城市看上去包罗万象、复杂无序，但其实，自有一套精密的秩序。
例如，几乎每一个城市，都会有一个统揽全市空间秩序的城市锚点，然后全城脉搏都围绕着它来跳动。
在纽约，这个锚点就是曼哈顿，在伦敦就是金融城，在上海就是外滩—陆家嘴，在广州就是天河路—珠江新城......
不过，这些锚点，有的很稳定，上百年不变，比如纽约伦敦；有的因时而变，因势而移。
广州，属于后者。
01
全城五个市中心？买房人凌乱
改革开放之初，广州的城市锚点在环市东，而到本世纪初，又变成了天河北。亚运会召开之后，珠江新城又打败了所有对手。
有人说，几乎每隔10年左右，广州的“城市锚点”就要转移一次。
但无论哪个“锚点”，只要它占据统领地位时，都对全城具备极强的凝聚力与号召力。
例如，广州人买房，首先要想清楚的一个问题是：这套房子和珠江新城是什么关系？它和珠江新城有多远？
这是上一个十年广州买房的底层逻辑，广州人买房一般都有锚点意识。
然而，改变正在发生。
根据刚刚发布的《广州服务业十四五规划》，广州将打造五个世界级地标商圈：天河路-珠江新城、金融城-黄埔湾、广州塔-琶洲、白鹅潭、万博-长隆。
地标商圈一般就是我们约定俗称的“市中心”，这意味着未来的广州将同时出现五个“市中心”，城市锚点也不仅仅只有珠江新城一个了。
这是好事情，但对买房人来说，会有点乱，以前只有一个锚点很好盯，但如果有5个，该盯哪一个呢？
02
盯紧琶洲这个新锚点
我们的回答永远是产业优先，永远跟着一个城市最先进的生产力走。
五大地标商圈中，珠江新城侧重于商贸与高端服务业，金融城侧重于金融，琶洲侧重于人工智能与数字经济，万博、白鹅潭也侧重于商贸。
所以，答案很明确，我们选琶洲。
2021，琶洲光亮工程已经亮灯
从今往后，广州买房人需要思考一个新问题，那就是：你的房子和琶洲是什么关系？
当然，楼市只是一方面，更大的改变是：琶洲的崛起，改变了潮水的方向，它将深刻改变广州的发展脉络：牵引着整个城市的二次东进。
相比珠江新城引领的第一次东进，广州二次东进并非简单的单线推进，而是多区域、多线程、多维度推进，你能感觉到这座城市的每一个部位、每一个毛孔都在向东。
通过以上这张东进示意图，可以发现，天河、海珠、黄埔、番禺这四个滨江区，都在不约而同地一路向东。
大家对天河、黄埔、海珠的东进已经非常熟悉了，但是对番禺的发展趋势，很多人还是模糊的。
其实，近两年的番禺，在天河、海珠东进的牵引力之下，也在强势东进。
回顾番禺的发展历史，自西向东大致经历了三个阶段：西部的南浦、洛溪开启了1.0阶段，中部的万博是2.0阶段，3.0阶段则交到了番禺东手里。
很多朋友对番禺东有些陌生，其实它今年有一个非常新潮的名字：莲花湾。
今年印发的《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》中，“莲花湾片区”横空出世。
根据广州市土地开发中心发布《莲花湾片区战略规划及总体城市设计采购需求》，莲花湾片区位于珠江后航道以南，南沙港快速以东，沙湾水道以北，约260平方公里，其中陆域190平方公里。
随后，莲花湾首次出现在番禺区政府工作报告，与万博汉溪片区、广州大学城一并被列为“南大干线经济带的重大平台重大圈层”。
03
以琶洲为锚，莲花湾豁然开朗
从根本上讲，莲花湾就是广州东进的必然产物，极具时代特征。
下面我们来分析一下这个新兴板块。
如果还是以珠江新城为锚点，它的区位优势不太明显。
但如果以琶洲为锚点，又会豁然开朗：特别是新化快速开通之后，从琶洲到番禺东，只需四五首歌的时间，这种时空压缩的体验，像极了现在的万博与珠江新城的关系。
位于新化快速起点的琶洲
可以说，珠江新城的发展，带动了番禺的第一次东进，万博顺势崛起。
而琶洲的崛起，将带动番禺的二次东进。这一次，时代的金手指，毫无疑问指向了莲花湾。
那么，莲花湾能否担当这个重任？
从自然禀赋来看，莲花湾的条件可以说非常优秀，它面向狮子洋，背靠莲花山，是广州距离海洋最近的片区，山海资源独一无二。
而从整个湾区的发展趋势来看，环珠江口区域一定是整个湾区最具活力的地带。放眼全球湾区，海湾地带往往是高端人才与产业最为稠密的区域。
而且，早在“莲花湾战略”推出之前，广州已经有意识地为这个片区做铺垫，在狮子洋之滨打造了一个高能级的广州莲花山站↓
凯德·山海连城区位示意图
