到西南角的金山,再从金山到奉贤,最后从奉贤到浦东
全程超过200公里,可以说是绕沪一圈
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实地看了三个村子后
我只能用超乎想象、大开眼界、被美疯了来形容这一天的感受
![](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd20240523s/681/w1080h401/20240523/0674-99dab9779f882ee334b59716b4ea0711.png/w700d1q75cms.jpg)
上图是在农村拍的实景照片,你看到是什么感觉
当很多地方,还在苦苦探索乡村经济应该如何盘活的时候
上海的一些农村,已经肉眼可见地进入到了next level
01
浦东环东村,围绕保障房模块完成农村变革和升级
第一个肯定先说环东村
因为这是我昨日所见的新农村里,距离市区最近、给我感觉最聪明的一个村子
环东村属于浦东新区张江镇,正好位于外环边
因为村子毗邻张江高科技园区、孙桥现代农业园区这两个国家级的园区
环东村近年来一直致力于成为科技村,特别善于借势
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孙桥现代农业园区和叮咚买菜达成战略合作关系后,打造数字农业
环东村借势
不仅解决了本村老百姓的就业问题,还吸引了一批年轻人留在村里打拼
张江板块的势能自然不必多说,因为政策红利,完成产业升级、扩容、再升级的进化
经济能赶上两次大腾飞的板块,在全上海都屈指可数,所以现在变得又有产业又宜居
张江高科技园区作为张江板块的核心,势能辐射到直线距离仅约6.5km外的环东村
环东村则再次借势
敏锐察觉到高能级产业园区就业人口的居住难题
倚靠自身距离张江高科技园区,仅约22分钟车程的优势
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打造人才保障性租赁住房项目
这是浦东首个以农村集体土地开发的保障性租赁房项目
环东村非常聪明地将闲置的宅基地利用起来,打造人才公寓,为外溢人才提供全方位的综合服务
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这样一条全新的发展道路,颇有第一个吃螃蟹的意味,需要解决的问题可不少
比如钱从哪来、又到哪去、如何做好出租、服务工作都是需要面对的
但环东村不仅有智慧,还有行动力,先做起来才是第一要领
因为来环东村租住的,相当大部分都是白领、蓝领、科技人才等,不仅承租能力强,对居住环境的要求也更高
所以打造出的保障性租赁住房,尤其注重品质
看这设计手稿,请问和商品房小区的效果图有什么区别
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谁还能想起这块地原来是个木器厂
建设布局上,这个保障性租赁住房基于环东村自然环境优势,内部打造开放式的设计
设有社区食堂、文化活动室、公共客厅、阅览区等公共空间,轻松打破青年人的圈层壁垒
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可满足周边居民设施共享、服务共享、文化共享的需求,环东村在实践层面真正做到了城乡融合
现场看到了这张单间效果图,如果在张江附近上班,我都想住进去
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也难怪带孙女的村民张阿姨可以信心满满地跟我说
等人才公寓造起来后,我们村里会有更多年轻人,到时环境又好又有租金收,日子越来越好
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环东中心村党总支部书记薛黎荣表示:建这个人才保障性租赁住房项目,除了村集体的资金,我们还通过融资来更好地推动乡村振兴
经测算,未来保租房项目每年的租金回报,预计将是木器厂的十倍以上
在村集体的土地上,我们环东中心经济合作社去开发、建设、运营,项目的最终收益也会保证回到老百姓自己的口袋里面
这个约1.5亿元的保障房投资项目落地后,初步测算每年村集体收益可达700万元左右
这就意味着,村民一年光靠出租房子,大约就能增收十多万
在和张江镇环东村村民丁阿姨聊天时,她笑着说:只要提高收入,我们农民就高兴
事实也确实如此,我走进环东村的第一感受,就是岁月静好
湛蓝的天,整洁干净的广场,悠哉闲坐的村民、规整而青葱的绿化
用于村民活动的集体舞台,已经建得如此气派
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免费的篮球场和网球场,竟然可以这么整洁漂亮
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在环东村,村民不仅可以享受城市生活般的整洁便利,还能享受城市生活体会不到的宽敞自在
要知道,在城区平时打个羽毛球,都得交钱、排队、抢号,大多数时候还抢不到号
说到这里,不禁心生羡慕
因为综合发展良好、经济水平提高,环东村对于村民的照顾也更加细致入微
村卫生室不断提档升级,增设中医问诊室、康复理疗室,配置10多种专业设备,帮助老年人慢性病管理、功能康复训练,实现真正的老有所依
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除了环东村这种善于借势、因地制宜、吸引人才常驻的经济发展模式
金山区待泾村走的则是吸引游客的文旅道路
02
金山待泾村,和蓝城合作文旅开发火出圈
我走进待泾村的第一感受,就是心旷神怡
感觉村民们每天的日子就像在度假,一栋栋楼哪里是农村自建房,明明是隐匿在青葱草木里的独栋别墅
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每家每户门口还修好了停车位,一家门口都不止一个车位,车位后面就是绿化和小河
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待泾村位于金山区朱泾镇
自2019年创建示范村以来,共投入财政资金7300万元,主要用于村庄环境和基础设施建设
实打实的投入,在村子风貌改善上得到完美呈现
在待泾村,古与今相碰撞,遗迹与现代农村相结合,呈现出独特美感
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有的村民依托于旁边的花开海上4A级旅游景区办起了民宿,实现了增收
