当我们还在调侃00后整顿职场，以及惊叹00后也开始玩股票的时候
其实他们早就开始活跃在房地产市场
陆续喜提自己的人生第一套房了
图源小红书用户@南洋、小红薯、nono据明源数字营销院统计，从2022年1月开始，截止到今年第三季度，00后的客户已经从3%上涨到了7%，翻了两倍还多
乐有家研究中心今年5月的调查则显示，大湾区00后的刚性购房需求最高占69%，正在逐步接棒“刚需”的拉力赛
数据来源：乐有家研究早在2018年，最早的一批00后刚结束高考，也就是刚成年的时候
北京的房屋成交中，00后购房者占比就有千分之一，平均成交价格在335万元左右
到了现在，他们已经差不多23、24岁，大学毕业后有一到两年的独立工作经验了
不仅到了法定结婚年龄，而且主要都是城镇的独生子女，整体的经济和学历水平都不低
不可否认，有部分00后已经进入了成家的阶段，抱着买房结婚的传统观念
而更多个性鲜明的00后，作为购房新生力量，买房观相较于以往有更多的不同，堪称新一代的“人间清醒”
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超7成00后计划30岁前买房，只为自己享受买单
此前虎嗅发布了一份关于00后的研究报告
在买房这方面，00后女性买房的意愿已经高于男性了
在近千名的受访者里，只有4%的00后表示不买房，多达47%的00后表示一定要买房
表示绝对不买房的00后男性占比是6%，女性则是2%，说明女生在买房的意愿上明显高于男性
数据来源虎嗅今年6月，《DT商业观察》又发起了一次关于购房的调研
参与调研的人群中，男女比例接近1:1，95后和00后各占5成
从详细的数据中，我们也能侧面了解当下00后对购房的态度
尽管很多00后，现在还在和父母一起住，嘴上说着躺平不想买房
其实巴不得早早脱离家庭，超过7成希望在30岁前实现独居，为一个完全属于自己的自由空间打拼
数据来源：DT研究院调研“悦己置业“俨然成为年轻一代的购房标签
00后多是出生在“421家庭结构下”，天生就不缺房子，一对00后夫妻至少可以继承1-4套房，对买房这件事可以说没那么焦虑
不会为了结婚、孩子的学区、给老人养老等因素买房
现在买房仅仅是为了自我享受，让自己住的更舒服
传统观念上买房最看重的就是地段还有投资升值空间，80后和90后还要看空间的实用性，需要客房、长辈房、儿童房
00后们更看重的是小区的整体环境、个性空间、里里外外的颜值等等
比如，有的人想要独立房间来养宠物，有的更注重衣帽间、舒适度、去客厅化等方面的装修设计
当然，00后对房产也有了更为理性的认知，不太会考虑从现在的楼市中投资赚钱
数据来源：DT研究院调研超3成人表示投资回报对买房的影响较小，更关注住房本身，将重心放在房子的居住价值上
超过一半的人不过分追求高回报率，而是综合权衡位置、环境等各种因素
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正因为00后有这么多典型的特质
比如喜欢独居，爱养宠物尤其是猫，还有愿意为兴趣爱好、颜值买单等
C端购房年龄和需求的变化，也在倒推楼市的供应端产生相应的变化
那么，现在的楼盘都是怎么吸引这些 00 后的呢？
首先是针对独居做了很多设计
00后对传统的小三房中第三间房，也就是家庭房、儿童房的兴趣不大
更喜欢一居室，或者两居室的户型布局
其次就是当下热门的宠物友好
要知道，00后养宠物的比例相当高
据《2024中国宠物行业发展报告蓝皮书》分析，养宠不足一年的新晋宠物主中
25岁以下的00后占比近四成，年轻群体极大的推动了养宠市场
图源：《2024中国宠物行业发展报告蓝皮书》福州万科云城项目就精心打造了一个猫咖样板间
围绕猫猫的日常生活展开设计，每个角落细节都有宠物的元素，包括有猫爬架、猫窝等一系列用具
花费也不多，却能够为猫咪搭建一个专属游乐场，让爱宠人士十分共情