广州莲花山站有多厉害？汇集了佛莞城际（在建中）、广中珠澳高铁延伸线（规划中）、穗莞深城轨琶洲支线（在建中），以及地铁8号线东延段（规划中）等。
其中多条轨道进展迅速，佛莞城际已经进入最后调试阶段，刚刚发布的广州交通十四五规划，明确把8号线东延段纳入“新开工”类目，广东省十四五规划，则明确提出建设广中珠澳高铁。
未来从广州莲花山站出发，通过穗深城际琶洲支线（在建中）3站到琶洲，佛莞城际（在建中）3站到万博、4站到南站，并能畅达深圳、香港、佛山、东莞和珠海。
不仅如此，打通琶洲与莲花湾的新化快速已经开通，南大干线从莲花大道至市新路段已通车，正等待全线开通。莲花山站附近还有一个通航多年的莲花山港，从这里可以坐着豪华游轮到香港国际机场。
近日发布的《广州市交通运输“十四五”规划》，继续为莲花湾片区送大礼包，要建设沙鱼洲隧道、化龙-开发区西区过江通道。
可见，番禺东吹过的牛，正在以肉眼可见的速度兑现。
04
它是莲花湾的「锚」
面对这样一个冉冉升起的城市新势力，我们该如何分享它的发展红利呢？
我的答案是，抱紧标杆盘。
这就好比买股票，大家都知道要买就买一个板块的龙头股，比如白酒股我就只买茅台，互联网股我就只买腾讯。
标杆盘不仅代表着更好的品质，更好的圈层，更对整个片区有着强势的定价权。
就像珠江新城的汇悦台、琶洲的保利天悦、万博的和樾府.....这些板块的价格体系，几乎都由这些标杆盘来主导。
那么，掌握莲花湾定价权的“锚”是谁？
毫无疑问是凯德·山海连城。
仅听名字就有一种紫气东来般的舒适感，有山有海有城，豪迈大气、前程浩荡。
项目占地33万方，是番禺首座百万方国际海岸大盘，最近海仅约40米，是整个莲花湾距离海岸线最近的大型社区。
40米是什么概念？成年人半分钟就能走到，仅就这个亲水体验，打败了广州90%的豪宅。
距海近也就罢了，项目还拥有长约1.5公里的黄金海岸线，按照社区规划人口计算，人均海岸线超过5.8厘米，而中国人均海岸线不足1.3厘米，这多出来的4.5厘米是何等奢阔！
如此稀缺的一线海景资源，自然不可辜负。
凯德集团是一家总部位于新加坡的亚洲知名大型房地产集团，众所周知，新加坡是全球著名的花园城市，凯德集团在园林设计、社区精品化方面经验丰富。
这一次，凯德·山海连城把“新加坡海湾公园”搬到了社区，碧海蓝天、绿树成荫，从此不必出国，便能享受新加坡海滨风情，好不惬意。
别家项目一般都是放效果图，凯德·山海连城不介意直接放实景图，因为连素颜照都美出天际↓
蓝天碧海、绿树白云，就像一幅沁人心脾的优美画卷。难以置信，在石屎森林占据的广州，居然还有这样奢阔的滨海大宅。
如此美丽的风景，必须精心设计，确保更多的业主可以享用到。
为此，整个项目采取高低配的布局，既有高层洋房，又有低密别墅，这种布局的好处是给小区保留更多通风廊道、更多维的采光面，同时也让更多业主欣赏到海景风光。
不过，千万不要以为这是个度假盘，项目虽然远离尘嚣，实则闹中取静，与繁华的商务区保持密切联系。
通过新化快速，项目可快速畅达琶洲，衔接广州最前沿的New Money圈层。
通过即将全线开通的南大干线，项目可与大学城、万博-长隆、南站商圈快速联系。
正因为串联多个商圈，南大干线经济带的说法不胫而走，它被认为是番禺经济的生命线，全区所有的重大基础设施、高端产业都将优先服务于这条轴线。
例如交通路网，通过下面这张图，大家感受一下它众星捧月的枢纽效应↓
凯德·山海连城交通路网示意图
通过这张示意图↑，我们还能发现，通过发达的交通路网，项目周边链接的产业圈层非常一致：琶洲、大学城、国际创新城都是广州人工智能与数字经济试验区的组成部分，同时也都是广州科技创新走廊上的璀璨明珠。
这意味着什么？住在凯德·山海连城，邻居中会有很多来自大学城的老师、企业高管，以及广州科创走廊上的新贵，这就是”同质而居“的圈层感。
05
凯德·山海连城上新：观璟台
编辑了解到，凯德·山海连城目前已推出全新海景组团观璟台，覆盖85-135m²三至四房的产品。
这一次新组团，户型亮点非常突出，85m²便能做到三开间面海，一线海景尽收眼中；
130m²可做4+1房且南北对流，这在整个莲花湾板块都是独一无二的存在；
135m²则将南北对流、四开间朝南全都占了，约14米长的采光面，足以媲美奢华豪宅。
值得一提的是，在市场普遍降标减配的环境下，项目反而升级了交标。例如：全户型配置了智能家居控制面板，在楼下就能提前操控家里的空调、电灯等电器（交标内容视政策存在变动可能，最终以实际为准）。
