中央要求超大城市多中心发展之后，广州正在迎来一场巨变。
大家有没有发现，最近几年，广州不少大企业的总部，已陆续搬出传统意义上的中心城区。
比如南方电网、雪松控股、网易、小鹏汽车、多益网络、欢聚时代……这些原本都扎堆在中心城区的头部企业，最近几年都搬家了。
研究它们的去向，可以发现一个共性，它们全都去到各种新兴的“科技产城”。
为啥？城市膨胀。
过去十年，广州净增597.6万人、GDP净增1.5万亿，如此巨量的人口与产业涌入，不可能仍然挤到巴掌大的老城区，多中心发展是一种必然。
在这些新兴的科技产城中，最大的赢家，当属广州东部的科学城。
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北有中关村，南有广州科学城
科学城，天河CBD向东12公里、广州高新区核心园区、黄埔区府所在地，承接了最多来自中心四区的大型企业。
这里科技公司浩如群星，在广州的地位相当于北京中关村、深圳南山科技园，通过下面这些硬核数据，我们来鉴赏一下科学城的硬实力。
截至2020年底，科学城已吸引了超190家世界500强企业在这里投资，其中规模以上企业高达3855家，包含上市企业63家和2110家高新技术企业，包括多益网络、雪松控股、香雪制药、南方电网、亿航无人机等总部企业。
受益于上市公司聚集效应，科学城所在的黄埔区，2020年GDP总量达到3662.7亿元，仅次于天河，人均GDP更是稳居全市第一。
2021年上半年，黄埔GDP1909.18亿元，增速高达16.1%。
黄埔，贡献了广州市最多的工业总产值。2020年度，黄埔区规上工业总产值达8033.36亿元，占全市的40.2%。而且，这一数据近三年都稳定在40%以上，这让黄埔成为当仁不让的广州“工业一哥”。
黄埔，有广州市最多的上市公司。广州A股上市公司共有117家，黄埔区就占了43家，约为全市的37%，数量超过天河↓
黄埔，有广州市第二多的总部企业。广州共有经广州发改委认定的580家总部企业，黄埔就占107家，占全市的18.4%↓
黄埔，还贡献了两家世界500强。2021年《财富》世界500强榜单中，广州5家企业上榜，其中2家来自黄埔，分别是南方电网和雪松控股。
未来，广州经济能否重返第三城，主要也是靠黄埔这个引擎。
而众所周知，整个黄埔的精华，就在科学城！
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它是广州科技产城的“祖师爷”
如今，“科技产城”这个概念早已遍地开花，有的叫“科教城”，有的叫“智慧城”，有的叫“知识城”，有的叫“数字城”，不一而足。
但鲜有人知的是，广州科学城才是广州所有科技产城的“祖师爷”。
故事得从30多年前说起。那时候，广州开发区西区还是远离城区的“孤岛”，为了跟上改革开放、广州发展的步伐，1985年区内建成了第一条市政道路——夏港大道，也就是开发大道的前身。
这条大道建成后，便吸引了宝洁、安利、百事-亚洲饮料、高露洁、美赞臣、三菱电机、松下电器等全球知名外资企业进驻。到1995年广州科学城启动建设之时，开发大道已为它打下了坚实的科技基础。
而后，沿着科学大道与开创大道，南方电网、广州农商行、宝能广州金融中心、合景泰富华南总部、广州开发区控股集团等总部企业纷纷进驻科学城，共同构成了科学城总部经济走廊。
科学城总部经济走廊 图源：广州黄埔发布
当科学城已经搞了20多年的高科技之后，其他区域才如梦初醒纷纷加入这个赛道，这就是科学城称霸广州所有科技产城的根本原因。
数据显示，20多年前科学城刚发展的时候，人口仅5500左右。现在呢？据七普数据显示，2020年科学城5个街道常住人口已达到约55.1万人，与老黄埔9个街道的人口差距已经缩小到3.2万人左右，赶超趋势明显。
而且这里是整个广州薪资收入最高的区域之一！
数据显示，科学城片区人均薪酬达到17.4万元，是黄埔区人均可支配收入（66253元）的2.6倍，是全市人均工资的1.6倍，足以说明片区聚集的“能量”之大。
广州十四五规划，对科学城也是寄予厚望，提出“科技创新、依然是核心”：
到2030年，科学城力争建设1个以上大科学装置、10家以上中科院系列科研院所、100家以上新型研发机构、国家级企业创新平台，R&D占GDP比重需到6%以上，重点创新指标要位居国家级高新区前列。
这意味着，未来十年，科学城仍然要大力发展科创产业，这必定吸引更多的高新技术人才进入，推动片区迅速成长为一座宜业宜居的产城。
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放眼全球，科技城正在打败CBD
受益于科技概念，以科学城为核心的黄埔区楼市，成为广州楼市近年来最靓的仔。
史上最严调控之下，黄埔楼市仍然交出一份靓丽的答卷，以下是今年10月广州各区新房成交量数据：
10月份，黄埔成交量达到1331套，仅次于增城，全市第二。