图源：安想设计电梯的人性化设计也会考虑到毛孩子
明湖逸庐以及上海龙盛福新里的电梯，就特意设置了宠物按钮
如果你带着宠物坐电梯，就可以按下这个按钮
这样每个楼层都会显示此时电梯里有宠物，其他介意的业主就可以选择不进去
大大降低因为宠物产生邻里矛盾的概率
社区宠物友好的氛围打造也不能少
融创就将“萌宠汇”纳入社区八大模块之一，在金融城等多个楼盘中增加了独立的宠物活动场地
并完善宠物游玩及看护设施，如休憩区和宠物便便箱
万科还有项目提供宠物托儿所、训犬老师等额外服务
第三就是满足他们各种各样、千奇百怪的兴趣爱好
00后们有的爱潮玩盲盒，有的爱洛丽塔、汉服，还有的喜欢电竞以及户外运动
绿城杭州春风金沙的样板间特别做了潮玩展示柜，作为年轻人的兴趣展示空间
在内嵌灯光的照耀下，藏品更加美观出片
图源：绿城杭州春风金沙衣帽间也逐渐成为很多新房的标配，还有的摆放起了户外运动装备角
福州万科云城还有电竞主题样板房，结合年轻人喜欢流行未来科技的潮流感
加入镜面、霓虹灯、机械臂等元素，一下子把项目的年轻化属性拉满
图源：安想设计南京万科四季的售楼处同样加入了游戏元素
00后可以任意选择墙上的游戏，拿起最新的PS5，坐在舒适的沙发上
图源：南京万科四季以游戏机为灵感设计的超大屏幕中，开启一场火力全开的电竞之旅
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确实，常规千篇一律的新房产品已经远远不能满足00后对于居住的个性化需求了
他们喜欢尝试新的产品，奉行颜值即正义，更注重生活品质
让00后选择房子还有一个重要的点就是设计
比如楼栋的外立面、小区绿化环境、入户大堂、室内的空间设计等等
产品不仅要质量好，也要设计好，颜值绝对能让他们对产品的好感度飙升
第一个典型案例就是上海的中兴路一号
设计出自知名建筑大师理查德·罗杰斯的建筑事务所
图源：中兴路一号整个产品先锋、时尚、大胆又超前，非常有辨识度
极具辨识度的红黄渐变外立面、270°转角无柱落地窗完美呈现
整体景观和会所的设计也很别致
吸引了大批有留学经历的年轻人，被戏称为“留学生盘”
通过大数据显示，中兴路一号的业主90后业主占比将近80%，00后也不在少数
此外，项目还神奇的将社群氛围做成了文化
让更多志同道合爱玩的年轻人可以聚在一起，充分享受生活
图源：中兴路一号第二个代表是成都麓湖
对于麓湖而言，产品的第一个原则就是：非标品
走在麓湖，无论你身在哪一个角落
别墅还是高层住宅，还是艺术展览中心、设计中心、社区服务点、书店
都难以看到两栋造型一模一样的建筑
每一个组团给人的第一眼印象，都是完全不同的
通过对元素、材质、工艺的不断调整，呈现出最别致的视觉效果，构建出一个100%不规则的异形宇宙
麓湖每年还至少拿出1个亿，来做社群相关的活动
因此，现在的成都年轻人只要一有空，就都爱往麓湖跑
可以说，在麓湖，没有你想象不到的活动，没有他们玩不了的项目
音乐演出、咖啡市集、露营、玩飞盘、看展这些都是再常规不过的了
年轻人们甚至还在尝试骑马、划龙舟、潜水、冲浪、滑雪……
对00后们来说，麓湖不只是一个居住区，而是一个超大型游乐场，一个独一无二的开放文化场域
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如果说“居住”曾经是找个睡觉吃饭的地方
那么现在，“居住”更多代表了00后们的精神空间
他们开始重新审视生活的本质和买房的意义
买房观已经完全和前几代人不同了，最先想到的一定是自己
比如选择比较小众创新的产品，还有一个更为年轻友好的社区
正因为这些独特的置业观，推动着地产市场不断向前发展，也带来了更多的改变和惊喜
时代在变，买房这件事很快对00后来说也不是什么稀奇事了，在接下来的这几年还会释放出更多的购买力
不久的将来，更加特立独行的10后也快成年入市
到时候楼市还将有怎样的变化，你有什么看法？欢迎留言一起聊聊~