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实景图
待泾村背靠上海南郊花海·芳香小镇建设,盘活农村集体经济,吸纳社会资本累计达16479万元,主要用于芳香小镇项目建设,打造了复合型农文旅产业
2020年,待泾村以土地作价入股的方式,与上海蓝城花开海上建设管理公司合作开发了芳香小镇
下图就是小镇内,全国休闲农业与乡村旅游五星级示范、国家AAAA级旅游景区花开海上生态园实景,美得令人心醉
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景区通过不断挖掘“花”文化,延展“香”主题产业,持续赋能乡村振兴
置身其中,这次走访根本不像是工作,简直就是来度假的
正值五月,草木繁盛鲜花盛放,当真是享受大自然、打卡拍照的好去处(6张照片根本不够展示,我至少拍了100张)
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据统计,仅2023年花开海上就接待游客39.66万人次,营业收入超1346.28万元
额外的业务收入,还包括承接音乐节和草坪婚礼
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在走访时,待泾村的村民曹叔叔跟我说
我们不仅去景区做园艺师有工资可收、把家里的土地租出去还能有一亩850元的租金收入
除了这些,花开海上的门票费、民宿费、租赁车辆费等,年末也都会给我们村民分红
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这就是待泾村构建的“股金+薪金+租金+现金+保障金”的五金模式
通过民宿经营、景区园艺师等岗位,直接解决了当地农民约150人的就业问题
据官方统计,五金齐全的农民人均收入,从2019年的54777元提高到2022年的76665元
2023年待泾村集体总收入达251.73万元,较2019年提高了约2.6倍
这种深度且高度的投入,以及惠及于民的文旅经济发展模式,给了我极大的震撼
对了,我帮大家问了这个花开海上生态园的票价
作为一个一年12个月,每个月都有不同鲜花可以观赏的景区,才100元/人/年
03
奉贤益民村,连农村都开始卷艺术了
益民村位于奉贤区的西渡街道
刚下车看到这个村子时,我是没有感受到新农村气息的,因为一进入村口,左右手边都是耕地和蔬菜大棚
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令人安慰的是房子还算干净整洁
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但是往里走一走,我就被益民村最新引进的孚日田野艺术空间美翻了
这个空间总占地面积近4500㎡,分为艺术空间、中古空间、居家别墅和咖啡屋等各种主题
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是专门为艺术及影视创作者们,提供适合广告拍摄、短视频等多类型场景的商业摄影基地
该项目的主理人黄先生跟我说,因为经常会有明星艺人团队进驻拍摄,所以也比较注重保密性
当我把上面的照片分享给摄影师朋友时,她也情不自禁地说,这挑高这风景,简直满足了我对理想影棚的所有期待
![](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd20240523s/684/w900h584/20240523/4f88-4629ef0a34465b98657bd8727bfe8c68.jpg/w700d1q75cms.jpg)
令人吃惊的是,在专业团队进驻、租赁改造之前,这块地只是废弃厂区
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村子和专业影视公司合作打造的乡村版影视基地,不仅提升了村容村貌,还成功将艺术接入乡村
搭建起让时尚从业者与爱好者走进乡村的桥梁,同时丰富当地村民的精神世界
值得一提的是
我实地体会到,为什么网上有人说“益民村村委会是实干型选手”这句话
因为我导航去益民村村委会的时候,根据地图指示到达的是这个地方
一家叫弘正储能的上海能源科技有限公司
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我以为是导航出错了,问了门口的保安才知道
地址没有错,只是益民村村委会为了给优质企业让渡空间,直接把自己的办公楼腾出来,让这家企业拎包入住
这样既减少了企业进驻的建设成本,还节约了时间
益民村村委会则搬回自己原来的村口小办公楼里,继续办公
![](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd20240523s/290/w1080h810/20240523/ba20-93698a6e6b89a198c528a1f57702de9e.jpg/w700d1q75cms.jpg)
所以我只能重新打车来到这栋小小的办公楼
当我站在门口看过去时,心底涌出感动
因为切切实实感受到,村委会为了村子实实在在的经济收益,在脚踏实地办事
目标很明确,就是多营收、多惠及村民、多给村民发节日福利
04
一番新农村游览,让我意识到
当大家都在关心城市经济发展的时候,农村的经济发展原来并没有停滞不前
有的靠做保障房实现经济升级,有的则是将文旅路线走到极致,更有甚者还开始卷艺术赛道
农村正在蜕变,都在通过自己的方式和努力,实现经济的崛起
最后,跟大家分享此行拍到的最喜欢的一张照片
澈蓝的天空,成熟的麦子,美好的家园,勤劳的人民
![](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd20240523s/273/w1080h793/20240523/0ab4-28a2aa6ee534bfcc5be5cc8ed85dbc09.png/w700d1q75cms.jpg)
即便收入水平明显提高了,大家也不丢掉粮食和蔬菜
一切再次回归生活最真实最美好的样子
这大概就是新农村最初的意义,就是真正的人民安居乐业
![](http://n.sinaimg.cn/finance/pc/cj/kandian/img/article_pic05.png)
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