眼下市场冰封，黄埔又是严格限购区，住宅用地的供应也远远没有增城、南沙那么大，能达到这个成交量，足见买房人对黄埔坚定的信念。
科学城 图源：广州黄埔发布
当潮水退去，才知道谁在裸泳。眼下正是检验广州各区楼市成色的时候，黄埔楼市的成色之足，无须多言。
为啥呢？给大家讲解一下原因。
易居研究院曾披露过一组数据：科技巨头落户的地区周边房价涨幅更多，是市场平均的2倍左右。
以阿里巴巴所在的杭州未来科技城为例，6年内均价从1.7万涨到3.6万，价格翻了一倍多，而市中心的上城区不过从4.5万上涨到7万，涨幅只有55%。
在全球科技大发展的趋势下，科技产城正在打败曾经的CBD。
在美国，房价最贵的已经不是宇宙中心曼哈顿，而是硅谷大农村。
在北京，中关村的房价远超国贸CBD。
在深圳，南山科技园（深圳湾）的房价，早已让福田CBD望尘莫及。
在东莞，华为所在的松山湖，房价早已拳打临深、脚踢南城。
通过以下数据，大家感受一下科技产城与CBD扳手腕的精彩戏码：
数据来自安居客、媒体报道。硅谷、纽约数据为中位数。
城市发展存在普遍的规律和共性，只是各个城市的节拍不同。盯紧硅谷、北京、深圳发生过的现象，我们在广州只需把握好“时差效应”，跟着抄作业就好了。
在此意义上，提前布局科学城，就是对广州未来最好的赌注。
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科学城全能标杆盘：保利罗兰国际
那么，又该如何选筹呢？答案是选龙头股。
买股票外面都知道，要买一个板块的龙头股，比如白酒买茅台就够了，互联网买腾讯就可以了，新能源汽车买特斯拉就好了。
为什么呢？龙头股的试错成本低，确定性强，而且成长性也好，因为资金越来越倾向于聚集头部板块、头部企业。
同样的道理，我们买房也要照着这个逻辑，选好板块后，要买这个板块的标杆盘。
标杆盘有什么特点？地段好、体量大、配套足、品牌强。位于科学城区核心的保利罗兰国际，就是这样的一个标杆大盘。
早在科学城发展初期，保利便慧眼识珠，拿下了位于区府板块的这宗地块，开发了保利罗兰国际。
项目规划效果图
作为距离黄埔区政府最近的可售项目，项目周边聚集着整个科学城的精华，在地段绝对称得上标杆。
多益网络总部、宝能粤港澳大湾区投资总部、雪松总部、盛世长运集团总部、南方电网总部等环绕四周。啧啧，一股与北京中关村、深圳南山区相似的“科技产城”气息，迎面扑来。
想想保利在琶洲布局的保利天悦，在智慧城布局的保利天汇，以及在珠江新城布局的冼村项目，无一不是产城融合的典范。嗯，在科学城布局的保利罗兰国际，也是同样的配方。
经过20多年的沉淀，周边配套已经非常成熟，不到1公里就有至泰商业广场、宝能文化广场、萝岗奥园广场，香雪城购物中心、萝岗敏捷广场、萝岗万达广场等也都在3公里范围内。光这一点，就令黄埔区其他板块望尘莫及。
至泰商业广场实拍图
项目约2 公里范围内有 6 所省一级学校，周边还有多所国际学校，总数占到了整个广州的 50%左右。上公办学校还是国际学校？在这里，小朋友可以有更多选择（具体以政府招生政策为准）。
周边还有中山大学附属第三医院（三甲）、广州医科大学附属妇女儿童医院等优质的医疗资源，因为距离较近，在一定程度上可以缓解家人生病的焦虑。
项目同时拥有3条地铁，其中6号线和21号线均已开通，可快速直达天河、越秀等中心城区。未来通过在建的7号线二期，可以直达大学城、万博、广州南站等重要片区。而且，项目未来还将有3条有轨电车无缝衔接，3站便可直达市区。
众星拱月之下，保利也拿出了自己的最大诚意——打造了这个体量超50万方的大盘。这意味着保利必须深耕于此，与片区同呼吸共命运。这也再次印证，保利对这里是发自内心地看好。
项目规划鸟瞰效果图
后面的事情大家都知道了，身处配套醇熟的科学城区府板块，项目丝毫不减配，通过园林、儿童乐园、泳池、幼儿园、小学等配套，营造了一个功能完善、自成一体的舒适住区：
项目筑造了约3 万㎡园林，走进小区，一步一景，峡谷市集、林间乐居、绿叶运动”等 3 大功能分区渐次呈现，让人感受到真正的“出则繁华、入则绿意。”
项目园林实景图
蔓蔓园林之中，掩映着定制儿童乐园、运动乐园、社区度假式泳池等丰富配套，可以满足全龄业主的休闲娱乐需求。
项目不仅周边公私立学校林立，社区旁还有人才集团第二幼儿园及省一级开发区二小（北校区）（具体以政府招生政策为准），两所学校均已开学，小业主们在家门口就能享受更优质的教育，家长接送也更方便。
开发区二小（北校区）实景图
项目即将加推85-134㎡三至四房，它们共同点是全屋飘窗、灵动大阳台，兼具实用性与灵气。
例如85㎡3房2厅户型，能做到储物玄关、U型厨房、宽景阳台，实用性和景观都很不错。
93㎡3房2厅户型，餐客厅一体的横厅格局，加上宽景阳台与南向采光，阔绰大气。主卧套房设计，舒适度与私密性都有保证。
134㎡4房2厅户型，四开间朝南，南北对流，带入户花园，主卧套房设计带步入式衣帽间，堪称360度无死角的理性户型。
保利罗兰国际
科学城·区府芯·地铁旁·省学府·醇熟大城
