美国地产见顶信号越来越清晰_

远离美国地产

7月美国新屋销售数据反弹强劲，看似美国地产又见强势韧性。但建议重点关注体量数倍于新屋销售的成屋数据，中期颓势得以延续。新屋销售体现为法人与自然人的买卖关系，可能被商业营销手段干扰视线。体量更为庞大的二手房市场，更能真实反应地产市场真实状况。

美国营建大周期继续呈中期回软特征。就笔者未季调数据观察，7月美国产能利用率再创中期新低。在下调前值后，数据并未创中期新低，但不改中期回软趋势。

周二数据显示，美国20座大城市房价指数涨速继续回落：市场预期6月涨幅为6.2%，实际数据6.5%，五月前值为6.9%。房价上涨失速特征明显。

叠加美国20座大城市房价年率与美国ISM非制造业数据观察，房价年率中长周期见顶，基本对应ISM非制造业指数见顶。意味着后期房价年率回落，恐关联对应着ISM非制造业指数下行压力，对应着美国经济下滑或衰退

全美房价指数读数虽看似没有见顶，但随着房价年率见顶，房价读数也应该很快见顶。目前美国房价泡沫远胜2007年的上一轮地产周期顶部。

7月美国谘商会消费者信心指数超预期反弹，意味着即便美国经济大周期见顶，可能距离真正的衰退尚有时日

头条号入驻

杨易君黄金与金融投资黄金理财名家，股市商品及宏观研究

今日推荐优秀作者看点月榜

4000520066 欢迎批评指正